[Baronia]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как грамотно поступить с 1/2 однокомнатной квартиры в случае отказа собственника продать и разделить деньги, отказа выкупить долю.
Стоит ли разделять счета на оплату услуг жкх во избежание обращения в суд второго собственника для лишения меня моей доли квартиры за коммунальный долг в случае не разделения квитанций? Возможно ли продать эту долю хоть за какие нибудь деньги и не нести коммунальные расходы годами за жилплощадь, которой я не пользуюсь? Ведь не возможно выделение долей в натуре в 1 к. Квартире? В каком порядке требовать доступ в жилое имущество (приходить чтобы второй собственник не чувствовал себя вольготно, как было до этого пока не было окончательного решения как то довести ситуацию до какого то результата)? Приходить звонить в дверь и просить дубликат ключей, или через суд как то? Ситуация очень неприятная. Второй собственник ведь может и сдать эту квартиру, а коммуналку в размере 1/2 буду оплачивать я. Есть ли какие то успешные решения по такой ситуации (явно же не эксклюзив) если второй собственник не желает ни обсуждать ни разговаривать? Будет ли принят закон в ближайшее время об обязательной продаже таких квартир на аукционе(мелькало такое в прессе).
Заранее спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Baronia

Стоит ли разделять счета на оплату услуг жкх во избежание обращения в суд второго собственника для лишения меня моей доли квартиры за коммунальный долг в случае не разделения квитанций?

А какая связь-то?
Второй участник вносит плату в полном объеме?
Правом пользования другим жилым помещением вы обладаете?
Приборами учета помещение оборудовано?

Сообщение от Baronia

В каком порядке требовать доступ в жилое имущество

А что, выбор так велик? В судебном, ес-но. Только не факт, что такое требование будет удовлетворено.

Сообщение от Baronia

Второй собственник ведь может и сдать эту квартиру,

Ну, теоретические не может.

Сообщение от Baronia

Будет ли принят закон в ближайшее время об обязательной продаже таких квартир на аукционе(мелькало такое в прессе).

[Baronia]

Второй участник вносит плату в полном объеме?
Правом пользования другим жилым помещением вы обладаете?
Приборами учета помещение оборудовано?

Я думаю вносит в полном объеме, но достоверно не известно, также не знаю про приборы учета.
Прописка есть в другом месте, но собственность только эта.

[Геральт из Ривии]

Ну так предложите ему заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах. В случае отказа обращайтесь в суд.

Сообщение от Baronia

также не знаю про приборы учета.

Можно хотя бы для начала обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом.

[Baronia]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну так предложите ему заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах. В случае отказа обращайтесь в суд.

Можно хотя бы для начала обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом.

Имеет смысл мне это делать, если ситуация с продажей неразрешима чтобы деньги не улетали в никуда? Или ситуация может как быть разрешена? Собственник на диалог не идёт.

[Геральт из Ривии]

Чинение другим участником препятствий в пользовании жилым помещением от обязанности вносить плату за жилое помещение не освобождает.
Если он вносит плату за жилое помещение в полном объеме, то, в принципе, в любой момент может предъявить вам иск о возврате неосновательного обогащения.

Сообщение от Baronia

Или ситуация может как быть разрешена?

Если вас ситуация не устраивает, можете продать свою долю. За копейки, ес-но.

[ivasi]

ИМХО есть смысл обратиться в суд за опрделением порядка пользования квартирой,постарать получить решение, что пользуется он. И взыскать компенсацию ежемесячную за пользование вашей собственность. В размере стоимости коммерческого найма аналогичного жилья. Т.е полстоимости найма однушки

[Baronia]

Сообщение от ivasi

ИМХО есть смысл обратиться в суд за опрделением порядка пользования квартирой,постарать получить решение, что пользуется он. И взыскать компенсацию ежемесячную за пользование вашей собственность. В размере стоимости коммерческого найма аналогичного жилья. Т.е полстоимости найма однушки

А как этот порядок пользования может выглядеть в отношении однокомнатной квартиры? Заранее спасибо!

[ivasi]

Один пользуется а второй.-не пользуется. Либо суд откажет в орределении порчдка пользования. Тогда придется вселяться и терпеть и создавать неудобства второму, чобы сподвигнуть его на продажу. И приэтом у вас уже будет решение суда в которм будетуказано, что оба собственника имеют равнве права пользования квартрой. Зарегистрируетесь в ней по месту пребывания, сменит замок-взовете мчс, что ключ потеряли и свойипоставите. Не будете пускать гостей вторго собственика. В общем,воевать

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

ИМХО есть смысл обратиться в суд за опрделением порядка пользования квартирой,постарать получить решение, что пользуется он. И взыскать компенсацию ежемесячную за пользование вашей собственность. В размере стоимости коммерческого найма аналогичного жилья. Т.е полстоимости найма однушки

Ну, на месте автора я бы с этим не торопился. Я так понимаю, цель автора продажа квартиры, а не проживание в ней. Вон че ваш городской суд мутит...

Между тем, отказ в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой Дзержинским районным судом Санкт-Петербурга от <дата> был мотивирован тем, что С.В.Н. проживает в другой квартире, в спорной квартире никогда не проживала и не выражала намерения проживать в ней, то есть фактически пользоваться жилым помещением по назначению.
Также данным решением суда установлено злоупотребление правом со стороны С.В.Н. в осуществлении ее прав.
Отказ в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой мировым судьей судебного участка N <...> Санкт-Петербурга от <дата>, оставленного без изменения определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, был мотивирован тем, что для ответчиков спорное жилое помещение является единственным местом жительства, сложившийся порядок пользования установлен сособственниками с <дата>, оснований для его изменения суд не усмотрел; С.В.Н. проживает в другой квартире, в спорной квартире никогда не проживала.
Данными судебными постановлениями также было установлено, что бывшая супруга ответчика Г.Ю.В. - П.Н.А., после расторжения брака подарила свою долю в праве собственности К.С.Л., который обещал расселить коммунальную квартиру, но который впоследствии подарил свою долю С.В.Н.
Доказательств реального несения С.В.Н. убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчиков как лиц их причинивших, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцом в материалы дела не представлено.
Кроме того, приобретая в собственность долю в размере <...> в спорной квартире истцу было известно о том, что в данном жилом помещении был определен порядок пользования жилым помещением, с учетом наличия в квартире двух неизолированных комнат, где проживают иные семьи.
Таким образом, ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что она была незаконно лишена возможности использования жилой площади, соответствующей ее доле в праве собственности на квартиру, а, следовательно, имеет право на компенсацию, предусмотренную ст. 247 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку судами достоверно установлено, что С.В.Н. никогда в спорном жилом помещении не проживала, вселиться не пыталась, доказательств обратного суду не представлено, при этом компенсация, предусмотренная статьей 247 ГК РФ, может быть взыскана в пользу одного из сособственников лишь при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.04.2016 N 33-6794/2016 по делу N 2-2939/2015