Ответить

 

Опции темы
Старый 09.02.2015, 00:05   #1
Nikolay_BS
Пользователь
 
Аватар для Nikolay_BS
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию займ под залог недвижимости

Добрый день!
Я хочу дать в долг знакомому под проценты под залог дома.
На дом накладывается официальное обременение, у дома один собственник, прописан только он.

Хочу понять схему действий, если дело дойдёт до суда.

Как я представляю:
- человек не платит более оговоренного срока (например, 3 мес.)
- я подаю в суд, суд обязывает отдать мне сумму
- судебные приставы продают его дом и отдают мне необходимую сумму
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я представляю ход событий?

Скажите, как я смогу доказать в суде, что человек действительно мне не платит?
Как мне доказать, что человек мне отдал на данный момент, например, только 10% от всей суммы?
Нам нужно будет после каждой выплаты составлять дополнительное соглашение к договору?

Могут ли выселить человека, если это единственное оформленное на него жильё в России (ещё есть дом за границей)?

Подскажите, какие ещё есть риски, связанные с возвратом моих средств по суду в данном случае?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.02.2015, 07:37   #2
ИвановНиколай
Юрист
Космические захватчики Champion
 
Аватар для ИвановНиколай
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275 раз(а) в 268 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Как я представляю:
- человек не платит более оговоренного срока (например, 3 мес.)
- я подаю в суд, суд обязывает отдать мне сумму
- судебные приставы продают его дом и отдают мне необходимую сумму
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я представляю ход событий?
В принципе так и есть. Статья 349 ГК РФ. Срок не исполнения обязательств по оплате не менее 3-х месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Скажите, как я смогу доказать в суде, что человек действительно мне не платит?
А это доказывать не надо. В суде представляете Договор и говорите, что нет оплаты, а обратное уже Ответчик должен доказать.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Как мне доказать, что человек мне отдал на данный момент, например, только 10% от всей суммы?
Зависит от способа оплаты по Договору. Если наличкой, то расписки, если через банк, то выписка с банка. В Договоре прописывается способ оплаты, отсюда и подтверждение оплаты.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Нам нужно будет после каждой выплаты составлять дополнительное соглашение к договору?
Соглашение о чём?

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Могут ли выселить человека, если это единственное оформленное на него жильё в России (ещё есть дом за границей)?
Вопрос интересный. В 446 статье ГПК говорится про единственное жильё, но не указанно, что в России. Думаю тут по обстоятельствам дела.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Подскажите, какие ещё есть риски, связанные с возвратом моих средств по суду в данном случае?
Если всё сделать, как Вы описали, риски будут минимальными, но они будут. Хитрые схемы увода залога мне не известны, но они есть.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2015, 19:35   #3
Nikolay_BS
Пользователь
 
Аватар для Nikolay_BS
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Здравствуйте.
А это доказывать не надо. В суде представляете Договор и говорите, что нет оплаты, а обратное уже Ответчик должен доказать.
Спасибо, немного успокоили
Но если всё-таки человек окажется мошенником?
Например, он приведёт несуществующего свидетеля, или предоставит поддельные расписки/доп. соглашения.
И таким образом докажет, что он мне якобы всё уже выплатил.
Возможно ли это физически? Если да, то насколько это сложно, велика ли вероятность такого мошенничества?

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Зависит от способа оплаты по Договору. Если наличкой, то расписки, если через банк, то выписка с банка. В Договоре прописывается способ оплаты, отсюда и подтверждение оплаты.
Скажите, как надёжнее Ваш взгляд? Наверное, через банк?

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Соглашение о чём?
С указанием суммы, даты выплаты

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Вопрос интересный. В 446 статье ГПК говорится про единственное жильё, но не указанно, что в России. Думаю тут по обстоятельствам дела.
Если всё сделать, как Вы описали, риски будут минимальными, но они будут. Хитрые схемы увода залога мне не известны, но они есть.
Если за границей дом признают непригодным для жилья,
то получается квартиру на меня не переоформят? Получаются ведь большие риски, разве нет?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.02.2015, 06:52   #4
ИвановНиколай
Юрист
Космические захватчики Champion
 
Аватар для ИвановНиколай
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275 раз(а) в 268 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Но если всё-таки человек окажется мошенником?
Например, он приведёт несуществующего свидетеля, или предоставит поддельные расписки/доп. соглашения.
И таким образом докажет, что он мне якобы всё уже выплатил.
Возможно ли это физически? Если да, то насколько это сложно, велика ли вероятность такого мошенничества?
Свидетели тут не помогут, только письменные доказательства. Подделать можно всё, придётся проводить экспертизу и доказывать, что это подделка. Подделать расписку очень просто, подпись тоже. Только экспертиза определит подделку. Насколько велика возможность такого мошенничества я Вам не скажу, всё зависит от человека с которым Вы заключили договор, но замечу, что в настоящее время это было-бы глупо.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Скажите, как надёжнее Ваш взгляд? Наверное, через банк?
Через банк однозначно, надёжнее способа нет, только банк хороший нужен.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
С указанием суммы, даты выплаты
Это не требуется, если в самом договоре прописан порядок расчётов.

Цитата:
Сообщение от Nikolay_BS Посмотреть сообщение
Если за границей дом признают непригодным для жилья,
то получается квартиру на меня не переоформят? Получаются ведь большие риски, разве нет?
Очень спорным момент, тут только по обстоятельствам конкретного дела смотреть надо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.02.2015, 11:08   #5
Nikolay_BS
Пользователь
 
Аватар для Nikolay_BS
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Через банк однозначно, надёжнее способа нет, только банк хороший нужен.
Спасибо за совет, буду делать через банк

Цитата:
Сообщение от ИвановНиколай Посмотреть сообщение
Очень спорным момент, тут только по обстоятельствам конкретного дела смотреть надо.
Цитата:
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_62.html#p4069
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Скажите, а мой случай не может быть отнесён к ипотеке?
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
займ, залог недвижимости


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе