[in_trepid]

Владельцы хотят оформить покупку домов у друг друга (как бы обмен) через договоры купли-продажи. Как сделать так, чтобы регистрация обоих сделок прошла только в случае успешной регистрации каждой из сделок одновременно? Какие нюансы оформления нужно исполнить?

[satay]

Сообщение от in_trepid

Владельцы хотят оформить покупку домов у друг друга (как бы обмен) через договоры купли-продажи. Как сделать так, чтобы регистрация обоих сделок прошла только в случае успешной регистрации каждой из сделок одновременно?

Простой и надежный вариант - договор мены, его можно комбинировать с доплатой, продажей, залогом и другими не запрещенными законом действиями. Или два договора продажи в одном - фактически тот же договор мены.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Более сложный путь - два договора купли-продажи, соединенные условием:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Сообщение от in_trepid

Какие нюансы оформления нужно исполнить?

Их очень много, например
1. Явное указание цены дома в договоре мены на случай будущей продажи ранее 5 лет после покупки.
2. Для дома в общей долевой собственности обязательно нотариальное удостоверение договора отчуждения.