[Proalexpro]

Прошу разьснить, можно ли оспорить размер земли выделенной в ОДС для жителей многоквартирного дома.Дом новый, кадастровый план земельного участка составлен. Согласно кадастрового плана в ОДС выделен земельный участок по контуру пешеходной дорожки от дома - это метра 4 от границ дома по окружности. При этом в Проектную декларацию на дом входит парковка, детские площадки и т д. Застройщик обьявляет всю эту не выделенную в кадастре землю своей собственностью и намерен организовать платную парковку, перегораживает проезд вокруг дома панелями. УК есть, ТСЖ нет. Можно ли опротестовать данный кадастровый паспорт так как размер земли рассчитан с явными (по нашему мнению)нарушениями установленных правил

[Алексей Добров]

Сообщение от Proalexpro

Можно ли опротестовать данный кадастровый паспорт

если правильно, то оспорить результаты межевания.
При условии, что:
1.

Сообщение от Proalexpro

размер земли рассчитан с явными

Сообщение от Proalexpro

нарушениями установленных правил

что должно быть подтверждено не только вашим мнением
2. Нарушены ваши права. Из вашего рассказа это не понятно

[Proalexpro]

Спасибо за консультацию

если правильно, то оспорить результаты межевания.

Согласен, только для этого наверно лучше сначала заказать независимые результаты межевания, проведенные на основании действующих формул расчета земли в ОДС многоквартирного дома?

2. Нарушены ваши права. Из вашего рассказа это не понятно

Нарушение наших прав мы видим в том, что согласно проектной декларации на обьект застройщик обязан обустроить территорию - построить парковки, детскую площадку и т д. И он это сделал. Но по результатам действующего кадастрового (основанного как я понял на межевании) вся эта инфраструктура не находится на земле в ОДС. Таким образом, видя желания и действия застройщика - завтра и парковка и детская площадка могут стать платными, так как земля под ними его собственность

[Алексей Добров]

Сообщение от Proalexpro

Согласен, только для этого наверно лучше сначала заказать независимые результаты межевания, проведенные на основании действующих формул расчета земли в ОДС многоквартирного дома?

заказать у независимого кадастрового инженера заключение, только нужно ли?

Сообщение от Proalexpro

Нарушение наших прав мы видим в том, что согласно проектной декларации

вам не кажется, что это спор вытекающий из договорных отношений с застройщиком и следует подумать о другом способе защиты

[Proalexpro]

заказать у независимого кадастрового инженера заключение, только нужно ли?

Я не очень понимаю формулу расчета земли в ОДС, тем более кадастровый уже есть и значит они как то это считали. Мне кажется прежде чем лезть в бой нужно быть уверенным в аргументах

вам не кажется, что это спор вытекающий из договорных отношений с застройщиком и следует подумать о другом способе защиты

Можно конечно проработать юридические аспекты по ДДУ, по вопросу блоков перегораживающих часть проезда обратиться к пожарникам, но корень вопроса и суть решения наверно в собственности на землю. И от решения данного вопроса зависит дальнейшая стратегия действий. Хотя может я и ошибаюсь

[Алексей Добров]

Сообщение от Proalexpro

Мне кажется прежде чем лезть в бой нужно быть уверенным в аргументах

вот именно, сходите к юристу со всеми документами, здесь много вопросов, требующих детального изучения