[Иголка]

Подскажите, как оформляется оплата материнским капиталом части покупаемой квартиры? То есть мы продаем квартиру, нам покупатель дает сумму+мат.капитал. Как обезопасить себя? Как гарантировать то, что капитал нам придет? Вдруг он потрачен уже давно?

[Zhanna]

Сообщение от Иголка

Как обезопасить себя?

Пока вы не получите полную стоимость по договору, квартира будет у вас в залоге. В Росреестре будет зарегистрировано обременение на квартиру до тех пор, пока средства МК не будут перечислены на ваш счёт и вы вместе с покупателями не снИмите обременение.

Вдруг он потрачен уже давно?

Пенсионный фонд выдаст владельцу сертификата справку о сумме МК, подтверждающую что средства не потрачены.

[satay]

Сообщение от Иголка

Подскажите, как оформляется оплата материнским капиталом части покупаемой квартиры? То есть мы продаем квартиру, нам покупатель дает сумму+мат.капитал. Как обезопасить себя ?

Для поддержания обороноспособности продавца имеет смысл прочесть эту ветку форума: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=260995

[Иголка]

Спасибо за ответы.
А может Пенсионный по каким-либо причинам не перечислить средства МК и что делать в этом случае?

[satay]

Сообщение от Иголка

А может Пенсионный по каким-либо причинам не перечислить средства МК и что делать в этом случае?

Может.
Такие случаи можно описывать в договоре как проценты за пользование покупателем денежными средствами , еще можно установить цену жилья в валюте с оплатой в рублях по курсу на момент зачисления денег на Ваш счет .


ГК РФ . Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.