[Yolka197]

Коллеги, готовим исковое заявление в суд о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Фабула, Отец (умерший) в 1996 г приобрел недостроенный жилой дом по договору К-П, нотариально удостоверен, но по не понятным причинам не зарегистрированным в БТИ. Владел, пользовался, достраивал дом с сыном, в 2005 г отец умирает, сын пытается вступить в наследство, но получает отказ, тк.за отцом не зарегино права собственности. далее сын все это время владеет и пользуется домом как дачей, оплачивает электорэнергию, проводит газ, возделывает зем участок и т.п. Встает вопрос оформления прав на дом и зем. участок. Давностное владение за умершим в течение 9 лет, и у сына с учетом владения отца 11 лет, т.е. по сроку не менее 18 лет (15 лет+3 года на срок иск давности) проходим.
Далее проблема, есть еще два наследника, супруга отца ( в браке были последние 4 года, в покупке дома участия не принимала), и сестра (дочь отца), с ней проблем нет, она откажется в пользу брата. Супруга отца после его смерти интереса к дому не проявляла, жить в дом не просилась и т.п., но дала понять что претендовать хочет, но действий по установлению прав никаких не совершает...Судьба бывшего собственника не известна, живой нет, адрес прописки есть в договоре купли-продажи, ответчиком его привлекем, далее видимо суд запросит.
Коллеги, какое у вас будет мнение на ряд вопрос:
1. Если мы идем путем приобретательной давности будет ли суд вызывать в суд. заседания остальных наследников, больше всего интересует супруга отца,какие риски по ней у нас могут возникнуть, надо ли о наследниках упоминать в иске?
2. В договоре К-П нет формулировки о продаже земельного участка, просто текст ...дом, расположенный на зем участке 1000 кв.м. Нужно ли в иске сразу просить признать право собственности на дом и земельный участок, земельный участок не оформлен, нужны ли будут суду документы на земельный участок (межевание, план границ, кадастровый паспорт) или признать сначала право собственности на дом, зарегить его и потом уже оформлять землю?
Буду признательна в помощи!

[mishanik]

1. Если наследник не принял наследство (в т.ч. на другой объект - квартиру, например), то я бы не привлекал, и не упоминал. Он - не собственник, и его права не нарушаются. А дальше - как суд определит.
2. Если у продавца не было документов на земельный участок - не заявлять. Если были - можно заявить, но не обязательно. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" позволяет оформить права собственности на участок за собственником дома.

[Yolka197]

Поняла, благодарю!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Yolka197

в покупке дома участия не принимала

Как вы это определили?

Сообщение от Yolka197

Судьба бывшего собственника не известна, живой нет, адрес прописки есть в договоре купли-продажи, ответчиком его привлекем, далее видимо суд запросит.

А что мешает сейчас к нему обратиться в досудебном порядке?

Выписки из Росреестра получали?

[Yolka197]

Сообщение от Геральт из Ривии

Как вы это определили?

А что мешает сейчас к нему обратиться в досудебном порядке?

Выписки из Росреестра получали?

По поставленным вопросам отвечаю:
1. На момент покупки дома отец не был с данной дамой в браке
2. Для чего обращаться к прежнему собственнику и о каком досудебном обращении речь? Ведь право собственности Покупателя не зарегистрировано, Покупатель умер, наследник (он же фактический владелец и пользователь дома) не имеет право требовать регистрации за собой права собственности по договору К-П, для этого обращаемся в суд на признание права в порядке приобр. давности.
3. Выписки заказывали естественно, но везде отказ и нет инфы, т.к. сделка была в 1996 г до принятия закона о гос. регитрации.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Yolka197

наследник (он же фактический владелец и пользователь дома) не имеет право требовать регистрации за собой права собственности по договору К-П

И хто такую ересь выдумал? Вы?
И если быть точнее, то предъявляется иск о государственной регистрации перехода права собственности.

[Yolka197]

Сообщение от Геральт из Ривии

И хто такую ересь выдумал? Вы?
И если быть точнее, то предъявляется иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Кем предъявляется... кто в данном случае будет Истец и за кем будет зарегистрировано право?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Yolka197

Кем предъявляется... кто в данном случае будет Истец и за кем будет зарегистрировано право?

Вы задаете очень странные вопросы.

9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

При этом на возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий не влияет возможность предъявить иные требования.

Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9

[Yolka197]

Дак в том то и проблема, что сделка была в 1996 г, а умер покупатель 2005 г! Да и не хотелось бы, чтобы наследником в т.ч. стала супруга умершего, ну и Покупатель не известно где уже...Вот и пошли путем приобретательной давности!

[Yolka197]

Все доброго времени суток, по данному вопросу состоялось два судебных заседания, суд привлек Администрацию города ответчиком, второй ответчик- он же собственник не является, письма с известного места жительства возвращаются за истечением срока хранения на почте, допросили свидетелей соседей, суд установил еще двух наследников, привлек их 3 ми лицами, вызвал в следующее судебное заседание, также судья задумался, вроде по настрою не против удовлетворить требования... но задал вопрос, почему у нас такие требования? ...в порядке приобретательной давности, ведь признание за нами права собственности не прекратит права собственности прежнего собственника...как бы говорит у вас конфликта интересов потом не возникло, если объявится старый собственник...Почему такие требования...повторяюсь ...чтобы супруга наследодателя не претендовала, второй наследник (сестра) не претендует...но как я могу об этом сказать судье, пообещала подумать и в случае чего уточнить еще раз требования...У кого какое мнение будет на сей счет?