[WooHoo]

Уважаемые юристы, подскажите как и что можно сделать сделать с 1/4 долей?

Ситуация: Когда бабушка приватизировала квартиру, выделенную ей и покойному мужу, её обязали приватизировать и на ее маму в равных долях. После того как мама бабушки умерла её доля распределилась на дочерей. Расклад долей получился 3/4 бабушкины и 1/4 сестры бабушки соответственно. По изначальной договоренности сестра бабушки не претендовала на свою долю тк не имела к ней никакого отношения. Как оказалось до не давнего времени. На бабушку вышел сын её сестры и сообщает о том что они хотят продавать свою 1/4 долю по кадастровой стоимости и бабушка имеет права первого выкупа. Но естественно у бабушки нет 2 000 000 рублей чтобы это сделать как собственно и морального желания. Квартира двушка 44кв.м.

Вопрос: что и как может сделать сестра бабушки со своей 1/4 долей если бабушка не сможет выкупить ее по кадастровой стоимости?

На сколько я понимаю желающих сделать это, по такой стоимости, она не найдет и тогда она будет искать другие варианты.
Бабушка опасается что она может продать свою долю так называемым "черным реалторам" которые будут продавать микродоли всем желающим для регистрации и т.д.

p.s. через поиск найти аналогичную тему не смог.

[ivasi]

Сообщение от WooHoo

Вопрос: что и как может сделать сестра бабушки со своей 1/4 долей если бабушка не сможет выкупить ее по кадастровой стоимости?

см. ст.250ГК. Собственник доли должен уведомить второго сособственника(т.е бабушку) письменно, с указанием цены(любой, какой захочется- хоть 2 млн, хоть 10). После этого у бабушки будет месяц,чтобы найти деньги и купить. Иначе сособственник сможет продать кому угодно по цене, указанной в предложении. Покупатель же , вполне вероятно, сможет вселиться и проживать в этой квартире. Бизнес по продаже микродолей уже не так хорош, потому что ввели разного рода ответственность за фиктивную реистрацию. Но вот вселение покупателя вполне реально, как и согласование с ним проживания всех третьих лиц.например - вас

[ivasi]

собственно, сделать тут что-то - только торговаться.

[WooHoo]

Сообщение от ivasi

см. ст.250ГК. Собственник доли должен уведомить второго сособственника(т.е бабушку) письменно, с указанием цены(любой, какой захочется- хоть 2 млн, хоть 10). После этого у бабушки будет месяц,чтобы найти деньги и купить. Иначе сособственник сможет продать кому угодно по цене, указанной в предложении. Покупатель же , вполне вероятно, сможет вселиться и проживать в этой квартире. Бизнес по продаже микродолей уже не так хорош, потому что ввели разного рода ответственность за фиктивную реистрацию. Но вот вселение покупателя вполне реально, как и согласование с ним проживания всех третьих лиц.например - вас

Спасибо. Правильно ли я понимаю что сособственник может продавать кому угодно только по той цене указанной в предложении? И каждый раз когда сособственник решит уменьшить цену его доли он должен будет уведомлять об этом бабушку?
Месяц на сбор денег у бабушки начинается с момента получения уведомления или с момента отправки его её сестрой?

[ivasi]

Сообщение от WooHoo

Месяц на сбор денег у бабушки начинается с момента получения

с момента получения

Сообщение от WooHoo

Правильно ли я понимаю что сособственник может продавать кому угодно только по той цене указанной в предложении? И каждый раз когда сособственник решит уменьшить цену его доли он должен будет уведомлять об этом бабушку?

видите ли, в ДКП вполне может быть указана нужная цена. Кроме того, вчитайтесь в ст.250ГК - там написано, что если доля продана без уведомления, то бабушка будет иметь право в три месяца перевести на себя права покупателя - НО уплатив покупателю сумму по ДКП.
Например, они продают 1\4 за три млн.( указано в ДКП) и если бабушка захочет перевести на себя эту долю, то нужно эти 3 млн положить сразу при обращении в суд на депозит суда.
ИМХО - только переговоры

[WooHoo]

Большое спасибо!

[Denktas]

Сообщение от WooHoo

Большое спасибо!

Я читал на форумах с проживающего в Вашем случае могут взыскать 1/4 стоимости аренды квартиры.

[ivasi]

Сообщение от Denktas

Я читал на форумах с проживающего в Вашем случае могут взыскать 1/4 стоимости аренды квартиры.

чиали, но не все. Для того, чтобы было основание для взыскания компенсации, нужно, чтобы у сособственника не было возможности пользоваться своей собственностью Например. отказ суда во вселении и определении порядка пользования