[Алферова Тамара Муратовна]

Доброй ночи, уважаемые юристы!Внашем поселке( 45 многоэтажных домов).Находимся под управлением УК, созданной несколько лет назад в нашем районе по постановлению главы администрации и назначенной всем , т.к. ни один дом не захотел определиться со способом управления.Каждый год договора пролонгировались по умолчанию.В начале этого месяца вдруг появляется информация на домах о том, что состоится выбор новой УК.Причем представители ведут себя довольно агрессивно,глава сельского поселения и ее замы открыто лоббирует интересы новоявленной УК, участвуя в голосовании за нанимателей. Уведомления о проведении собраний появляются за 4-7 дней.Конечно же никакого конкурса по выбору УК никто не проводил, срок у главы сел. пос. заканчивается , ответственности никакой.Собрания проводятся на морозе, отводят времени по 20-30 минут, за вечер успевают провести по 4-5 собраний.По-моему чистое рейдерство.Народ не придает происходящему особого значения,поэтому явка на собрания минимальная.Вопрос:При какой явке жителей собрание по выбору новой УК может считаться легитимным?К примеру: 30% голосов у администрации и присутствуют еще 15 % част. собственников квартир. Может ли вообще таким образом решаться вопрос смены УК? Подскажите.что делать? Заранее спасибо.

[Света жжж]

На сколько я знаю голосование проходит по принцыпу сколько метров у собственника столько голосов, например 9 м кв. = 9 голосов.

[Юрий С]

Добрый день,Тамара Муратовна.
Я ищу Алфёрову Тамару Муратовну.
Именя моё Юрий.
У вас есть участок в собственности в д.Рыжково?
Если есть , перезвоните мне на тел.491-13-18

[Zveto4ek]

Голосование происходит долей в праве общей долевой собственности: (площадь квартиры *100)/ площадь всех помещений в многоквартирном доме. Для удобства расчетов можно умножать на 1000. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение о выбору УК принимается простым большинством не менее 50% от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании

[Алферова Тамара Муратовна]

Спасибо,Zveto4ek!Скажите еще,пожалуйста,может ли администрация сельского поселения инициировать собрание многоквартирного дома для решения вопроса выбора способа управления и выбора УК, ведь адм. с/п пос.не есть собственник?

[olga-volga]

Сообщение от Алферова Тамара Муратовна

Скажите еще,пожалуйста,может ли администрация сельского поселения инициировать собрание многоквартирного дома для решения вопроса выбора способа управления и выбора УК, ведь адм. с/п пос.не есть собственник?

Может, т.к. она является собственником не приватизированных квартир, сдаваемых по соц. найму...

[Алферова Тамара Муратовна]

Уважаемая olga-volga!п.1ст.130 Конституции РФ гласит:" Местное самоуправление в РФ обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения,владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью".Во всех комментариях поясняется:Собственник-население,орган местного самоуправления-управляющий. Если население выразило в письменном виде свое мнение (против) некоей УК, а глава админ. населению ответила,что она будет учитывать мнение людей при голосовании, но проголосовала -за,то как могла управляющая пойти против воли населения?

[valto]

Все что связано со сменой УК четко прописано в Жилищном кодексе
РФ, почитайте. Голосование может быть как очным, так и заочным,
тут поле для всяческих махинаций. Но итоги голосования всегда можно опротестовать. Успехов!

[Ксения Михайловна]

Алферова Тамара Муратовна, Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.