[katyamissi]

Здравствуйте! У нас проблема и я прошу решить ее, либо хотя бы как то помочь разобраться, потому что сил уже больше нет никаких. Вообщем такая ситуация, мы, семья из 5 человек (бабушка, мой брат, мои двое детей, я) имеем 1/5 доли на каждого в четырехкомнатной квартире в Москве, на Университетском проспекте 100 кв метров. Полуподвальное помещение, но пригодное для проживания. Вообщем условия просто жуткие, хоть и делали хороший ремонт, буквально через 2 года снова потолки, стены итд покрылись сыростью и плесенью, появились опять тараканы, неприятный запах из подвала!! Вообщем нами было решено срочно нужно уезжать, тут невозможно жить, старший ребенок больной. Приватизировали квартиру и сразу выставили на продажу, у нас появился покупатель на квартиру, хотя еще не каждый воьмет этот вариант. Мы начали искать альтернативу. Решено было что за эти деньги в Москве детям мы точно не выберем ничего. Поехали в Красногорск, выбрали оооочень хорошую квартиру, с хорошим ремонтом, на пятом этаже, с мебелью, с балконом, метро в 10 минутах (Мякинино), торговые центры, вообщем мечта. Площадь 62 кв.м. стоимость 7200 миллионов Начали собирать все документы для опеки, долго собирали. Но наконец то вроде все сдали. И вот сегодня я прихожу на комиссию, мне говорят что по рыночной стоимости мы проходим, а вот по кадастровой стоимости не проходим. Рыночная оценка 7600 оценили, а в кадастровом паспорте написано 5 миллионо. Либо что то меняйте и разбирайтесь, либо докладывайте 3(!!!) миллиона детям на счет. Откуда я возьму эти 3 миллиона, если мы влетаем в копеечку, я даже отказалась от доли, без всего остаюсь, все для детей. Квартиры четырехкомнатная стоит 19 миллионов, бабушка себе берет за 5 миллионов, брат за 4 миллиона и мы за 7 миллионов , остальное уйдет на работу риелтора и на налог на продажу квартиры. Помогите разъяснить ситуацию, я просто в безвыходной ситуации. Боюсь сделка сейчас пролетит, все остановится, в долгах останемся в огромных (занимали на авансы и оформление документов, оценки итд). Куда идти, звонить. Помогите!

[Панкратова Ольга]

По сути вопроса. Отказ опеки можно попробовать обжаловать в судебном порядке. Но не факт что Вас будет ждать продавец красногорской квартиры. Можно попытаться уменьшить кадастровую стоимость своей квартиры.
И не по сути.
У Вас в собственности весьма и весьма лакомый объект недвижимости и на мой взгляд Вы торопитесь и неразумно им распоряжаетесь. Цена занижена на мой взгляд. Советую зайти на циан и посмотреть на аналогичные квартиры и заодно найти свою.
Альтернативой Вы только себе покупаете? Бабушка с братом деньгами берут? Риэлтор Ваш что советует в данной ситуации?

[katyamissi]

Бабушка с братом тоже квартиры выбрали. Одна в Москве, другая тоже в Красногорске.

[Панкратова Ольга]

Бабушка не сможет долю детям выделить? Какая кадастровая стоимость у квартиры на Университете?

[katyamissi]

По долям и по площади у детей все ок, так же по рыночной стоимости Красногорской квартиры тоже все ок. А вот в кадастровом написано 5400.
Тут дело не в квартире на Университете, а в Красногорской, но другого варианта мы просто не сможем найти.
Бабушка, нет. Она категорична и никому ничего писать не будет. Брат тоже.
Просто мне бы знать, реально ли через какую нибудь организацию сделать новый кадастровый паспорт, только с другой стоимостью. Хотя бы что бы была приближена к рыночной. Остальное например 200-300 тысяч разницу готовы положить на их счет.
очень не хочу что бы сделка срывалась, очень сложная ситуация сейчас. Неподготовленные, полезли, думали все хорошо будет. А оказалось нет, только в долги залезли на оформление документов и авансы.

[satay]

Сообщение от katyamissi

Здравствуйте! У нас проблема и я прошу решить ее, либо хотя бы как то помочь разобраться, потому что сил уже больше нет никаких. Вообщем такая ситуация, мы, семья из 5 человек (бабушка, мой брат, мои двое детей, я) имеем 1/5 доли на каждого в четырехкомнатной квартире в Москве, на Университетском проспекте 100 кв метров. Полуподвальное помещение, но пригодное для проживания. Вообщем условия просто жуткие, хоть и делали хороший ремонт, буквально через 2 года снова потолки, стены итд покрылись сыростью и плесенью, появились опять тараканы, неприятный запах из подвала!! Вообщем нами было решено срочно нужно уезжать, тут невозможно жить, старший ребенок больной. Приватизировали квартиру и сразу выставили на продажу, у нас появился покупатель на квартиру, хотя еще не каждый воьмет этот вариант. Мы начали искать альтернативу. Решено было что за эти деньги в Москве детям мы точно не выберем ничего. Поехали в Красногорск, выбрали оооочень хорошую квартиру, с хорошим ремонтом, на пятом этаже, с мебелью, с балконом, метро в 10 минутах (Мякинино), торговые центры, вообщем мечта. Площадь 62 кв.м. стоимость 7200 миллионов Начали собирать все документы для опеки, долго собирали. Но наконец то вроде все сдали. И вот сегодня я прихожу на комиссию, мне говорят что по рыночной стоимости мы проходим, а вот по кадастровой стоимости не проходим. Рыночная оценка 7600 оценили, а в кадастровом паспорте написано 5 миллионо. Либо что то меняйте и разбирайтесь, либо докладывайте 3(!!!) миллиона детям на счет. Откуда я возьму эти 3 миллиона, если мы влетаем в копеечку, я даже отказалась от доли, без всего остаюсь, все для детей. Квартиры четырехкомнатная стоит 19 миллионов, бабушка себе берет за 5 миллионов, брат за 4 миллиона и мы за 7 миллионов , остальное уйдет на работу риелтора и на налог на продажу квартиры. Помогите разъяснить ситуацию, я просто в безвыходной ситуации. Боюсь сделка сейчас пролетит, все остановится, в долгах останемся в огромных (занимали на авансы и оформление документов, оценки итд). Куда идти, звонить. Помогите!

За X 000 000 хорошее вознаграждение риэлторы должны сами решать эти проблемы

[satay]

Сообщение от katyamissi

Просто мне бы знать, реально ли через какую нибудь организацию сделать новый кадастровый паспорт, только с другой стоимостью.

Реально и организация называется районный суд. В Подмосковье успешно судятся за снижение кадастровой стоимости больших участков промышленного назначения для уменьшения налогов.

Реально повысить кадастровую стоимость квартиры до цены продажи, если имеется договор проджажи этой квартиры с зарегистрированным переходом права собственности.

[Solomonovskiy]

Сообщение от katyamissi

очень не хочу что бы сделка срывалась, очень сложная ситуация сейчас.

Неподготовленные, полезли, думали все хорошо будет. А оказалось нет, только в долги залезли на оформление документов и авансы.

Хорошо, что в этой сделке Вам помогает опека. С кадастровой стоимостью момент формальный так как это официальная государственная оценка.

Плохо, что Вы заплатили авансы (связали себя и деньги затратили) - авансы за три покупаемые квартиры?
И за оформление каких документов Вы уже заплатили ?

[Solomonovskiy]

Сообщение от katyamissi

я просто в безвыходной ситуации. Боюсь сделка сейчас пролетит, все остановится, в долгах останемся в огромных (занимали на авансы и оформление документов, оценки итд). Куда идти, звонить. Помогите!

Не волнуйтесь, сделка не пролетит так как цена на Вашу недвижимость в ближайшее время существенно подтянется вверх вслед за ростом курса доллара, а от квартир в Красногорске такого не ожидается.

[Mantrocat]

Настоящая жесть !
http://forum.zakonia.ru/attachment.p...6&d=1418322089
Риэлторы предлагают квартиру на 1 млн дороже цены продажи, да еще хотят взять комиссию и при этом продавец сам ищет квартиру и платит авансы влезает в долги.
Посмотрите базу данных недвижимости CIAN точка RU и будете сильно удивлены обстоятельствами

Сообщение от katyamissi

Тут дело не в квартире на Университете, а в Красногорской, но другого варианта мы просто не сможем найти.

Неподготовленные, полезли, думали все хорошо будет. А оказалось нет, только в долги залезли на оформление документов и авансы.