[Роман Геннадьевич]

Доброго дня, сразу к делу:
Имеем 2-х комнатную квартиру в "Хрущевке" на первом этаже
Общая: 44,6 кв.м
Жилая: 28,5 кв.м

У меня 67/100, жилая 19 кв.м.(большая комната)
У Дольщика 33/100 9кв.м. жилая(маленькая комната)

В квартире требуется ремонт, не критично, но надо.

Дольщик сейчас продает свою долю и по праву первенства было предложен мне купить, но за 2,3 миллиона.
Пошарив по разным сайтам недвижимости я нашел самое дорогое по примерно тем же параметрам до 2.0 миллиона.
То есть ценник очень завышен.

Я заинтересован в выкупе этой доли но не по этой цене, мое предложение это независимая оценка и от этой цены отталкиваться, но как я понял продавцу такой вариант не подходит, поскольку и так ясно что цена очень упадет, мотивируя что свою долю может продавать за любую сумму которую захочет, цену менять не собирается.

Вопрос:
1)может дольщик без моего разрешения продать свою долю?
2)Можно ли в судебном порядке, на основании независимой оценки, урегулировать порядок цен?

Спасибо.

[Доброжелательница]

Сообщение от Роман Геннадьевич

может дольщик без моего разрешения продать свою долю?

может. Закон не обязывает его получать Ваше разрешение. Вы только имеете право первоочередной покупки. Если в течение месяца Вы не приобрели предложенноую долю за предложенную цену, собственник имеет право продать ее любому за цену не менее предложенной Вам. Если Вам станет известно, что собственник продал свою долю за сумму меньшую, чем указал в уведомлении о продаже, то в течение трех месяцев с момента, как Вы об этом узнали Вы имеете право в судебном порядке перевести права покупателя на себя. Для подачи такого иска придется внести необходимую сумму сразу полностью на депозит суда.

[Метелин Олег]

Сообщение от Роман Геннадьевич

Пошарив по разным сайтам недвижимости я нашел самое дорогое по примерно тем же параметрам до 2.0 миллиона.
То есть ценник очень завышен.

Я заинтересован в выкупе этой доли но не по этой цене, мое предложение это независимая оценка и от этой цены отталкиваться, но как я понял продавцу такой вариант не подходит, поскольку и так ясно что цена очень упадет, мотивируя что свою долю может продавать за любую сумму которую захочет, цену менять не собирается.

Спасибо.

Роман Геннадьевич, пожалуйста.
Все будет очень прозрачно, справедливо и просто, если цену назначите Вы , а выбор направления выкупа (кто у кого выкупает) сделает второй собственник. (или наоборот - он предложит цену, а вы направление).
Это даст тому и другому уверенность в отсутствии обмана в цене.

Ваша доля составляет 2/3 , его доля 1/3. Если вы хотите купить чужую долю 1/3 за 2 млн рублей, то ваша доля пропорционально стоит 4 млн рублей.
Вы готовы продать свои 2/3 именно за 4 млн рублей?

Если вдруг вы оцениваете свою долю за 5 млн рублей, то его доля пропорционально стоит 2,5 млн руб.
В Москве текущая стоимость квадратного метра в полной недолевой квартире (то, что вы будете иметь после покупки) не ниже 150 тыс рублей.

[mishanik]

Сообщение от Роман Геннадьевич

2)Можно ли в судебном порядке, на основании независимой оценки, урегулировать порядок цен?

Нет, нельзя. Принудить собственника продать долю именно по такой-то цене - нельзя (во всяком случае, не в Вашей ситуации).

[Метелин Олег]

Сообщение от mishanik

Нет, нельзя. Принудить собственника продать долю именно по такой-то цене - нельзя (во всяком случае, не в Вашей ситуации).

а в каких случаях можно принудить ?

[mishanik]

Метелин Олег, есть норма о принудительном выкупе ничтожно малой доли, если собственник не заинтересован в пользовании имуществом. Это отдельная тема, у Вашего сособственника и доля значительная, и квартирой, я так понимаю, он пользуется.