[ИннаВ]

Добрый день, подскажите кто знает или сталкивался с такой ситуацией.... собираемся заключить договор К-П здания нежилого между 2 физ.лицами. оплата по договору происходит в течении года частями, т.е договор с ипотекой в силу закона.... Хотим прописать следующие условия: что возможен отказ односторонний от исполнения договора. и в договоре будет предусмотрено, что при отказе часть денег вернет Продавец, а часть нет и объект опять вернется к продавцу. Но как этот отказ т.е возврат оформит ФРС, что будет основанием для возврата всего в прежнее состояние? и вообще возможно ли прописывать такие условия?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

А в связи с чем Вы хотите невозврат прописать? Сомнительно как-то условие...

[Иван]

, Я чувствую это Ваше ИннаВ руководство придумало - че только они не придумают...
но есть императивные нормы ст. 486 ГК РФ
"4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора."

Т.е. возврат недвижимости возможет только в этом случае, в противном случае вы только вправе требовать оплату + проценты за просрочку.

Можно еще предусмотреть переход права собственности - только после полной оплаты!

[ИннаВ]

. я сама не особо пониманию желание нашего руководства это прописать в договоре, но все же.....мы выступаем в данном случае покупателями, и видимо руководство переживает, что после покупки объекта (мало ли очередной кризис) чтото изменится не в нашу пользу и придется отказаться от покупки...то мы сможем вернуть хоть какието деньги себе.При этом продавец согласен на такие условия почемуто.... есть ст.ГК 450 п.3, где возможен односторонний отказ от исполнения договора. В ФРС сегодня звонила сказали что пишите, если вам надо что хотите, главное существенные условия прописывайте в договоре.....и потом в случае отказа, необходимо будет заключить соглашение о расторжении и это будет основанием для возврата объекта продавцу.вот такие дебри. У кого какие мысли господа?

и еще забыла возврат денег предусматриваем частичный т.к будут санкции ну вроде штрафа нам за то, что вот мы так куралесим, то покупаем, то отказываемся.....

[Иван]

Да прописать вы конечно можете все что хотите...

вот только применяться оно не будет...... право на расторжение договора у вас есть в любом случае - и регистрационная у вас потребеут соглашение о расторжении (двухсторонний акт)

так что в принципе для успокоения души своего руководства, можете и написать... про односоронний отказ...

Хотя получается что отказываться будет покупатель!!?? Вообще интерно, вроде конечно свобода договора, но... мне кажется суд в последствии может признать данный пункт незаконным..

[Sim]

ДКПН после регистрации перехода права собственности расторгнуть вы сможете только в судебном порядке. Из опыта могу предложить свой вариант- заключение договора аренды с последующим выкупом. В договоре обязательно указываете размер выкупной стоимости объекта, прописываете сроки и порядок внесения арендных платежей и условие зачета указанных сумм. При полном внесении указанной выкупной стоимости подписывается акт об отстутствии претензий и регистрируется переход права.

[Виктор100]

Сообщение от Иван

, Я чувствую это Ваше ИннаВ руководство придумало - че только они не придумают...
но есть императивные нормы ст. 486 ГК РФ
"4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора."

Т.е. возврат недвижимости возможет только в этом случае, в противном случае вы только вправе требовать оплату + проценты за просрочку.

Можно еще предусмотреть переход права собственности - только после полной оплаты!

Добрый день!

Прошу прощения, что поднимаю такую старую тему, но вопрос актуальный.

Действительно, известна позиция ВС РФ по данному вопросу, что ст.486 ГК РФ не дает продавцу право требовать возврата переданной недвижимости.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Но в ситуации топикстартера ИннаВ говорится о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (двумя частями), что регулируется ст.ст.488, 489 ГК РФ.

488
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

489
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Получается, что в силу закона при продаже недвижимости в рассрочку продавец вправе, в случае просрочки покупателем хотя бы одного платежа, отказаться от исполнения договора (что в силу п.3 ст.450 ГК РФ означает расторжение договора) и потребовать возврата переданной недвижимости. Тем более стороны вправе включить такое условие в договор.

Хотелось бы услышать мнения. Я смотрю с позиции продавца.