[Den04]

Здравствуйте. Прошу помочь в сложной ситуации. Я ИП, владелец небольшого интернет-магазина. Арендодатель удерживает имущество и заблокировал вход в офис.
Заключили договор аренды на 11 месяцев, в конце августа прошлого года. Оплата производилась в срок, никаких проблем не было. Но был пункт про депозит в двухмесячном размере. Сумма для нас большая, поэтому попросили отсрочить внесение этого депозита. Так просидели до июня этого года. Ставки в офисном центре за год существенно снизились, в середине июня я разговаривал с руководителем отдела аренды о понижение арендной ставки на 6000 руб, т.к по старой стоимости мы уже не вытягивали. Мною было получено устное подтверждение. Так что последние три месяца оплата производилась на 6000 меньше старой цены.
Договор аренды закончился в июле. Нам принесли документы на перезаключение договора, а там сумма не на 6000 меньше, а всего на 1000. И за три последних месяца висит долг, как раз около 15 тысяч. Новый договор мы не подписали.
Мы сообщили, что на таких условиях мы не сможем дальше арендовать помещение и будем съезжать. На что нам сказали, пока не оплатите долг 15 тысяч, имущество вывезти не дадим. Вчера оплатили сумму задолженности и занесли квитанцию в бухгалтерию.
Сегодня наших сотрудников не пустили, карточки заблокировали и не дают вывезти имущество. Сегодня 22 число, а офис оплачен до конца месяца.
На вопрос почему? Отвечают внесите сумму депозита. Их условия вносите сумму депозита, вывозите мебель, отдаем назад сумму депозита. Странная схема.
Один раз они нас обманули. Теперь мы им уже не верим.

Подскажите что делать в данной ситуации писать досудебную претензию или обращаться в прокуратуру.

[satay]

Сообщение от Den04

Подскажите что делать в данной ситуации

Исполнять договор буквально, выложите его текст. Перестать надеяться на устные обещания и все оформлять письменно.

[Алексей Добров]

Сообщение от Den04

Заключили договор аренды на 11 месяцев, в конце августа

Сообщение от Den04

Договор аренды закончился в июле.

как это понимать?

Сообщение от Den04

Мною было получено устное подтверждение. Так что последние три месяца оплата производилась на 6000 меньше старой цены.

надо было устное подтверждение закрепить двусторонним письменным соглашением.
Исходя из описанной вами ситуации, за вами имеется тот самый долг в 15 000, ибо наличие устной договоренности вы вряд ли докажете.
Касательно удержания вашего имущества - это уже беспредел со стороны арендодателя, но прокуратура вам скорее всего предложит обратиться в арбитраж.

[Den04]

Сообщение от Алексей Добров

как это понимать?


надо было устное подтверждение закрепить двусторонним письменным соглашением.
Исходя из описанной вами ситуации, за вами имеется тот самый долг в 15 000, ибо наличие устной договоренности вы вряд ли докажете.
Касательно удержания вашего имущества - это уже беспредел со стороны арендодателя, но прокуратура вам скорее всего предложит обратиться в арбитраж.

договор был заключен на 11 месяцев, в июле срок подошел к концу
два месяца оплачиваем без договора

долг мы вчера погасили и занесли квитанцию в бухгалтерию
так они не в долг упираются, а на не внесение суммы депозита
хотя офис в идеальном состоянии, они его осматривали
оплачиваем мы вперед, так что задолженностей нет
это выглядит таким образом, дайте нам денег мы положим в левый карман, а из правого отдадим вам

[Алексей Добров]

Сообщение от Den04

суммы депозита

что за депозит? на каких условиях? Выкладывайте договор, на что уже ваше внимание обратили, конкретизируйте вопрос.

[Den04]

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата на основании Договора уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно в рублях не позднее 05 числа месяца, в отношении которого производится оплата. Размер арендной платы составляет 39 880( тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек) в том числе НДС (18%) 6 083 (шесть тысяч восемьдесят три рубля 39 копеек), в арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные платежи. Оплата производится по договору.
Оплате подлежит все фактическое время пользования Арендатором Помещениями, с момента принятия Помещения по Акту приема-передачи (Приложение №1) и до момента возврата его по соответствующему акту. Помещения принимаются Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней после подписания Договора в состоянии, отвечающем условиям Договора. В акте приема-передачи должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
3.2. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания Договора, и на основании выставленного Арендодателем счета, Арендатор в счет обеспечения своих обязательств по Договору обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере двухмесячной арендной оплаты.
Арендодатель вправе использовать гарантийный взнос на погашение убытков, причиненных (нанесенных) Арендатором Арендодателю ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, в том числе на погашение задолженности по арендной плате, штрафных санкций за несвоевременную оплату, на проведение незапланированных ремонтных работ, вызванных ухудшением состояния арендуемых Помещений за время аренды в размере большем, чем естественный износ, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора при условии отсутствия нарушений со стороны Арендодателя, погашение задолженности по договорам предоставления услуг телефонной связи и услуг по доступу в Интернет, а также иные возможные ущербы и убытки.
3.3. Об использовании гарантийного взноса в соответствии с п.3.2 Договора Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора, а Арендатор должен в течение 7 (Семи) дней с момента получения данного письма перечислить на счет Арендодателя денежную сумму, равную использованной части гарантийного взноса.
На сумму гарантийного платежа не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами.
Арендатор вправе воспользоваться частью гарантийного взноса в качестве оплаты за 1 (Один) последний месяц пользования Помещением с письменного согласия Арендодателя.
После окончания срока действия Договора Арендодатель обязан после подписания Сторонами Акта приема-передачи и сверки взаиморасчетов в течение 10 (Десяти) банковских дней перечислить (вернуть) Арендатору денежные средства, перечисленные последним в качестве гарантийного взноса, за вычетом использованной части.
3.4. Использование Арендодателем гарантийного взноса по основаниям указанным в пункте 3.2. настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты ежемесячных арендных платежей в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.
3.5. Первый платеж по внесению арендной платы производится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещений авансовым платежом в размере, рассчитанном исходя из количества дней пользования Помещениями в текущем месяце и за первый полный месяц пользования Помещениями, по ставке, установленной для платежей до первого числа месяца.
3.6. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по оплате арендной платы и иных платежей по Договору с момента зачисления соответствующих денежных сумм на банковский счет Арендодателя.
3.7. Арендодатель имеет право пересматривать ставку арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о предстоящем пересмотре ставки арендной платы и иных платежей не позднее, чем за один месяц до выставления соответствующих счетов Арендатору.

[Den04]

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель обязан передать Арендатору указанные в п. 1.1 Помещения в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договора. Помещение считается принятым в состоянии, отвечающим условиям Договора и его назначению, в случае если Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.
4.1.2. Арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственное использование Помещений Арендатором по рабочим дням с 8 до 22 часов при условии соблюдения Арендатором пропускного режима в здание, в котором находятся эти Помещения. Пользование Помещениями в иное время и дни недели допускается с согласия Арендодателя и на основании письменного запроса Арендатора.
4.1.3. В случае аварий, происшедших в Помещении, Арендодатель обязан принять все разумные меры к их устранению.
4.1.4. Ознакомить Арендатора с установленными ОАО «» санитарно-гигиеническими нормами и правилами противопожарной безопасности, с охранно-пропускным режимом и инструкциями службы безопасности и правилами нахождения Арендатора в Здании.
4.1.5. Арендодатель вправе осуществлять проверку технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния Помещений, а также инженерных систем и коммуникаций, находящихся в этих Помещениях, контролировать состояние электросетей и потребляемых нагрузок, а также осуществлять контроль за соблюдением Арендатором целевого использования Помещений и иных условий Договора, а также давать обязательные для исполнения Арендатором предписания об устранении обнаруженных нарушений правил эксплуатации, пожарной безопасности и иных норм и правил.
Арендодатель вправе беспрепятственно входить в Помещение для его осмотра при условии предварительного уведомления Арендатора, а в случае аварий и других непредвиденных ситуаций - без предварительного уведомления. В последнем случае составляется соответствующий акт.
4.1.6. Арендодатель вправе приостановить использование Арендатором Помещений и прекратить доступ в них сотрудников и посетителей Арендатора в случае просрочки внесения арендной платы со стороны Арендатора более чем на 10 (Десять) дней.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендованные Помещения исключительно по назначению, предусмотренному настоящим Договором, поддерживать их в надлежащем состоянии, неукоснительно соблюдать правила охраны труда, техники безопасности, противопожарной безопасности, выполнять требования санитарных, экологических, природоохранных норм, лимитов, иных норм и правил, установленных действующим законодательством и ОАО «», безопасно эксплуатировать грузоподъемные и транспортные средства, а также соблюдать установленные в здании, в котором находятся Помещения, охранно-пропускной режим и инструкции службы безопасности.
4.2.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.3. Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендуемых Помещений без письменного согласия Арендодателя, а также требовать при расторжении (прекращении) Договора выплаты компенсации за проведенные в Помещении работы. В случае перепланировки или переоборудования Арендуемых помещений с согласия Арендодателя, Арендатор своими силами и за счет собственных средств до начала производства вышеуказанных работ обязан согласовать и получить необходимые разрешения соответствующих государственных органов. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в Арендованных помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Арендованных помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений. Арендодатель имеет право отказаться от приемки, в случае нарушения Арендатором порядка осуществления перепланировки и переоборудования, предусмотренного в настоящем пункте Договора.
По настоящему Договору под неотделимыми улучшениями Арендованных помещений стороны понимают:
реконструкцию, перепланировку, переоборудование, любую переделку Помещений, облицовку, дооборудование, устройство каких-либо приспособлений капитального характера, установку и подключение технических средств, которые не могут быть извлечены без повреждения Арендованных помещений и коммуникаций. Под техническими средствами, являющимися неотделимыми улучшениями, в том числе, понимаются системы пожарной сигнализации и пожаротушения; системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; системы кондиционирования и любые иные системы, установка и монтаж которых будет производиться в Арендованных помещениях и которые не могут быть извлечены без повреждения Помещений. В случае нарушения Арендатором положений настоящего пункта и при приемке Помещений обнаружатся недостатки, связанные с демонтажем неотделимых улучшений, Арендатор обязан устранить такие недостатки своими силами и за свой счет в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней или оплатить ремонт помещений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующих счетов и смет. Акт приема-передачи в этом случае подписывается с участием полномочных представителей Арендодателя после устранения Арендатором недостатков либо после оплаты им соответствующих счетов и смет.
4.2.4. После передачи Арендатору Помещения по Акту приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю комплект ключей от Помещений в целях обеспечения доступа в него для устранения аварийных и иных экстренных ситуаций, а также список ответственных лиц и их контактные телефоны для экстренной связи.
4.2.5. Доступ в Помещения персонала и посетителей Арендатора осуществляется в соответствии с Инструкцией по охране объекта, расположенного по адресу: Москва, пр-т Мира, д. 101, выдаваемой Арендодателем Арендатору при передаче помещений. Арендатор обязан соблюдать требования данной Инструкции, в том числе обеспечить ее соблюдение со стороны своих сотрудников и посетителей.
4.2.6. Арендатор обязуется не препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам в любое время входить в Помещение в целях устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций.
4.2.7. Монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения внутри Помещения осуществляется Арендатором за свой счет, но с предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае необходимости получения согласия (разрешения) уполномоченных органов на проведение такого рода работ, Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.
4.2.8. Арендатор обязан обеспечивать, соблюдать и поддерживать в Помещении противопожарную безопасность согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и города Москвы. В частности, не загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения Арендатором. Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Помещении, а также в местах общего пользования в Здании. Курение допускается только на улице в специально оборудованных для этих целей мест.
4.2.9. Арендатор обязуется не размещать в помещении никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны, агрессивны, взрыво- и(или) пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья окружающих или которые могут запачкать или загрязнить Помещение и (или) Здание, в котором находится Помещение.
4.2.10. Арендатор обязуется не размещать и (или) не разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какие-либо принадлежащие ему товары и (или) иные предметы за пределами Помещения, в том числе рекламные вывески.
4.2.11. Арендатор несет полную ответственность за нарушения, допущенные по его вине, и самостоятельно уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами Арендатору и (или) собственнику Помещения. В случае если штрафные санкции за действия (бездействие) Арендатора будут выставлены контролирующими органами Арендодателю и (или) собственнику Помещения, то Арендатор обязан возместить ему сумму штрафа в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.
4.2.12. Арендатор обязан возместить Арендодателю все разумные и подтвержденные документально расходы, издержки, убытки и задолженности, которые могут возникнуть у Арендодателя в результате или в связи с нарушением Арендатором своих обязательств по Договору.
4.2.13. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя предоставлять Помещение или его часть в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу или лицам, а также использовать Помещение либо его часть для предоставления юридического адреса (местонахождения) другим юридическим лицам.
4.2.14. По окончании срока действия Договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор обязан освободить Помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в следующие сроки:
-в день истечения срока аренды по Договору аренды;
-при досрочном прекращении Договора - по соглашению Сторон;
-в случаях прекращения действия настоящего Договора, указанных в п. 5.3.
-в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления его о таком прекращении.
Если при приемке Помещений обнаружатся недостатки сдаваемых помещений, Арендатор обязан устранить такие недостатки своими силами и за свой счет в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней или оплатить ремонт помещений в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента предъявления
Арендодателем соответствующих счетов и смет. Акт приема-передачи в этом случае подписывается после устранения Арендатором недостатков либо после оплаты им соответствующих счетов и смет.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения в Помещении являются его собственностью. Данные улучшения должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю и без вреда для Помещения.
4.2.15. В случае аварий, происшедших в Помещении, Арендатор обязан незамедлительно проинформировать об этом Арендодателя и принять все разумные меры к их устранению.
Арендатор обязан возместить Арендодателю все расходы, понесенные им в связи с ликвидацией аварии, произошедшей по вине Арендатора, его сотрудников или посетителей.
4.2.16. Арендатор вправе использовать электрооборудование, потребляемая мощность которого не превышает 5 кВт. Подключение любого оборудования должно производиться с соблюдением всех предусмотренных законодательством РФ норм и правил, а также правил завода - изготовителя такого оборудования и в присутствии соответствующего сотрудника Арендодателя.
Арендатор не вправе использовать в Помещении любые электронагревательные приборы, а также радиоизлучающее, радиоприемное и иное профессиональное электрооборудование, превышающее по мощности обычные офисные или бытовые приборы без письменного согласия Арендодателя.
4.2.17. Арендатор обязан за свой счет нести расходы по содержанию Помещений в исправном состоянии, включая уборку Помещений, а также производить текущий ремонт.
Текущий ремонт Помещения включает в себя, но не ограничивается: устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка, пола, дверных и оконных проемов, подоконников (включая замки и петли) дверей и окон, а также санитарно-технического оборудования, расположенного в арендуемом Помещении или замену любого из перечисленных элементов, а также санитарно-технического оборудования, расположенного в Помещении или замену любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом; устранение всех повреждений электротехнического оборудования, включая электровыключатели, источники питания, источники освещения и иное электрооборудование, расположенное в Помещении; устранение всех повреждений системы отопления Помещения.
В случае проведения ремонтных работ в Помещениях, они выполняются под контролем службы заказчика Арендодателя, и после окончания ремонтных работ принимаются Арендодателем путем подписания акта приемки-сдачи выполненных работ, и должны быть возвращены Арендодателю в таком же состоянии, в каком были приняты по последнему из вышеназванных актов с условием естественного износа.

[Den04]

5. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

5.1. Договор может быть расторгнут в любое время только по соглашению Сторон.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Арендатора в письменной форме, в следующих случаях:
-просрочки со стороны Арендатора в уплате арендной платы на срок более 10-ти (Десяти) банковских дней;
-просрочки со стороны Арендатора в уплате гарантийного взноса на срок более 3-х (Трех) банковских дней;
-нарушения Арендатором, его сотрудниками и посетителями Инструкции по охране объекта, расположенного по адресу: Москва, пр-т Мира, д. 101;
-нарушения Арендатором, его сотрудниками и посетителями при использовании Помещений и мест общего пользования здания, в котором эти Помещения расположены, установленных соответствующими правовыми актами РФ и ОАО «» санитарно-гигиенические норм и правил противопожарной безопасности;
-использования Арендатором помещения по иному назначению, чем предусмотрено в п. 1.3 настоящего договора;
-в случае несогласия Арендатора с повышением стоимости арендной платы согласно пункту 3.7. настоящего Договора.
По истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения Арендатором вышеуказанного уведомления настоящий Договор считается расторгнутым.
5.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 3 (Три) месяца до такого отказа.

[Den04]

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по Договору, они несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы и иных платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки платежа. Данные пени уплачиваются при условии предъявления Арендодателем Арендатору соответствующего требования в письменной форме.
Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по Договору.
6.3. В случае нанесения вреда Помещению и (или) зданию, в котором находится Помещение, по вине Арендатора, его сотрудников и (или) посетителей, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред.
Для оценки вреда, нанесенного Арендатором Помещению и (или) зданию, в котором находится Помещение, Арендодатель вправе привлечь независимого эксперта. Расходы по проведению такой экспертизы относятся на Арендатора.
6.4. В случаях, если к окончанию срока действия Договора или при его досрочном расторжении за Арендатором останутся долги перед Арендодателем, Арендодатель вправе опечатать товар/имущество Арендатора на срок до полного погашения задолженности. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за ущерб и/или убытки, причиненные данными действиями, как перед Арендатором, так и перед третьими лицами - контрагентами Арендатора. Товар/имущество немедленно освобождается после оплаты Арендатором всех долгов перед Арендодателем с учетом арендной платы за период нахождения товара под обременением.
6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, а также нарушения Арендатором пункта 2.3. настоящего Договора гарантийной взнос внесенный Арендатором в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, Арендатору не возвращается, и в соответствии со ст. 15, 330 ГК РФ является неустойкой за неисполнение и ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
Условия настоящего пункта распространяется на все случаи досрочного расторжения по инициативе Арендатора независимо от срока предупреждения о расторжении настоящего Договора.
6.6. В случае нарушения условия пункта 9.4. настоящего Договора, нарушившая сторона выплачивает другой стороне штраф в размере месячной арендной платы предусмотренной настоящим Договором.

[Алексей Добров]

Сообщение от Den04

попросили отсрочить внесение этого депозита

тоже на словах?
ваш "депозит" - это деньги в счет обеспечения обязательств по договору, которые после подлежат возврату . Срок договора истек. Не понятно почему арендодатель требует его сейчас. Условия о сроке действия договора вы не выложили. Прикрепили бы договор одним файлом.