[tapio]

Добрый день.
Есть ситуация: берем ипотеку (2 неродственника) на покупку квартиры. Собственность будет долевая, ответственность по кредиту солидарная. Первоначальный взнос дает один из будущих собственников; и по устному соглашению в будущем ежемесячно обслуживает свою "часть" доли кредита.
Условно на цифрах: пусть квартира стоит 9 млн руб (3 млн своих, 6 - ипотека).
Заемщик 1: первоначальный взнос 3 млн + обслуживает неформально 1,5 млн руб.
Заемщик 2: первоначальный взнос 0 млн + обслуживает неформально 4,5 млн руб.

И вот теперь задачка хотелось бы в случае чего (продажа квартиры) зафиксировать в каком-нибудь соглашении/договоре факт того, что оставшиеся после продажи квартиры деньги будут поделены между людьми пропорционально внесенной ими доле средств в период владения, т е
заемщик 1 получит долю денег = (3 + сумма внесенная заемщиком 1 в счет погашения основного долга по кредиту) / (3 + сумма внесенная обоими заемщиками в счет погашения основного долга по кредиту) %;
а заемщик 2 = (сумма внесенная заемщиком 2 в счет погашения основного долга по кредиту) / (3 + сумма внесенная обоими заемщиками в счет погашения основного долга по кредиту) %.

Вообще возможно такое соглашение для гипотетической будущей продажи? И как его лучше оформить? К кому бежать и обращаться? )

[mishanik]

tapio, навскидку что-то придумать сложно. Можете попробовать составить соглашение, ориентируясь только на ст. 421 ГК РФ, но как оно будет работать в случае чего в суде, сказать сложно.

[ermiht]

Не очень понятно зачем Вам такое соглашение. Банк до погашения всей задолженности вряд ли даст Вам возможность продать квартиру, а после выплаты у каждого из Вас будет 50/50.