[sergey79]

Здравствуйте.

Мы с женой живем в моей квартире, которую я приобрел до брака. Сейчас отец предложил мне поменяться квартирами: его двушку на мою однушку. Естественно, никакой доплаты обмен не предусматривает. Умиляет компетентность риэлторов, которые в один голос советуют нам подарить квартиры друг другу , и очень удивляются, когда я сообщаю им о том, что впоследствии эти дарения вполне могут быть оспорены другими наследниками, как притворная сделка. Значит, надо оформлять договор мены. В связи с этим возникает вопрос: договор мены в отличие от дарения имеет все признаки договора купли-продажи. Так вот, не будет ли полученная мной в результате обмена двушка считаться совместно нажитой в браке собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями?

[ermiht]

Во-первых - Вы в праве подарить друг другу свое имущество. С чего вдруг другие наследники признают сделку притворной?
Во-вторых - даже если будет купля-продажа, в которой явно будет описана Ваша цепочка, т.е. деньги от продажи Вашей квартиры идут на покупку другой, то никаких претензий Ваша супруга предъявить не сможет, а уж в случае с меной и того подавно.

[mishanik]

sergey79, вот что нашел...

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2012 по делу N 11-20081
В удовлетворении требований о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение отказано правомерно, поскольку спорное жилое помещение приобретено ответчицей по договору мены с доплатой денежными средствами, полученными от продажи квартиры, принадлежащей ей по безвозмездной сделке, в силу чего данное помещение не является совместной собственностью ответчика и наследодателя.


Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2012 по делу N 11-12581
Иск о признании недействительным свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов удовлетворен правомерно, так как ответчик не имеет право на супружескую долю в спорной квартире, квартира не является совместно нажитым имуществом, она была приобретена путем обмена первоначальной квартиры, принадлежащей матери на праве собственности на основании выплаченного ею пая, на момент выплаты пая брак с ответчиком был расторгнут.

[mishanik]

А что касается риэлторов - они рассуждают со свой точки зрения. Во-первых, при дарении и при дальнейшей продаже не нужно лишний раз убеждать покупателей, что это личная собственность. Во-вторых, в этом, при дальнейшей продаже не нужно убеждать Росреестр.
А что касается притворности сделок - ну и что такого если 2 дарения признают меной? Какие это правовые последствия влечет?

А, еще, имеет косвенное отношение к Вашему вопросу:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

15.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

[sergey79]

Сообщение от mishanik

А что касается притворности сделок - ну и что такого если 2 дарения признают меной? Какие это правовые последствия влечет?

Да кто его знает... Хорошо если признают меной... А то признают встречные дарения недействительными - и привет... или вообще мошенничеством)) Может, и бред написал, но после того как мы целый год бегали по судам, приставам и т.д., выписывая из отцовской квартиры посторонних людей (подробнее в этой теме), дую на воду))

[Настасья Филипповна]

sergey79, если без доплаты, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Других рисков я тоже не вижу.

[sergey79]

Спасибо всем ответившим! На прошлой неделе зарегистрировали договор мены, все права перешли, все, вроде, хорошо... Но есть один вопрос.
За составлением договора обращались в местную контору, оказывающую услуги при сделках с недвижимостью. И уже после того, как я отдал договор на регистрацию, я вдруг понял, что эти юристы не включили в договор пункт о стоимости квартир. Т.е. указаний стоимости в явном виде нет. И нет оговорки, что стороны признали стоимость квартир равной и доплата производиться не будет... В таком виде договор и зарегистрировали. Чем это может грозить? Нужно ли будет уплачивать налог от прибыли и если да, то как он будет рассчитываться? Или можно будет как-то доказать налоговой, что никаких доплат не производилось?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Настасья Филипповна

sergey79, если без доплаты, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Других рисков я тоже не вижу.

почему?
по гк вроде к договору меня применяются правила договора КПК?

[Специалист без образования]

Сообщение от sergey79

нет оговорки, что стороны признали стоимость квартир равной и доплата производиться не будет... В таком виде договор и зарегистрировали. Чем это может грозить?

Ничем. Равноценность обмениваемых товаров презюмируется. Согласно ст.568 ГК РФ, Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными Т.е. если мена производится с доплатой, то об этом обязательно нужно писать в договоре. А если стороны полагают обмениваемые товары равноценными, то писать об этом необязательно.

Сообщение от sergey79

Нужно ли будет уплачивать налог от прибыли и если да, то как он будет рассчитываться?

Если квартира, которую вы поменяли, была в вашей собственности более 3 лет, то ни платить налог, ни подавать декларацию не нужно.

[Samoyloff]

Спасайте, господа юристы-практики. Дело такое, завтра должны были на сделку ДКП квартиры выйти, а риелторы присели на опу и замельтишили. Дело вот в чем.
В 2004 году была мной куплена квартира в старом доме 2 комнатная.
В 2007 году я женился.....
В 2011 году мою квартиру сносят по программе сноса ветхого жилья и мне выдают другую 2х комнатную в старом жилфонде. В договоре мены (именно мены) указана стоимость выдаваемой квартиры (1920т.р. и стоимость старой - 690 т.р. - оценка неверная была, но не в этом дело). Пунктом восемь договора мены (именно мены) указано (цитирую): Мена производится без доплаты.
В 2013 году я развожусь.
В 2015 году решаю продать квартиру, все хорошо, выхожу на сделку, и тут риелторы просят договор мены (т.к. получение в период брака) и придираются что суммы разные и якобы оспорить может жена бывшая. Требуют от нее разрешение на продажу. С женой бывших на ножах. Вообще на ножах. Если узнает что без нее "не продается" начнет трепать нервы и требовать доли.
Насколько законно требование риелторов. Есть ли похожая практика судов (о признание единоличным собственником по договору мены). И как поступать в такой ситуации? (договориться с бывшей не предлагать.) Пока выход вижу только через признание судом. Т.е. подавать в суд и ждать.