[Миха1983]

Здравствуйте. Собираюсь продать свою долю своему отцу, который пока что никаких долей в этой квартире не имеет; остальные собственники долей - мои мать и брат. Юрист составила для нас грамотный договор купли/продажи. И тут оказалось, что с Нового Года людям приготовили очередной "подарок" - обязательное нотариальное заверение таких договоров (ФЗ-391 от 29.12.2015, статья 3). Однако абсолютное большинство нотариусов отказывается заверять такой договор (хотя там всего 1,5 листа, на которых нужно просто проверить и заверить несколько номеров приложенных документов). Мотивируют это тем, что "техническо-правовую часть они делают только сами, чужие договора не принимают". А мне это соответственно сулит двойные траты за одну и ту же работу. Есть ли нотариусы, готовые рассмотреть уже имеющийся договор, и, при отсутствии обоснованных замечаний, заверить его по официальному нотариальному тарифу (3000 руб. + 0,2% от суммы сделки) ? Здесь же нужно будет нотариально заверить согласия (2 или 3 разных документа), возможно с вашим оформлением.

[satay]

Рассматривайте технические услуги как способ оплаты труда нотариуса.
Ваш выбор ограничен нотариусами округа, в котором находится квартира.

[Миха1983]

Во-первых, техническая работа уже сделана юристом - составлен грамотный договор, за эту работу заплачено. Дважды делать одно и то же не вижу никакого смысла. А во-вторых, разве плата (3000 + 0,2% от суммы сделки), которую я плачу нотариусу по сути за то, что он просто проверяет соответствие нескольких номеров документов на полутора листах договора, - разве этого мало? Это стоимость 4-х дней моего квалифицированного труда на своей работе, а тут вопрос одного часа максимум. Тем более купля/продажа совершается между ближайшими родственниками, никаких посторонних лиц, т.е. в сделке отсутствуют риски.

[satay]

Сообщение от Миха1983

Это стоимость 4-х дней моего квалифицированного труда на своей работе, а тут вопрос одного часа максимум. Тем более купля/продажа совершается между ближайшими родственниками, никаких посторонних лиц, т.е. в сделке отсутствуют риски.

Продажа доли осуществляется Вашему отцу как постороннему лицу, те не сособственнику объекта. Еще раз - выбор нотариуса ограничен пределами округа, а стоимость Вашего труда не имеет значения для определения стоимости услуг.

[Миха1983]

Сообщение от satay

Продажа доли осуществляется Вашему отцу как постороннему лицу, те не сособственнику объекта.

Ну и что, его супруга (моя мать) является собственником, мы все родные люди.

Сообщение от satay

Еще раз - выбор нотариуса ограничен пределами округа

Зачем Вы мне это повторили, я разве выразил с этим несогласие?

Сообщение от satay

стоимость Вашего труда не имеет значения для определения стоимости услуг.

Да я не против, но не в том случае, когда платить нужно дважды за одно и то же, тем более, если в этом нет никакой обоснованной необходимости.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от satay

стоимость Вашего труда не имеет значения для определения стоимости услуг.

Он не нуждается в оказании подобного рода услуг, он обращается за совершением нотариального действия.

Сообщение от Миха1983

Есть ли нотариусы, готовые рассмотреть уже имеющийся договор, и, при отсутствии обоснованных замечаний, заверить его по официальному нотариальному тарифу (3000 руб. + 0,2% от суммы сделки) ?

Здесь, если я не ошибаюсь, только один нотариус, и свою деятельность он осуществляет не в Москве.

Можете оспорить отказ в совершении нот. действия. Или подписать договор задним числом и представить его в Росреестр, кто знает...

[Миха1983]

Сообщение от Геральт из Ривии

Можете оспорить отказ в совершении нот. действия. Или подписать договор задним числом и представить его в Росреестр, кто знает...

Большое Спасибо! Очень ценные советы, особенно последний! Почему-то сразу не пришло в голову

[satay]

Сообщение от Миха1983

Почему-то сразу не пришло в голову

Еще будет законным

1.1 Подарить отцу маленькую долю в квартире, для этого не требуется нотариальное оформление и сделка между близкими родственниками будет безналоговой.
1.2. Затем продать отцу остаток доли (отец после исполнения п 1.1 не посторонний человек, а сособственник)

или

2. Подарить или "подарить" всю долю отцу

[Миха1983]

Сообщение от satay

Еще будет законным

1.1 Подарить отцу маленькую долю в квартире, для этого не требуется нотариальное оформление и сделка между близкими родственниками будет безналоговой.
1.2. Затем продать отцу остаток доли (отец после исполнения п 1.1 не посторонний человек, а сособственник)

Да, это тоже вариант, Спасибо. Но есть два момента:

1. Хорошо бы одним разом это сделать, т.к. параллельно будет проводиться другая сделка, - не явным образом, но связанная с первой, - в которой уже я покупаю у отца его квартиру.

2. И подарить - думаю, это будет выглядеть фиктивной сделкой в таком случае. Потому что вырученные за каждую из продаж деньги пойдут как бы во взаимозачёт за покупку в параллельной сделке. А перерегистрацию прав собственности обоих объектов мы собираемся проводить одновременно. Да и договора уже подготовлены юристом, специально подогнанные друг к другу на тех условиях, на которых мы договорились с отцом как стороны сделок.

[mishanik]

Еще можно написать возмущенное письмо в Московскую городскую нотариальную палату (или областную - смотря где квартира). Хотя, наиболее дельные советы Вам уже дали (мне особо нравится подписать договор 28м декабря 2015 г.).