[arrow]

Уважаемые знатоки, подскажите пож-та чайнику. Я нашел помещение в долгосрочную аренду. Арендодатель приветствует длительную аренду, но предлагает заключить договор не на 3-5 лет с регистрацией в ФРС как хотелось бы мне, а на 11 мес. Объясняет это тем, что якобы в случае моего варианта обязательства по оплате формально могут быть погашены к концу действия договора, а не помесячно. Есть ли основания под таким утверждением? Возможно ли заключить договор на 11 месяцев, но прописать обязательство по его обязательной пролонгации на несколько периодов вперед на заранее обозначенных условиях?

[Попов Владимир]

Оснований под таким утверждением нет ни каких, он просто "вешает лапшу на уши" и не хочет связывать себя долгосрочными обязательствами. Предлагаемый вариант с автоматической лонгацией договора тоже не может существовать без регистрации в ФРС, как только договор по ситечению 11-ти месяцев лонгируется, так сразу надо регистрировать в ФРС, иначе право аренды не перейдет к арендатору.

[ИвановНиколай]

Согласен его заявление по поводу 11 месяцев мягко говоря непонятно. Договор аренды на 11 месяцев пролонгации не подлежит иначе теряется весь смысл - его придеться регистрировать.

[Афина Паллада]

arrow, если Вы пропишете данные условия порядка расчета, а не формально "на словах", то совершенно возможно.

"...обязательство по его обязательной пролонгации"
Если только пропишете, что договор продлевается с согласия обеих сторон (или автоматически при отсутствии возражения сторон) на новый срок.
Т.е. пролонгация может быть добровольной, а не обязывающей.

[Темир]

Сообщение от arrow

Есть ли основания под таким утверждением?

Если договор аренды сроком менее года, то можно без регистрации, это да.
С пролонгацией, кстати, тоже не лучший вариант. Только если по истечении 11 месяцев считать договор исполненным, а затем заключить новый идентичный.
Но в вашем случае лучше зарегистрироваться...процедура не такая уж и длинная, если учитывать, что планируете снимать помещение на 5-7 лет... в дальнейшем, к примеру, в случае ремонта помещения Вами либо ещё каких-то изменений вам будет проще.

[Афина Паллада]

ИвановНиколай, "Договор аренды на 11 месяцев пролонгации не подлежит иначе теряется весь смысл - его придеться регистрировать".

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"