[kulich]

Всем привет!

Ситуация:
Квартира куплена в браке.
Собственник один - муж (просто собственность, а не общая совместная). В ДКП так же покупатель один - муж.
(Так произошло, потому как квартира куплена с торгов, а процедуру торгов и покупки у государства не обойдешь... Она подразумевает одного покупателя)

Ранее писал тему: Изменение записи в ЕГРП о собственности конкретного человека на "общая совместная собственность" супругов

Далее задавал вопрос в Росреестр:
"Какие документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы поменять титульного собственника с одного супруга, на двух супругов, не меняя при этом режим общей совместной собственности супругов.
Т.е. кратко конечная цель выглядит так: запись в Росреестре содержит в графе право: "Общая совместная собственность" и указаны оба супруга."
Получил ответ (в аттаче).

Итого, кратко: "надо написать заявление". Видимо, имелось ввиду "Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости".

Вопрос к вам, эксперты, простой (с виду). Какие подводные камни смены титульного собственника?

Ведь получится, что ДКП на одного человека. И вид права: собственность.
А в Росреестре: два собственника. И вид права: общая совместная собственность.
Как я понимаю, никаких отметок на ДКП не сделают...

Будут ли проблемы при последующих сделках?
Будут ли проблемы с налоговой?
Еще какие-то проблемки?

(Для интересующихся, цель этого действа - спокойствие жены. Потому как имели опыт продажи подобной квартиры - второго супруга ни кто даже не спросил о продаже. Если кто-то знает другие методы обезопаситься от таких ситуаций - буду рад услышать.)

[vassilenko]

Здравствуйте!
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, уже является общей собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, и для регистрации перехода права собственности на это имущество требуется согласие другого супруга (за исключением ряда случаев, когда имущество, например, было приобретено безвозмездно, либо на денежные средства, имевшиеся у супруга до брака).
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности супруги на квартиру, между супругами может быть заключено соглашение о разделе этого имущества: каждому из супругов по 1/2 доли квартиры.

[kulich]

Согласен, можно и разделить. Мы даже пошли в МФЦ подавать такие документы. Но тут выяснилось, что с 3 июля 2016 года такое соглашение надо заверить у нотариуса и заплатить пошлину государству 0,5% от кадастровой стоимости (но не более 20 000 р.) + 8000 р.
А еще заплатить пошлину за получение выписки из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости (это требуется для раздела).

Т.е. 30 000 р. !!!

Если честно, я не понимаю, за что я должен выложить такие деньги... Чем наше соглашение сложнее обычного ДКП? Почему я должен заплатить такую суму?

Или можно поделить как-то подешевле?

Именно поэтому мы и вернулись к теме смены титульного собственника. Вот и хотим, что может кто сталкивался и знает подводные камни.