[Tata23]

каковы последствия возможны, если госрегистрация сделки с недвижимостью была оформлена после одного года после фактического заключения..? Ведь при обяз-ной регистрации договор считатается заключенным с момента регистрации.

[Olady]

никаких. кроме уплаты налога на имущество прежним собственником (продавцом).

[Tata23]

арендодатель (т.е. собственник недв-ти: гос-ое или мун-ое обр-ие) и арендатор (частное ю/л) заключили договор аренды земельного участка. на этом участке находится здание, нах-ся в собственности у арендатора. был заключен договор купли-продажи здания между арендатором и третьим лицом (покупателем). регистрация в обоих случаях была оформлена после года со дня их заключения. как можно обосновать, что обязанность по уплате арендной платы за землю автоматически переходит к покупателю здания с момента его фактической передачи, а не госрег-ции?

[Katarina-lil]

Если в договоре нет оговорки, что его действие распространяет на отношения сторон возникшие до его заключения или оговорки о том, что аренда уплачивается за фактическое время пользование имуществом с момента акта приема-передачи, значит неосновательное обогащение, факт пользования имуществом есть, должны оплатить, просто стоимость оплаты будете доказывать уже не исходя из договора аренды, хотя, если это гос. земля, ставки устновлены, можно и по ним.

[Olady]

Katarina-lil
неосновательное обогащение у государства? скиньте какое нибудь судебное решение, любопытно ознакомиться!

Tata23
я могу ошибаться, но шансов у вас, мягко говоря, маловато. есть статьи 552 ГК и 35 ЗК, которые регулирует ваш вопрос, и речь там идет о продаже здания да о переходе права на него, а не о переходе правомочий владения или пользования.

[Katarina-lil]

почему у государства? у покупателя, того, кто фактически пользовался земельным участком. И государство как участник сдлеки равно остальным, так что и у него может быть неосновательное обогащение, это 100%, другой вопрос, что у гос. организаций или органов, чаще бывает отсутствие вины и тогда нет неосновательного обогащения, но отсутствие вины надо доказывать.