[Алан Оснас]

Коллеги, какими НПА регулировались отношения сторон при заключении, изменении и прекращении правоотношений по договорам долевого участия в строительстве?
Ситуация: В 2001 году физик заключил с юриком указанный выше договор о строительстве гаражного бокса. все построили и клиент там давно ставит своё авто. сейчас возникла некая ситуация при которой ему предлагают подписать договор цессии в соответствии с которым он уступет свою долю другому юрику, а этот юрик уступает ему свою долю в другом гаражном комплексе, который еще не потроен.
Условие: гаражный бокс предлагаемый к передаче клиенту меньше по площади на 10 метров квадратных... клиент переезжать готов при условии денежной выплаты (компенсации) за отсутствующие "метры".
Возмещать отказываются.
Прогнозирую процесс, но пока не до конца понял на чем основываться... ПОМОГИТЕ))

[Werewolf]

Сообщение от Алан

но пока не до конца понял на чем основываться...

ГК РФ 1 Ч1 + и условия договора

Сообщение от Алан

с которым он уступет свою долю другому юрику

У него что долевое строительсво гаража ???? УЖОС!

Сообщение от Алан

договор цессии в соответствии с которым он уступет свою долю другому юрику, а этот юрик уступает ему свою долю в другом гаражном комплексе

Уж что-то всё так мощно ...... а мена с доплатой никак? Один х. регистрировать придётся и так и так ......

Процесс то по какому поводу?????? не мойму.....

[Алан Оснас]

Уж что-то всё так мощно ...... а мена с доплатой никак? Один х. регистрировать придётся и так и так ......

Процесс то по какому поводу?????? не мойму.....[/quote]
У него долевое строительство гаражного комплекса...
Ни какой доплаты новые собственники (или арендаторы) производить не собираются!!! кроме того, как сегодня выяснил, свободных гаражей (куда в начале предлагали переехать) уже нет)))))) поэтому и "мены" не будет! мне почему-то на ум приходит только грядущее агрессивное выселение по надуманым основаниям без предоставления какого-либо возмещения!
по своей правовой природе договор, который мне передал клиент, являет собой чистой воды строительный подряд)))
P.S. никакие договоры (из имеющихся) гос регистрацию не проходили. все документы предусмотрительно утеряны новым владельцем гаражного комплекса. все, что есть - это договор и квитанция об оплате)))

[Werewolf]

Сообщение от Алан

Ни какой доплаты новые собственники (или арендаторы) производить не собираются!!! кроме того, как сегодня выяснил, свободных гаражей (куда в начале предлагали переехать) уже нет)))))) поэтому и "мены" не будет! мне почему-то на ум приходит только грядущее агрессивное выселение по надуманым основаниям без предоставления какого-либо возмещения! по своей правовой природе договор, который мне передал клиент, являет собой чистой воды строительный подряд))) P.S. никакие договоры (из имеющихся) гос регистрацию не проходили. все документы предусмотрительно утеряны новым владельцем гаражного комплекса. все, что есть - это договор и квитанция об оплате)))

При таком раскладе только в суд !!!!

[Алан Оснас]

Сообщение от Werewolf

При таком раскладе только в суд !!!!

О чём и речь)))) ну что, советуете руководствоваться ГК? какими положениями?
Хочется взыскать стоимость кв.м. по рыночной стоимости...))))

[Werewolf]

Я бы вам советовал до процесса если возможно зарегистрировать право собственности на гараж ......(оч бы посоветовал) дабы его ненароком не отобрали просто напросто ......или признать право собственности на гараж (пятиторный иск).
А зачем вам вообще выезжать если вы уже потом никуда не въедете .....или вы всё-таки хотите выехать и за это компенсацию получить да?
По рыночной стоймости ....нужно оценить этот объект по рыночной стоймости и акт оценки показать контрагенту .....

[Maximun]

в Питере идет гаражная война. http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=2281
Чиновники выселяют без предоставления компенсаций. По ночам сносят гаражи при стоящих там автомобилях. (показывали по телевизору, юг Питера, строительство КАД) Суды при правильной подготовке первичной документации удовлетворяют иски собственников гаражей о возмещении убытков.

[Алан Оснас]

Сообщение от Werewolf

Я бы вам советовал до процесса если возможно зарегистрировать право собственности на гараж

указанное Вами решение я уже принял, однако остаётся много вопросов. например, чтобы зарегистировать право нужен поэтажный план и экспликация. документов, на основании которых БТИ произведт обмер и выдаст соответствующие доки нет. Остается судебный порядок... но мне кажется, что основываясь на обязательстве застройщика зарегистрировать право по окончании строительства, суд во внимание не примет. хотя бы в связи с тем, что все доки относящиеся к строительству объекта предусмотрительно сгорели во время пожара)))) что можно сделать в этой ситуации, о чем писать суду?

[Никитина Марина Алексеевна]

Гараж отдельностоящий или нет? Земля под гаражем чья? Если возможно нужно оформить землю под строительство гаража. Если нет - иск к застройщику о неисполнении обязательств по договру о строительстве гаражного бокса. Хотя, вслепую (не читая условий договора, который не предусмотрен ГК) трудно вообще что-то сказать.

[Werewolf]

Сообщение от Алан

что все доки относящиеся к строительству объекта предусмотрительно сгорели во время пожара))))

Это у одной стороны нет ...а у вашей сторны они есть? Второй экземпляр и тд..... вам щас надо как больше бумажек по этим правоотношениям собрать ..... иначе ничё не докажете .....