[marmariska]

Здравствуйте.
Прошу помочь разобраться
Покупается квартира в МО семьей (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Цена 4 400 000.
При покупке используется:
- доля в коммуналке (1 671 000 - ее выкупает сосед)
- федеральный и региональный мат.капиталы (429 000 + 100 000)
- ипотечный кредит в сбербанке (2 200 000).

1) На кого лучше оформлять квартиру, чтобы получать налоговый вычет? (муж работает,белая зарплата на карту Сбера, жена в данный момент не работает). Каков будет размер налогового вычета?
2) Сможет ли жена в будущем воспользоваться правом возврата налогового вычета, если квартира будет оформлена на обоих супругов в равных долях?
3) Доли детям выделяются после погашения ипотеки? Хоть через 20 лет? На каком этапе пишется нотариальное обязательство о наделении детей долями?

И еще вопрос о первоначальном взносе. В нашей ситуации первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры (доля коммуналки + мат.капиталы) или я ошибаюсь? Мат.капитал считается в качестве первоначального взноса или им оплачивается ипотека?

Заранее, спасибо за внимание и помощь!

[ivasi]

Сообщение от marmariska

3) Доли детям выделяются после погашения ипотеки? Хоть через 20 лет? На каком этапе пишется нотариальное обязательство о наделении детей долями?

пишется на этапе обращения в ПФ за исползованием МК. И там будет написано: в течение 6 мес после снятия обременения( в вашем случае- погашения ипотеки) выделить доли супругу и детям.

Сообщение от marmariska

Мат.капитал считается в качестве первоначального взноса или им оплачивается ипотека?

МК будет перечислен спустя некоторое время месяца два ) после предоставления документов. Поэтому, как первоначальный взнос его продавец , вряд ли возьмет

[mishanik]

Сообщение от ivasi

МК будет перечислен спустя некоторое время месяца два ) после предоставления документов. Поэтому, как первоначальный взнос его продавец , вряд ли возьмет

Большинство крупных банков (Сбер точно) учитывает маткапитал в качестве первоначального взноса. Просто на сделке, учитывая сроки, покупатель сразу пишет заявление о частичном досрочном погашении кредита, в сумме маткапитала. Хотя, конечно по схемам лучше обратиться в банк.

Сообщение от marmariska

1) На кого лучше оформлять квартиру, чтобы получать налоговый вычет? (муж работает,белая зарплата на карту Сбера, жена в данный момент не работает). Каков будет размер налогового вычета?

На кого хотите. Другое дело, что супруг может воспользоваться им сейчас, т.к. работает, а жена - позже, когда будет работать.
Максимальный размер - 2 млн. руб., но не более цены квартиры или доли минус маткапитал. Т.е. с 2 млн. можно вернуть налоги.

Сообщение от marmariska

2) Сможет ли жена в будущем воспользоваться правом возврата налогового вычета, если квартира будет оформлена на обоих супругов в равных долях?

Сможет.

[marmariska]

Спасибо большое за ответы!

[marmariska]

Сообщение от mishanik

На кого хотите. Другое дело, что супруг может воспользоваться им сейчас, т.к. работает, а жена - позже, когда будет работать.
Максимальный размер - 2 млн. руб., но не более цены квартиры или доли минус маткапитал. Т.е. с 2 млн. можно вернуть налоги.


.

Правильно ли я понимаю тему налогового вычета?
4 400 000 - (429 000 + 100 000) = 3 871 000
Муж может получить вычет с 2 000 000 = 260 000
И жена, когда будет работать, за эту же квартиру может получить с 1 871 000 = 243 230
Так или нет?

[mishanik]

Почти. Если Вы приобретаете квартиру в долевую собственность, на вычет имеют право оба супруга. Если в совместную - тоже оба, но 2 млн. на обоих.
Если квартира приобретается в долевую собственность, то смотрите стоимость доли, отнимайте соответствующие суммы маткапиталов и умножайте на 13 процентов.

Если доли при покупке равные, то

3 871 000 / 2 * 13 процентов = что муж может вернуть.

Это если я правильно разобрался в нововведениях)))

[marmariska]

Сообщение от mishanik

Почти. Если Вы приобретаете квартиру в долевую собственность, на вычет имеют право оба супруга. Если в совместную - тоже оба, но 2 млн. на обоих.
Если квартира приобретается в долевую собственность, то смотрите стоимость доли, отнимайте соответствующие суммы маткапиталов и умножайте на 13 процентов.

Если доли при покупке равные, то

3 871 000 / 2 * 13 процентов = что муж может вернуть.

Это если я правильно разобрался в нововведениях)))

А вторую половину от этого сможет вернуть жена?
Т.е., в долевую собственность покупать выгоднее получается?
И насколько я понимаю, по условиям ипотеки с мат.капиталом, у нас и выбора нет, все равно в долевую собственность надо оформлять, так?
Только как же оформлять на мужа и жену равные доли, если еще и детям надо доли выделить?

[mishanik]

Да, вторую половину - жена. Плюс, остатки смогут получить при покупки другой квартиры. В долевую выгоднее, но нужно изначально приобрести в долевую собственность (в ДКП), а не потом разделить.

[marmariska]

А если в долевую не получится оформить, а в совместную только?
Тогда муж сможет получить вычет с 2-х миллионов, а жена только при покупке следующей квартиры?

[mishanik]

Да.