[Jikkie]

Риэлтор продавца говорит что ЖСК более надежно в плане гарантии сроков сдачи , так как не надо получать такого большого количества разрешений на многоквартирный дом как при ДДУ.
Но я слышала от риэлтора другого многоквартирного дома наоборот ЖСК по рискам выше так как не к кому потом предъявить претензии ни по сроку ни по возврату денег при несдаче дома . Якобы граждане сами руководят ходом строительства и выбирают застройщиков.
Как на самом деле?

И еще - раньше были списки проблемных застрощиков Московской области, где посмотреть его свежую официальную версию?

В соответствии с требованиями закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» Министерство строительного комплекса Московской области публикует реестр проблемных застройщиков.

[Доброжелательница]

Сообщение от Jikkie

Как на самом деле?

зависит больше от надежности Застройщика, чем от формы: ДДУ или ЖСК.
Для размышления - прочитайте прилагаемую статью

[Jikkie]

Сообщение от Доброжелательница

зависит больше от надежности Застройщика, чем от формы: ДДУ или ЖСК.
Для размышления - прочитайте прилагаемую статью

Спасибо, из статьи видно, что в ЖСК возможно навязываение мне чужой воли решением общего собрания. А у застройщика может быть большинство голосов, "несменяемый карманный председатель" или другая возможность манипулировать решениями и расходами... ?
За мои же деньги я должна нести ответственность за убытки ЖСК, которым фактически руководит застройщик ?

из статьи:
Схема привлечения долевых инвестиций через кооператив влечет для долевого инвестора следующие риски: 1) издержки на приобретение квартиры возрастают на сумму членских и иных взносов на содержание и деятельность кооператива;
2) пайщик вынужден подчиняться решениям органов управления кооператива, если хочет получить квартиру без судебных разбирательств;
3) пайщик несет солидарно субсидиарную ответственность по убыткам кооператива, то есть, если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, они ложатся на "хрупкие" плечи" пайщиков;
4) права на паевой взнос не могут отчуждаться пайщиком третьему лицу, не являющемуся членом кооператива, что снижает в данном случае ликвидность долевых инвестиций, осложняет продажу прав на так называемые инвестиционные квартиры;

[Доброжелательница]

Сообщение от Jikkie

За мои же деньги я должна нести ответственность за убытки ЖСК, которым фактически руководит застройщик ?

да,

Сообщение от Jikkie

А у застройщика может быть большинство голосов

если он пайщик - да

[Jikkie]

Сообщение от Доброжелательница

да,
если он пайщик - да

Спасибо, а где взять официальный реестр проблемных застройщиков ? В законе Московской области написаны общие слова - в сети интернет, но какая из версий реестра официальная?

[mishanik]

Jikkie, сейчас на рынке Москвы нет настоящих ЖСК. Кооператив должен быть застройщиком - иметь земельный участок, на него должно быть выдано разрешение на строительство. А в Москве, МО, ЖСК - финансовая прокладка, которая собирает деньги и потом продает квартиры по договорам купли-продажи. А застройщик - ООО "Лютик", к которому ЖСК формально отношения не имеет. И если ЖСК "убежит", застройщик формально ответственности за передачу квартир нести не будет.

Во всяком случае я нормального ЖСК (которое застройщик) не встречал.

http://msk.mosreg.ru/dokumenty/reest...troyshchikov-/