[alefed1]

Несколько лет назад заключил договор ЖСК на строительство дома, позже был подписан допник, в котором указано срoк передачи квартиры для заселения - до 31 мaя 2014 г. В случае нарушения срока - неустoйка за каждый день... Дом ввели в эксплуатацию через 50 дней. Написал претензию в ЖСК о компенсации неустойки, они её проигнорировали, после подал иск (неделю назад). Вместе с иском вложил копию ввoда в эксплуaтацию дома (выдана в админиcтрации города), по которой считал неустойку. Но уже после подачи иска узнал от одного из сoседа (который с его слов уже выиграл подобное дело), что срoком передачи квартиры для заселения в его деле была не дата ввoда в эксплуатацию дома, а дата подписания акта приeма передачи квaртиры (ключей). Aкт у меня есть, но в дело я его не вкладывал. Могу и верно ли будет, если я пoпрошу суд пересчитать неустойку не на день ввoда в эксплуaтацию, а на день пoдписания акта?

[Доброжелательница]

Сообщение от alefed1

Могу и верно ли будет, если я пoпрошу суд пересчитать неустойку не на день ввoда в эксплуaтацию, а на день пoдписания акта?

можете. Надо подать уточненное исковое (уточнение требований), новый расчет, ходатайство о приобщении нового доказательства - копии акта приема-передачи.

[alefed1]

Спасибо
Заявление я составил, если не сложно, поправьте меня

В ... районный суд
Г. Москвы
Истец:
1. ФИО
Адрес: г. Москва...
Ответчик:
1. ЖСК «...»
Адрес: 117261, г. Москва, ...

Третье лицо:
1. ...
Адрес: 117420, г. Москва...
Цена иска – (указана новая цена иска) руб.


ЗАЯВЛЕНИЕ
об уточнении исковых требований

18 февраля 2015 г. истцом было подано исковое заявление о взыскании с ответчика неустойки по договору об участии в ЖСК. Обязательства ответчиком не исполнены. Настоящим Истец заявляет об увеличении своих исковых требований на основании следующего: на момент подачи искового заявления Истец считал утраченным акт приема-передачи ключей от 29/07/2014 г., по которому считается срок передачи квартиры для заселения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору об участии в ЖСК №... от 25.09.2012 в размере:
1/150 * 8,25% * 58 дней * ... руб. = ... (... руб. 36 копеек).
2. Взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в размере – ... (...) рубля.
3. Взыскать с Ответчика почтовые расходы в размере – 61,61 (шестьдесят один рубль 61 копейка).
4. Взыскать с Ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере – 5 000 (пять тысяч) рублей

Приложение:
1. Копия акта приема-передачи ключей

Дата __________ Подпись __________________

и подскажите, госпошлину тоже надо пересчитывать?

[Доброжелательница]

Сообщение от alefed1

госпошлину тоже надо пересчитывать?

Да

Сообщение от alefed1

Истец считал утраченным акт приема-передачи ключей от 29/07/2014 г., по которому считается срок передачи квартиры для заселения

Кем считается? на основании какого нормативного акта, или в договоре так прописано? тут могут быть проблемы... по закону должен быть Акт приема-передачи ПОМЕЩЕНИЯ, а не ключей.... что ли это уловка Застройщика такая?...

[Н.К.]

Сообщение от alefed1

госпошлину тоже надо пересчитывать?

Госпошлина вообще не уплачивается, у вас иск о защите прав потребителя. Неустойка взыскивается тоже в размере, предусмотренном законом о защите прав потребителей, плюс штраф вашу пользу в размере 50% от взысканной судом суммы.

[alefed1]

Сообщение от Доброжелательница

Кем считается? на основании какого нормативного акта, или в договоре так прописано? тут могут быть проблемы... по закону должен быть Акт приема-передачи ПОМЕЩЕНИЯ, а не ключей.... что ли это уловка Застройщика такая?...

акт приема-передачи квартиры с ЖСК ещё не подписывали.
На текущий момент вместе с иском в суд предоставлено разрешение на ввод дома в эксплуатацию - я на эту дату ориентировался, как срок передачи квартиры к заселению. Акт приема-передачи ключей подписан неделей позже. В акте есть такие пункты, как

1. Сторона 2 передает, а Сторона 1 принимает ключи от Помещения.
...
10. Ключи от входной двери в Помещение в количестве 3-х штук получены Стороной 1 лично

Стороной 2 в акте приема-передачи ключей выступает управл. компания

[Доброжелательница]

Сообщение от Н.К.

Госпошлина вообще не уплачивается

Сообщение от Н.К.

у вас иск о защите прав потребителя.

А как же вот это:
п. 11.... между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Настаивать не буду, т.к., возможно есть и другая практика....

[Доброжелательница]

alefed1, выкладывайте договор с ЖСК, личные данные затрите...

[Н.К.]

Сообщение от Доброжелательница

А как же вот это

По моему мнению, ВС в п. 11 что-то невообразимое наворотил. Ст. 1 ФЗ Об участии в долевом строительстве прямо предусматривает, что закон распространяет свое действия на отношения по привлечению ЖСК денежных средств для строительства. И речь в споре, как я понимаю, шла о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи объекта.
Но вот еще одна позиция ВС РФ:

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

[alefed1]

скан договора жск выложу позже, могу сказать, что на сайте суда моему иску присвоено:

КАТЕГОРИЯ: О защите прав потреб. - из договоров в сфере торговли, услуг и т.п.

если это важно

P.S. У меня не ДДУ, а ЖСК