[alefed1]

Добрый день!
Пару лет назад купил квартиру в доме на стадии котлована, дом построили, ввели в эксплуатацию, а акт приема-передачи квартиры наш ЖСК не выдаёт. Многие стали собирать документы, и через суд просят признать право собственности на квартиру. Я такой же, как все, собрал все документы, отнес в суд, и на прошлой неделе мой иск удовлетворили. Т.к. у меня ипотека, оказалось, что для получения свид-ва о собстенности, нужно пройти 10 кругов ада: заказать техпаспорт в БТИ, вызвать оценщика, отвезти документы в банк, дождаться закладной, и только с ней и решением суда обратиться в МФЦ на оформление свид-ва о собственности. А для тех, у кого нет ипотеки, могут сразу с решением суда обратиться в МФЦ для оформления свид-ва без всяких техпаспортов, закладных и оценщиков. Как росреестр по решению суда определяет есть ипотека или нет? Полагаю, что по тексту решения, в котором будет приблизительно след. текст

истцом оплачен пай в т.ч. за счет кредитных средств,

Разве на основании этого текста росреестр вправе отказать в оформлении прав собственности без закладной?

[84sunny84]

Разве на основании этого текста росреестр вправе отказать в оформлении прав собственности без закладной?

И ваш следующий шаг после этого - вы моментально продаете квартиру и по ипотеке платит ничего не знающий о ней покупатель. Или, отказываетесь платить по ипотеке аргументируя, что право собственности без всякого обременения.
У вас квартира в залоге у банка и росреестр должен эту информацию отобразить в ЕГРП и соответственно выдать вам соответствующее свидетельство.

[alefed1]

Сообщение от 84sunny84

И ваш следующий шаг после этого - вы моментально продаете квартиру и по ипотеке платит ничего не знающий о ней покупатель.

дело даже не в этом. В иске я просил:
1. Признать за мной право собственности на квартиру
2. Установить обременение в виде ипотеки
по п. 1 иск удовлетворили, по п. 2 - отказали (судья не понял зачем это, объяснить ему не смог, хотя после суда разобрался, что в кред. договоре есть такое обязательство). О решении сообщил банку, а специалист говорит, что это не имеет значение, и, как я понял, обжаловать такое решение не будет.

[84sunny84]

дело даже не в этом. В иске я просил:
1. Признать за мной право собственности на квартиру
2. Установить обременение в виде ипотеки
по п. 1 иск удовлетворили, по п. 2 - отказали (судья не понял зачем это, объяснить ему не смог, хотя после суда разобрался, что в кред. договоре есть такое обязательство). О решении сообщил банку, а специалист говорит, что это не имеет значение, и, как я понял, обжаловать такое решение не будет.

Право собственности за вами признано. Что просили то и получили. Основанием для государственной регистрации права будет решение суда. Техпаспорт, оценка и тд и тп, это в принципе еще до обращения в суд нужно было сделать, особенно техпаспорт, экспликация.

[alefed1]

Сообщение от 84sunny84

Техпаспорт, оценка и тд и тп, это в принципе еще до обращения в суд нужно было сделать, особенно техпаспорт, экспликация.

оценка проводится на основании акта приема-передачи квартиры в собственность или решения суда

[Гейм Денис Александрович]

Для проведения оценки жилого помещения обычно требуются следующие документы (достаточно копий):

• документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
• кадастровый паспорт помещения (из БТИ),
• если есть план и экспликация,
  

Основание для подтверждения права собственности - регистрация оного в ЕГРП , основание для регистрации в ЕГРП - в Вашем случае решение суда.