[Таньчик]

Здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть трехкомнатная квартира. 4 собственника: я, моя несовершеннолетняя дочь, сестра и отец (в равных долях).В собственности более 3-х лет. Мать от участия в приватизации отказалась. В квартире на данный момент прописаны двое: я и дочь. Сестра предложила выкупить свою долю. Предложила оформить как дарение. так как с сестрой отношения " не очень" боюсь всяких подвохов.
1) Как лучше оформить покупку, дарение или дкп?
2) Как лучше расплачиваться: через ячейку или на руки?
3) расписку о получении денег надо брать или ограничится тем, что в договоре будет указана сумма?
4) следует ли воспользоваться услугами риелтора или справимся сами?
Спасибо

[ermiht]

Что значит выкупить "свою" долю? Судя по Вашему описанию, она и так собственник своей доли.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Таньчик

Как лучше оформить покупку

ДКП, естественно.

[Таньчик]

Она предложила выкупить ее долю мне...!!!

[ermiht]

Сообщение от Таньчик

1) Как лучше оформить покупку, дарение или дкп?

Лучше для Вас, бесспорно, ДКП.
Но если настаивает на дарственной, сильно не сопротивляйтесь. Единственное условие - сначала регистрация доли на Вас, а потом от Вас деньги.

Сообщение от Таньчик

2) Как лучше расплачиваться: через ячейку или на руки?

Если ДКП, то лучше через ячейку. Вам свидетельство, ей деньги.

Сообщение от Таньчик

3) расписку о получении денег надо брать или ограничится тем, что в договоре будет указана сумма?

Расписку ОБЯЗАТЕЛЬНО брать.

Сообщение от Таньчик

4) следует ли воспользоваться услугами риелтора или справимся сами?

Справитесь.
Я бы схитрил и обратился в банк за кредитом. Они помогут провести сделку, затребуют нужные документы и обязательно проконтролируют вручение Вам расписки. Вот только не уверен, будут ли они кредитовать покупку доли у родственницы, т.к. Вы запросто можете сговориться и взять денег на обналичку.

[Alisa_A]

1. Лучше оформлять так, как на самом деле делаете: платите деньги - дкп, не платите - дарение, если отношения не очень, то лучше дкп. Насчет риелтора сами думайте, сможете или нет составить договор. Насчет документов для сделки можно у нотариуса бесплатно проконсультироваться. Ячейка или наличка, как удобно вам, можно и на счет перевести безналом. Подробно порядок расчетов пропишите в договоре и сумму лучше реальную указывайте. Расписка в обязательном порядке.

[Таньчик]

Спасибо большое за ответы... Кредит итак будем брать-потребительский. Ипотечный не дадут т.к это не последняя доля в квартире, да и воспользоваться материнским капиталом тоже, к сожалению, не получается.
А как оформляется расписка? просто: деньги в размере ...получены. число и дата.
и еще я не поняла, разве у нотариуса, который будет оформлять сделку нет стандартного бланка ДКП в котором все прописано? Я этот договор должна выискивать где-то сама?

[ermiht]

Расписка:

Я, Иванов Иван Иванович, проживающий (где зарегистрирован) по адресу ХХХХХХХХХХХ паспортные данные такие то, получил от Петрова Петра петровича, проживающего по адресу ХХХХХХХХХХХХ паспортные данные такие то, деньги в размере ХХХХХХ рублей ХХ коп. за 1/Х долю в квартире по адресу ХХХХХХХХХХХХ.

Дата.
Подпись

Сюда же можно номер свидетельства о собственности доли Вашей сестры вляпать.

ВАЖНО!!!!
Расписка пишется только от руки ПОЛНОСТЬЮ! Никаких распечатанных принтером шаблонов.


Что касаемо нотариуса, то это только лишняя трата денег - он не обязателен.

[Настасья Филипповна]

Таньчик, с учетом ваших вопросов, я бы советовала вам пригласить на сделку юриста, он присутствует в день подписания договора купли/продажи (сам его и составляет) и закладки денег в ячейку.

[satay]

Сообщение от ermiht

Расписка:

Я, Иванов Иван Иванович, проживающий (где зарегистрирован) по адресу ХХХХХХХХХХХ паспортные данные такие то, получил от Петрова Петра петровича, проживающего по адресу ХХХХХХХХХХХХ паспортные данные такие то, деньги в размере ХХХХХХ рублей ХХ коп. за 1/Х долю в квартире по адресу ХХХХХХХХХХХХ.

Дата.
Подпись

Сюда же можно номер свидетельства о собственности доли Вашей сестры вляпать.

ВАЖНО!!!!
Расписка пишется только от руки ПОЛНОСТЬЮ! Никаких распечатанных принтером шаблонов.

В случае возможных споров, для последующего доказывания предпочтительнее безналичный перевод денег по договору .

Указание свидетельства о собственности имеет лишь косвенное значение, а кадастровый номер и номер записи в ЕГРП важны для правильной идентификации продаваемого жилья.