[Монсерат]

После заключения договора аренды арендодатель сменил замки на входных дверях и теперь поавсть в помещение невозможно. Деньги за аренду уже заплачены. Арендодателю напрвлена претензия, на которую он в устной форме ответл, что ничего не делал, пользуйтесь помещением наздоровье.
Может, подскажет кто-нибудь, какие доказательства можно представить в суде, чтобы обосновать свою позицию? Арендодатель явно будет все отрицать.

[Drew]

Скажите, а на какой срок заключен договор аренды?

[Алексей_СПб]

а разве есть разница?

[Drew]

Разница есть. Договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Монсерат]

Договор заключен на 6 месяцев.

[Drew]

В таком случае обращайтесь в суд. В исковом заявлении укажите, что в нарушение условий договора арендодатель препятствует пользованию имуществом, что в соответствии с п.1 ст.620 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель конечно будет отрицать данный факт, но с другой стороны, кому еще это может быть выгодно. В обоснование своих требований можете представить показания свидетелей, которые подтвердят, что попасть в помещение Вы не можете.

[Монсерат]

В наши интересы входит не расторжение договора аренды, а все-таки получение помещения. И возврат денег за время, пока мы не могли им пользоваться. Есть предложение сотавлять акты о невозможности попасть в помещение на каждый день. Вот только будут ли они являться для арбитража достаточным доказательством того, что работники арендатора не могут попасть в офис?

[Asalbi]

Арендодателю напрвлена претензия, на которую он в устной форме ответл, что ничего не делал.



арендодатель должен был Вам в такой же письменной форме ответить на претензию. Она и будет являться доказательством. Пишите еще раз, с уведомлением.

[Монсерат]

арендодатель должен был Вам в такой же письменной форме ответить на претензию. Она и будет являться доказательством. Пишите еще раз, с уведомлением.

Претензия направлялась дважды. Вторая с уведомлением, оно вернулось и означает, что претензия получена Арендодателем. Единственно - ответ он может направить по адресу, указанному в договоре, а там его получать некому, так как это в другом городе. И в ответе они явно напишут, что ни в чем не виноваты, замки не меняли.

[Asalbi]

Сообщение от Монсерат

. Единственно - ответ он может направить по адресу, указанному в договоре, а там его получать некому, так как это в другом городе.

А чего же Вы в договоре указываете адрес, по которому не получаете уведомлений, вот именно все уведомления и заявления считаются полученными по указанному в договоре адресу. Надо в договоре указывать фактический адрес.