[ЮХарламова]

Добрый день, господа!

Ситуация сложилась так, что покупается квартира, в договоре купли-продажи которой будет указана неполная стоимость - 1 миллион (покупается за 6.800).

Собственников у квартиры двое, муж и жена, оба приватизировали её пополам по заявлению (первичная приватизация) в 2014 году. До этого квартиру они занимали с 1978 года, когда она была предоставлена им на основании очереди по улучшению жилищных условий. Приватизировать, как это традиционно для нашего государства, не спешили, и сделали это только в том году, когда начал "торопить" закон (чтобы до марта 2015 приватизировали).

Заявление на приватизацию, в котором значится также письменный отказ прописанного в этой квартире их взрослого сына на приватизацию в пользу родителей, имеется. Также имеются, соответственно, два свидетельства о собственности.

Вопрос в следующем: как правильно составлять расписки на получение ими денег от меня? Одна, понятно, простая - про миллион, который значится в дкп. А на остальную сумму? Её вроде нельзя отнести к неотделимым улучшениям, т.к. она в разы больше "договорной" стоимости квартиры - ну, в общем, кажется, это будет выглядеть подозрительным)
Слышала, что с этого года вступили поправки, в соответствии с которыми нотариально заверенные документы получают особую доказательную силу в суде. Поэтому (вдруг что, тьфу-тьфу-тьфу, случится) хотим заверить расписку нотариально. Но что именно там писать, какой текст будет верным? Или, может, там помимо фраз о том, что деньги получены, должно быть указано, что они мне их вернут "в случае чего" и т.п.?
P.S. В дкп мы пропишем строчку о том, что в случае наступления каких-то обстоятельств наши продавцы обязуются приобрести нам квартиру по стоимости, соответствующей рыночной стоимости схожих по параметрам, метражу и расположению квартир (а не просто "соответствующую квартиру", т.к. так можно будет отсылаться к 1 миллиону).
Пожалуйста, подскажите, как быть!)

[ermiht]

Сообщение от ЮХарламова

Ситуация сложилась так, что покупается квартира, в договоре купли-продажи которой будет указана неполная стоимость - 1 миллион (покупается за 6.800).

Не боитесь, что государство с Вас возьмёт 754 тысячи налога за якобы обогащение (налог на разницу между покупной и рыночной ценой)? Налоговики давненько уже точат зубы на такие сделки и на "бесплатной" аренде жилья некоторые уже попали.

Сообщение от ЮХарламова

Заявление на приватизацию, в котором значится также письменный отказ прописанного в этой квартире их взрослого сына на приватизацию в пользу родителей, имеется. Также имеются, соответственно, два свидетельства о собственности.

С этим багажом вообще не стал бы покупать, т.к. отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Многие, конечно, страхуются заранее выписав такого, но право то у него есть и если даже он и не сможет вселиться, то по судам потаскать и нервы потрепать вполне. Оно Вам надо?

[ЮХарламова]

А не с продавца налог взимается?

[ЮХарламова]

Сообщение от ermiht

Не боитесь, что государство с Вас возьмёт 754 тысячи налога за якобы обогащение (налог на разницу между покупной и рыночной ценой)? Налоговики давненько уже точат зубы на такие сделки и на "бесплатной" аренде жилья некоторые уже попали.

А не с продавца налог взимается?

[ermiht]

Сообщение от ЮХарламова

А не с продавца налог взимается?

С продавца взимается налог с продажи и именно от него он хочет уйти, продав якобы за миллион. Наши же доблестные налоговики с ними сделать ничего не могут, но очень желают взимать с разницы между договорной и рыночной ценой с покупателя, как обогащение. Пока этого нет, но и нет гарантий, что на фоне кризиса завтра такое не введут. Заметьте, не просто так уже сейчас кадастровая стоимость квартир близка к рыночной. Вот надо оно Вам? Зачем сразу по двум спорным моментам себе головную боль наживать? Пусть налог платит тот, кто должен это делать. Пусть дают хорошую скидку за отказника, раз уж сразу не подумали.

[ЮХарламова]

Сообщение от ermiht

С продавца взимается налог с продажи и именно от него он хочет уйти, продав якобы за миллион. Наши же доблестные налоговики с ними сделать ничего не могут, но очень желают взимать с разницы между договорной и рыночной ценой с покупателя, как обогащение. Пока этого нет, но и нет гарантий, что на фоне кризиса завтра такое не введут. Заметьте, не просто так уже сейчас кадастровая стоимость квартир близка к рыночной. Вот надо оно Вам? Зачем сразу по двум спорным моментам себе головную боль наживать? Пусть налог платит тот, кто должен это делать. Пусть дают хорошую скидку за отказника, раз уж сразу не подумали.

Согласна, что вопрос скользкий, конечно - была бы возможность, не связывались бы с таким вариантом.
По отказнику: там вроде проблем нет, он (сын) выписывается до сделки, то есть прописаны на момент сделки будут только собственники.

[ermiht]

Сообщение от ЮХарламова

он (сын) выписывается до сделки

Не уверен, что это на 100% обезопасит Вас.
Возьмите с него, хоть, письменную расписку, написанную полностью от руки, в том, что он понимает, что квартира продается, выписывается из нее до сделки и согласен с тем, что он лишается права быть зарегистрированным и проживать в ней. Так же не плохо бы получить копию его прав, либо справку из ПНД/НД на всякий случай. Пусть продавец лучше смотрит на Вас как на пораноика, чем потом иметь проблемы.

Удачи с покупкой

[komvlaer]

Сообщение от ermiht

С этим багажом вообще не стал бы покупать, т.к. отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Многие, конечно, страхуются заранее выписав такого, но право то у него есть и если даже он и не сможет вселиться, то по судам потаскать и нервы потрепать вполне. Оно Вам надо?

Может подстраховатьсмя нотариальным отказом сына от права пользования жилым помещением. Мы такое обязательство оформляли в риэлторской практике.

[ЮХарламова]

Сообщение от komvlaer

Может подстраховатьсмя нотариальным отказом сына от права пользования жилым помещением. Мы такое обязательство оформляли в риэлторской практике.

Да, мы так и сделаем, оформим такой отказ и заверим нотариально!