[vtugashev]

Добрый всем день. У меня к вам просьба, ситуация критическая, что делать не приложу ума, хотел жизнь самоубийством закончить, жена остановила, не успел.

Дело в том что мы с женой решили купить квартиру, продали свою, решили взять немного ипотечных денег. Нашли подходящий вариант, при осмотре квартиры, была видна большая перепланировка, на вопрос узаконена- ответ "да, есть документы", собрали все документы (ЕГРП, поквартирку, оценку и т.д.)риелтор привез документы на квартиру в банк договор, право на собственность, тех паспорт из БТИ. Мы были без риелтора, риелтор был со стороны продавца. Подали документы в сбербанк, банк нас выпустил на сделку, по условиям договора в день подачи документов рег.палату 710000, через два дня 1450000, и по окончанию регистрации после подписания акта приемо-передачи 450000 ипотечные. Мы сьехали с проданой квартиры так, как должны были её освободить по договору, продавец сказал заезжайте живите, прописал, вроде бы все хорошо. Ждем окончания сделки.
Ситуация пошла не по плану, из рег палаты позвонили сказали отказ в сделке, так как в кадастровом учете одна планеровка, а по техпаспорту и по закладной из банка другая (кроме стен еще немного увеличена площадь). Продавец сказал, я узаконю быстро, но в итоге оказалось, он видимо кому то поручил. но тот его кинул. В итоге за полтора месяца никаких подвижек. Мы ему сказали возвращай деньги и расходимся, продавец сказал не вопрос, договорились на следующий день в банке встретиться (на тот момент мы им внесли 22000000 руб.) он пол дня трубку не брал, а потом написал по Viber я отдал документы в проектную организацию, они заверят и узаконит и мы отдадим остаток ипотечные деньги. На все звонки отвечал его юрист после этого. Он сьездил приостановил сделку в рег палате ещё на 3 месяца. Нам прешлось тоже ехать и расписаться в приостановлении. Мы ездили к риелтору, сказали ты замутил, ты и решай как быть в такой ситуации, они решили с продавцом снова на продажу выставить, продать за нал и вернуть нам деньги, но чтобы он согласился скинуть цену для быстрой продажи его надо припугнуть типа органами, мы написали заявление в МВД по факту машеничества с недвижимостью. Прошла неделя снова был разговор по возврату денег, так как я сделал запрос в проектное агенство ответ получил что никаких документов по этому адресу подано не было. Продавец сказал вернет деньги после майских праздников, на вопрос почему не до майских, ответа не было, тоже самое он сказал риелтору. Потом его приглашали в МВД на допрос, позже разговаривал со следователем, это ГПО, он сказал что узаканивает, и типа успеет. Потом пришло от него сообщение, что он деньги не отдасть, а место этого он ездил Ростехинвентаризацию, придет техник, потом все узаконит и т.п. потом, что он просидел в МВД на нашей милости и мы все равно купим у него квартиру. С женой не разговариваю, вчера повеситься хотел, не успел жена проснулась остановила, дочку маленькую жалко. Остались без квартиры и без денег. Срок ипатечного договора заканчивается 10 июня, срок окончания сделки в рег палате заканчивается 19 июля. Что делать подскажите.

[satay]

Сообщение от vtugashev

продавец сказал заезжайте живите, прописал, вроде бы все хорошо. Ждем окончания сделки.
1. Ситуация пошла не по плану, из рег палаты позвонили сказали отказ в сделке, так как в кадастровом учете одна планеровка, а по техпаспорту и по закладной из банка другая (кроме стен еще немного увеличена площадь).

2. Он сьездил приостановил сделку в рег палате ещё на 3 месяца. Нам прешлось тоже ехать и расписаться в приостановлении. Мы ездили к риелтору, сказали ты замутил, ты и решай как быть в такой ситуации,

3. они решили с продавцом снова на продажу выставить, продать за нал и вернуть нам деньги

На каком основании продавец зарегистрировал Вас в квартире ?

1. Выкладывайте отказ Росреестра.
2. При отказе в регистрации сделки приостановка не возможна.
3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

[mishanik]

Сообщение от vtugashev

вчера повеситься хотел

без глупостей только. Тем более, ребенок маленький.

А теперь по делу. Взыскать с человека деньги, если он сам не хочет их отдавать, дело сложное. То есть, решение суда получить - пустяки, а вот фактически их вытрясать, тем более, не имея жилья, тяжело. Поэтому первый совет - по возможности, не воюйте.

ИМХО, пути 2:
1. Дожидаться, пока он оформит перепланировку в квартире и, действительно, купить.
2. Признавать право в судебном порядке на квартиру (на основании уклонения продавца от регистрации).

Еще:
1. Вне зависимости от ситуации, старайтесь не конфликтовать. в вашей ситуации получить квартиру проще, чем деньги.
2. Напишите мне адрес квартиры и ФИО в личку - посмотрю, какая там площадь по ГКН и ЕГРП.
3. Все-таки, вопрос серьезный. Если есть финансовые возможности, желательно действовать с юристом в реале.
4. Жить то есть где? Договоритесь с этим товарищем, чтобы пока что передал Вам квартиру.

[vtugashev]

Сообщение от satay

На каком основании продавец зарегистрировал Вас в квартире ?

1. Выкладывайте отказ Росреестра.
2. При отказе в регистрации сделки приостановка не возможна.
3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

[vtugashev]

Сообщение от mishanik

4. Жить то есть где? Договоритесь с этим товарищем, чтобы пока что передал Вам квартиру.

Пока живем в этой квартире, типа пока не гонит.

[vtugashev]

1)Еще по теме, собственник его мать, а все вопросы решает её сын, тот ещё говнюк. На сайте УССП нашел по нему информацию, долгов на 3 млн.руб

2)Еще вопрос, ну подадим мы в суд, и вот ему повезет узаконить вовремя процесса, тогда суд просто остановится, а гос пошлина от этой суммы не маленькая

3)И вот что мне юрист знакомый написал, если в суд подавать после окончания приостановки в рег.палате. "Когда тебе регпалата откажет в регистрации договора он может продать этот объект еще кому нибудь и зарегить сделку в регпалате этот кто нибудь будет добросовестным приобретателем так ты потеряешь и деньги и квартиру"

[satay]

Сообщение от vtugashev

если в суд подавать после окончания приостановки в рег.палате. "Когда тебе регпалата откажет в регистрации договора он может продать этот объект еще кому нибудь и зарегить сделку в регпалате этот кто нибудь будет добросовестным приобретателем так ты потеряешь и деньги и квартиру"

В суд лучше подать заявление до майских праздников.

3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

[vtugashev]

Сообщение от satay

В суд лучше подать заявление до майских праздников.

А если они узаконят, у них срок до середины июля, суд прикратится и мы так просто заплатим госпошлину.
И второе у нас ипатечный договор заканчивается в начале июля, продавец говорит не проблема типа возьмете новый. Опять небольшие расходы на сбор документов. И вопрос дадут ли второй раз. И опять же договор купли продажи будет недействителен если номер кредитного договора поменяется?

[vtugashev]

Прилагаю договор купли продажи. Что можно найти в нем не так с выше написанным в теме?
договор.doc

[satay]

Сообщение от vtugashev

Прилагаю договор купли продажи.

файл не открывается