[Шемилкова]

Когда продавала квартиру в рассрочку, про закладные даже не догадывалась, только оформила залог на себя. Сейчас нужны деньги и хочу уступить долг родственнику.

Удастся уступить без закладной и согласия должника и как это сделать ?

[Шемилкова]

Погуглила законы и понимания убавилось. Закладная нужна или нет ?

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

[vassilenko]

Здравствуйте! Залог недвижимости может, но не обязательно сопровождается выдачей закладной. Вы, как залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

[Шемилкова]

спасибо, а как понимать недопустимость при наличии закладной?

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

[mishanik]

Шемилкова, так Вы же сами написали, что закладной у Вас нет.
Эта норма означает, что уступка прав по обязательству осуществляется в особом порядке - путем передачи закладной, а не в общем (путем заключения соглашений об уступке права требования).

[Шемилкова]

Сообщение от mishanik

Вы же сами написали, что закладной у Вас нет.
Эта норма означает, что уступка прав по обязательству осуществляется в особом порядке - путем передачи закладной, а не в общем (путем заключения соглашений об уступке права требования).

Да, закладной к счастью у меня нет, а ст 47 немного испугала тк я не знала про особый порядок. Не дай бог иметь закладную и потерять ее , тогда из-за бумаги потеряются права на долг.

Возникли еще вопросы: должник платил исправно каждый месяц и часть суммы уже выплатил. Конечно хорошо бы иметь его подпись под актом сверки рассчетов выплаченной суммы, но он против переуступки и не подпишет.
В договоре указан рассчетный счет банка, на который посылаются платежи и можно взять детальную выписку (никакие другие платежи по этому счету я не принимала).
Я не получала от должника деньги по договору другими путями кроме банковского счета , это можно подтвердить личным заявлением или нужно еще чем-то ?
Если приложить к договору уступки выписку и мое заявление, будет их достаточно для определения остатка переуступаемого долга ?

Извините за дотошность, тк я не хочу быть крайней или виноватой.

[mishanik]

Думаю, эти вопросы лучше задать покупателю долга. Что ему будет достаточно