[Nikolay_BS]

Добрый день!
Я хочу дать в долг знакомому под проценты под залог дома.
На дом накладывается официальное обременение, у дома один собственник, прописан только он.

Хочу понять схему действий, если дело дойдёт до суда.

Как я представляю:
- человек не платит более оговоренного срока (например, 3 мес.)
- я подаю в суд, суд обязывает отдать мне сумму
- судебные приставы продают его дом и отдают мне необходимую сумму
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я представляю ход событий?

Скажите, как я смогу доказать в суде, что человек действительно мне не платит?
Как мне доказать, что человек мне отдал на данный момент, например, только 10% от всей суммы?
Нам нужно будет после каждой выплаты составлять дополнительное соглашение к договору?

Могут ли выселить человека, если это единственное оформленное на него жильё в России (ещё есть дом за границей)?

Подскажите, какие ещё есть риски, связанные с возвратом моих средств по суду в данном случае?

[ИвановНиколай]

Здравствуйте.

Сообщение от Nikolay_BS

Как я представляю:
- человек не платит более оговоренного срока (например, 3 мес.)
- я подаю в суд, суд обязывает отдать мне сумму
- судебные приставы продают его дом и отдают мне необходимую сумму
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я представляю ход событий?

В принципе так и есть. Статья 349 ГК РФ. Срок не исполнения обязательств по оплате не менее 3-х месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Сообщение от Nikolay_BS

Скажите, как я смогу доказать в суде, что человек действительно мне не платит?

А это доказывать не надо. В суде представляете Договор и говорите, что нет оплаты, а обратное уже Ответчик должен доказать.

Сообщение от Nikolay_BS

Как мне доказать, что человек мне отдал на данный момент, например, только 10% от всей суммы?

Зависит от способа оплаты по Договору. Если наличкой, то расписки, если через банк, то выписка с банка. В Договоре прописывается способ оплаты, отсюда и подтверждение оплаты.

Сообщение от Nikolay_BS

Нам нужно будет после каждой выплаты составлять дополнительное соглашение к договору?

Соглашение о чём?

Сообщение от Nikolay_BS

Могут ли выселить человека, если это единственное оформленное на него жильё в России (ещё есть дом за границей)?

Вопрос интересный. В 446 статье ГПК говорится про единственное жильё, но не указанно, что в России. Думаю тут по обстоятельствам дела.

Сообщение от Nikolay_BS

Подскажите, какие ещё есть риски, связанные с возвратом моих средств по суду в данном случае?

Если всё сделать, как Вы описали, риски будут минимальными, но они будут. Хитрые схемы увода залога мне не известны, но они есть.

[Nikolay_BS]

Сообщение от ИвановНиколай

Здравствуйте.
А это доказывать не надо. В суде представляете Договор и говорите, что нет оплаты, а обратное уже Ответчик должен доказать.

Спасибо, немного успокоили
Но если всё-таки человек окажется мошенником?
Например, он приведёт несуществующего свидетеля, или предоставит поддельные расписки/доп. соглашения.
И таким образом докажет, что он мне якобы всё уже выплатил.
Возможно ли это физически? Если да, то насколько это сложно, велика ли вероятность такого мошенничества?

Сообщение от ИвановНиколай

Зависит от способа оплаты по Договору. Если наличкой, то расписки, если через банк, то выписка с банка. В Договоре прописывается способ оплаты, отсюда и подтверждение оплаты.

Скажите, как надёжнее Ваш взгляд? Наверное, через банк?

Сообщение от ИвановНиколай

Соглашение о чём?

С указанием суммы, даты выплаты

Сообщение от ИвановНиколай

Вопрос интересный. В 446 статье ГПК говорится про единственное жильё, но не указанно, что в России. Думаю тут по обстоятельствам дела.
Если всё сделать, как Вы описали, риски будут минимальными, но они будут. Хитрые схемы увода залога мне не известны, но они есть.

Если за границей дом признают непригодным для жилья,
то получается квартиру на меня не переоформят? Получаются ведь большие риски, разве нет?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Nikolay_BS

Но если всё-таки человек окажется мошенником?
Например, он приведёт несуществующего свидетеля, или предоставит поддельные расписки/доп. соглашения.
И таким образом докажет, что он мне якобы всё уже выплатил.
Возможно ли это физически? Если да, то насколько это сложно, велика ли вероятность такого мошенничества?

Свидетели тут не помогут, только письменные доказательства. Подделать можно всё, придётся проводить экспертизу и доказывать, что это подделка. Подделать расписку очень просто, подпись тоже. Только экспертиза определит подделку. Насколько велика возможность такого мошенничества я Вам не скажу, всё зависит от человека с которым Вы заключили договор, но замечу, что в настоящее время это было-бы глупо.

Сообщение от Nikolay_BS

Скажите, как надёжнее Ваш взгляд? Наверное, через банк?

Через банк однозначно, надёжнее способа нет, только банк хороший нужен.

Сообщение от Nikolay_BS

С указанием суммы, даты выплаты

Это не требуется, если в самом договоре прописан порядок расчётов.

Сообщение от Nikolay_BS

Если за границей дом признают непригодным для жилья,
то получается квартиру на меня не переоформят? Получаются ведь большие риски, разве нет?

Очень спорным момент, тут только по обстоятельствам конкретного дела смотреть надо.

[Nikolay_BS]

Сообщение от ИвановНиколай

Через банк однозначно, надёжнее способа нет, только банк хороший нужен.

Спасибо за совет, буду делать через банк

Сообщение от ИвановНиколай

Очень спорным момент, тут только по обстоятельствам конкретного дела смотреть надо.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_62.html#p4069
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Скажите, а мой случай не может быть отнесён к ипотеке?