[Ромашка2009]

Фабула:
Мужчина получил квартиру, прописался в ней. Женился 1990 году. Жену в квартиру не прописывал (возможно она была прописана в другом месте, использовала ли она свое право на приватизацию неизвестно).
В 2000 году квартиру приватизировал (получил договор согласно которого ...в единоличное пользование..).
Составил завещание 1) на имя Жены перечень предметов мебели и вещей личного пользования что были приобретены во время брака, 2) на имя дочери квартира и остальные предметы мебели из этой квартиры.
В январе 2009 по договору дарения передал квартиру дочери.
Жена вторая и не является матерью Дочери.
В феврале 2009 Мужчина умер.
Жена узнав о завещании решает признать приватизацию недействительной.

Вопросы:
1) С точки зрения судебной практики - насколько возможно признать приватизацию недействительной, исходя из того что в Законе о приватиз. говорится о разрешении на привазацию лиц проживающих совместно с тем кто приватизирует ..а не зарегистрированих/прописаных в квартире? Понятно что формально подтверждением факта проживание есть или прописка или договор оренды, но хотелось бы узнать что по этому поводу говорит практика (может есть решения судов в подобных ситуациях)
2) Сроки исковой давности - насколько я понимаю по признанию приватизации недействительной срок 1 год?
3)Последствия признания в таком случае приватизации недействительной- никто на данный момент не прописан, мужчина получивший квартиру и проживавший там уже умер.Ведь право на приватизацию не наследуется?
4) Последствия признания приватизации для последующего Договора дарения. Будет ли он считаться недействительным в связи з признанием недействит приватизации? Какая статься ГК регулиет последствия для добросовестного приобретателя в таком случае?
5)Насколько я понимаю право собственности с момента гос.регистрации - проверяет ли нотариус при заключении последующих сделок была ли госрегистрация по договору приватизации.
Р.S. Уважаемые юристы, сразу прошу прощения за возможно некоректно сформулированные вопросы, просто имею определенные познания в украинском законодательстве, а в российском те крупицы, что почерпнула в инете.

[Света жжж]

Сообщение от Ромашка2009

В 2000 году квартиру приватизировал

Жена знала о приватизации? Проживала с ним вместе?

Сообщение от Ромашка2009

В январе 2009 по договору дарения передал квартиру дочери.

Жена знала о сделке?

[Андрей Алексеевич]

Ромашка2009, добрый день!
Скажите, речь идет о жилом помещении на Украине или в России? Уточните обстоятельства, о которых спрашивает Света жжж.

[Ромашка2009]

1)Россия, Москва.
2) По поводу знала или не знала - тут неизвестно, т.к. письмом с описью ей копий договоров не отсылали. Поэтому она может говорить и что знала и что не незнала про сделки.

[olganic]

По РФ законодательству:
Человек получил квартиру зарегистрировался в ней.
Жена вторая несомненно член семьи - но она в этой квартире не была зарегистрирована, зарегистрирована в другом месте. Вот там, где она зарегистрирована она имеет право участвовать в приватизации, соглашаться на приватизацию, не соглашаться на приватизацию.
Т.к. она не зарегистрирована в квартире мужа, даже если она и проживала там - она не имеет прав влиять на запрет приватизации мужем этой квартиры, у нее никто не будет испрашивать согласия на право мужа приватизировать или не приватизировать эту квартиру. Он там - единственный зарегистрированный человек имеющий право на приватизацию СВОЕГО жилого помещения.
В комплект документов на приватизацию входят справки ф. 9 и 7, технический паспорт на квартиру, копия ордера (договора социального найма). Если у мужа было до получения этой квартиры место регистрации - могут попросить справку о том, участвовал ли он ранее в приватизации какого-либо жилья или нет. И все.
Приватизация - это безвозмездная сделка. Государство бесплатно передает жилое помещение гражданину зарегистрированному в этом жилом помещении.
Так что все правильно. Он по приватизации является единственным собственником этой квартиры, следовательно он единственный кто имеет право распоряжаться этим имуществом. Он так решил - подарил квартиру, полученную по безвозмездной сделке дочери. Даже на дарение просить разрешения у нынешней жены не нужно было спрашивать (т.е. нотариально заверять разрешение жены на дарение).
Признать такой договор о приватизации - занятие бесполезное.

[olganic]

Причем тот факт что жена знала о приватизации или не знала о ней - ни на что не влияет.
Её право здесь никак не нарушено, так права у нее нет на эту квартиру никакого... даже то что она женой являлась официальной, права на квартиру это ей не дает...

[Ромашка2009]

Собственно вопрос возник изза того что закон о приватизации привязывает осуществление права на приватизацию гражданином к определденной процедуре - а именно получение согласия проживающих (по поводу регистрации ничего не говорится) членов семьи.

[olganic]

Если посмотреть О РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
и еще несколько смежных ФЗ... то станет ясно, что приватизация осуществляется гражданами только зарегистрированными на именно этом месте жительства.

В противном случае - любой... даже находясь в статусе члена семьи будет претендовать на приватизацию жилья, к которому никакого правового отношения не имеет.
Следовательно и разрешения у 2-й жены - не зарегистрированной на его жилой площади муж не должен был испрашивать...

[olganic]

Не вижу в этой ситуации никаких правовых оснований дамы - второй жены оспорить сделку приватизации и тем более договор дарения мужем жилой площади - собственником которой он являлся - дочери.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Ромашка2009

Жена узнав о завещании решает признать приватизацию недействительной.

В данном случае речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора приватизации. Если ответчики заявят о применении исковой давности, то суд должен будет оставить такое заявление без удовлетворения (п.1 ст.181, п.2 ст.199 ГК РФ)

Сообщение от olganic

Если посмотреть О РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
и еще несколько смежных ФЗ... то станет ясно, что приватизация осуществляется гражданами только зарегистрированными на именно этом месте жительства.

Данное утверждение не основано на законе.