[Zaika77]

Как юридически правильно сформулировать условие, чтобы после продажи трехкомнатной квартиры я могла еще 4 месяца хранить свои вещи в определенной комнате и новый владелец не имел права туда входить.
Время нужно для ремонта другой квартиры.

[mishanik]

Хм....

Продавец сохраняет право пользования комнатой номер ... площадью .... кв.м. в Квартире и необходимыми для доступа в нее помещениями в течение 4 (четырех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Покупатель в течение указанного срока не имеет права пользоваться указанной комнатой.

Передача Квартиры будет осуществлена по подписываемому Сторонами передаточному акту. При этом передача комнаты ... в Квартире будет осуществлена в срок, указанный в п. ... Договора.


это сугубо теоретически, т.к. на практике таких ситуаций не было.

лучше это написать в доп. соглашении к договору, чтобы у регистраторов лишних вопросов не возникло.

[satay]

Сообщение от mishanik

Покупатель в течение указанного срока не имеет права пользоваться указанной комнатой.

Это условие договора ничтожно тк противоречит закону.

Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

[mishanik]

Хорошо, давайте подкорректируем.

В указанный период пользование Покупателем указанной комнатой не допускается.

Вы же не будете утверждать, что у собственника право пользования вообще не может быть ограничено договором? (например, у арендодателя, наймодателя).

[satay]

Сообщение от mishanik

Вы же не будете утверждать, что у собственника право пользования вообще не может быть ограничено договором? (например, у арендодателя, наймодателя).

От моих утверждений закон не изменится
Ограничение договором права пользования собственника будет ничтожно как противоречащее ст 209 ГК РФ.

[ivasi]

может тогда указать через договор безвозмездного пользования?

[mishanik]

да можно через любой договор. Хоть безв. пользования, хоть найма с увеличением цены квартиры. Но мнение коллеги принципиально.

Сообщение от satay

Ограничение договором права пользования собственника будет ничтожно как противоречащее ст 209 ГК РФ

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

может тогда указать через договор безвозмездного пользования?

Дык, покупатель еще не является собственником, как он заключит договор, предусматривающий передачу части жилого помещения в пользование другому лицу? Разве что предварительный.