[Geor]

Здравствуйте!
Прошу помочь в решении проблемы!

Земельный участок под домом сформирован и поставлен на учет в ГКН.
Право собственности на него никто не оформлял.
Земли насел. пунктов. ВРИ - под многоквартирным домом.
Четырехквартирный дом в результате приватизации превратился в индивидуальный одноэтажный жилой дом в общей долевой собственности четырех собственников. Один из собственников - администрация города сдает квартиру по соцнайму.
Свободной земли (не под домом) примерно5,5 соток. Эта земля более 20 лет разделена между соседями и разгорожена на четыре участка заборами из сетки рабица. У каждого собственника свой вход на участок и в ж/помещение.
Один из сособственников застроил большую часть "своего" участка пристройками и теперь начинает скандалить и требовать от соседа передвинуть или вообще убрать забор между ними.Угрожает сам снести забор. Мотивируя это тем, что эта часть участка находится напротив его окон, а также тем, что участок при доме вообще общий и никаких заборов ставить не положено. На самом деле мотив другой, но не об этом речь.

Что можно предпринять в такой ситуации, чтобы решить вопрос раз и навсегда?
Как быть с тем, что ВРИ "под МКД", а сам дом - ИЖД?
Если обращаться в суд, то что требовать?
- изменить ВРИ?
- определить порядок пользования зем. участком?
- разделить дом и участок в натуре?
- может ли с этими (или другими требованиями) в суд обратиться наниматель квартиры по соцнайму?

Какие еще могут быть правовые варианты решения проблемы?

[Geor]

Можно ли в принципе произвести раздел участка такого размера?
Если брать и землю под домом, то получается на каждого совладельца по две сотки.
Можно ли попробовать решить вопрос через раздел и признание ЖД блокированными жилыми домами?
Если считать жилые помещения дома блокированными жилыми домами, то какие для них предусмотрены минимальные зем. участки?

[Алексей Добров]

Сообщение от Geor

Четырехквартирный дом в результате приватизации превратился в индивидуальный одноэтажный жилой дом в общей долевой собственности четырех собственников.

-почему вы решили, что многоквартирный дом в результате приватизации помещений стал индивидуальным?

Сообщение от Geor

Как быть с тем, что ВРИ "под МКД", а сам дом - ИЖД?

-что дом ИЖД - это ваше мнение или так в документах БТИ указано?

Сообщение от Geor

Можно ли в принципе произвести раздел участка такого размера?

в принципе можно при условии, что дом отвечает признакам блокированного и его можно поставить на учет в БТИ как блокированный, тогда можно изменить ВРИ земельного участка на ИЖС и его разделить, а это в свою очередь также зависит от ряда условий: будут ли соответствовать размеры вновь образованных участков действующему в вашем муниципальном образовании градостроительному регламенту, допускается ли этим регламентом этот ВРИ. Подробные разъяснения см. в письме Минэконом развития от 17.10.2011 № ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"

[Geor]

Алексей, благодарю за внимание к моему вопросу!

Сообщение от Алексей Добров

-почему вы решили, что многоквартирный дом в результате приватизации помещений стал индивидуальным?

-что дом ИЖД - это ваше мнение или так в документах БТИ указано?

В крайнем тех/паспорте (кажется за 2010 или 2011 год) вроде (я видел его мельком) так и написано "индивидуальный ЖД".
В предыдущих т/п было просто "ЖД".
Ну, посудите сами, если в св-ве о праве собств-ти написано:
Вид права: общая долевая собств-ть... (сособственники - 3 семьи + город)
Объект права: ЖД с пристройками...
то что это может означать?
Вы встречали когда-нибудь МКД в долевой собств-ти? Там объекты права - квартиры...
Нет, и в праве, конечно, бывают эксцессы, но не до такой же степени...

в принципе можно при условии, что дом отвечает признакам блокированного и его можно поставить на учет в БТИ как блокированный, тогда можно изменить ВРИ земельного участка на ИЖС и его разделить, а это в свою очередь также зависит от ряда условий: будут ли соответствовать размеры вновь образованных участков действующему в вашем муниципальном образовании градостроительному регламенту, допускается ли этим регламентом этот ВРИ. Подробные разъяснения см. в письме Минэконом развития от 17.10.2011 № ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"

Спасибо! Но там, насколько я помню, одно из отличительных условий ЖДБЗ - наличие изначально отдельного участка для каждого блока.
Т.е. нет отдельного участка - нет блока!? Получается, что земля (выделенный для блока участок) первична, а блок - вторичен?

А у нас участок один для всего дома, да еще и с ВРИ - "под МКД".

[Алексей Добров]

Сообщение от Geor

Но там, насколько я помню, одно из отличительных условий ЖДБЗ - наличие изначально отдельного участка для каждого блока.
Т.е. нет отдельного участка - нет блока!? Получается, что земля (выделенный для блока участок) первична, а блок - вторичен?

- это если для нового строительства, а так есть практика когда проводилась нарезка участков под существующим домом. главное чтоб размеры соответствовали в действующим правилам землепользования, градостроительному регламенту.
В вашем случае лучше нанять специалиста, чтоб поднял и исследовал все документы, а еще лучше собраться всем собственникам на общем собрании и определить порядок пользования существующим участком.