[MariayIvanova]

Здравствуйте! У меня такая жизненная ситуация: Мы в браке с бывшем мужем купили квартиру. В разводе уже семь лет. Квартиру купили в 2003г.(на мои средства, т.к. он не работал), развелись в 2005г. Собственником являюсь я. Развелись семь лет назад и все это время БМ за коммуслуги не платил. И не платит по настоящее время. Несколько месяцев назад он вселился в квартиру, но попрежнему за нее не платит. Я как собственник, хотела сдать квартиру, т.к. не живу в ней около трех лет, периодически приезжаю и остаюсь на пару дней, но он мне этого не позволяет. Нас развели в суде по обоюдному согласию. На раздел имущества не подавали. До настоящего времени в судебном порядке не требовал прав на свою долю собственности в квартире. У нас есть общий ребенок ( 9лет),так же прописана в данной квартире, аллиментов на ребенка БМ не платит вообще.
1.Имею ли я право сдавать квартиру без согласия бывшего мужа?
2.Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры?
3.И как понять прошел ли срок давности на вступление права собственности ?

[Тигрус]

Сообщение от lizakoleganova

1.Имею ли я право сдавать квартиру без согласия бывшего мужа?
2.Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры?
3.И как понять прошел ли срок давности на вступление права собственности ?

1. Да, имеете такое право. 2. Да, можете выписать его через суд. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 3. У Вас квартира в единоличной собственности? Или Вы её приобретали с бм в равных долях? В любом случае срок исковой давности по разделу общего имущества супругов составляет 3 года. Но его могут восстановить.

[MariayIvanova]

Сообщение от Тигрус

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Спасибо Вам! А какие примерно сроки могут быть установленны судом?

Сообщение от Тигрус

3. У Вас квартира в единоличной собственности? Или Вы её приобретали с бм в равных долях?

Да, квартира в единоличной собственности.

Сообщение от Тигрус

В любом случае срок исковой давности по разделу общего имущества супругов составляет 3 года. Но его могут восстановить.

По каким причинам его могут востановить? И можно ли избежать востановления срока исковой давности?

[Тигрус]

Сообщение от lizakoleganova

По каким причинам его могут востановить? И можно ли избежать востановления срока исковой давности?

Для этого суду предстоит определить начало течения срока исковой давности.
Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Избежать этого можно допустим путем уведомления о том что Вы намерены продать квартиру. С этого момента и считать 3 года.

[ivasi]

с учетом того, что муж сейчас проживает в этой квартире, его права, о которых говорится здесь

Сообщение от Тигрус

со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

еще и не начали нарушаться. И срок в три года даже не начинался. Вероятность того, что суд удовлетворит иск о разделе имущества - стремится к 100%.
Если вы не сможете доказать, что квартира куплена

Сообщение от lizakoleganova

(на мои средства,

, то суд разделит ее пополам.

Сообщение от Тигрус

уведомления о том что Вы намерены продать квартиру.

само по себе такое намерение не нарушает права БМ. Вот, если автор ПРОДАСТ квартиру, то срок начнется

Сообщение от lizakoleganova

аллиментов на ребенка БМ не платит вообще.

это отдельный вопрос, с разделом имущества не связанный. Вы на алименты подавали?

Сообщение от lizakoleganova

Несколько месяцев назад он вселился в квартиру, но попрежнему за нее не платит.

У него есть обязанность платить за воду и газ, если нет счетчиков. Вы имеете право обратиться в УК с заявлением об определении порядка оплаты КУ, а потом, с их отказом, в суд.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lizakoleganova

на мои средства

Ваши ли?

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Сообщение от lizakoleganova

Имею ли я право сдавать квартиру без согласия бывшего мужа?

В вашем случае сделать это будет весьма проблематично. И незаконно.

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

В вашем случае сделать это будет весьма проблематично. И незаконно.

Совершенно верно. Квартира является совместно-нажитым имуществом супругов, пока не доказано иное. Кажется, на этом форуме было решение суда о разделе квартиры через 14 лет после развода

[тесто]

Сообщение от ivasi

У него есть обязанность платить за воду и газ, если нет счетчиков. Вы имеете право обратиться в УК с заявлением об определении порядка оплаты КУ, а потом, с их отказом, в суд.

если нет соглашения между собственниками об оплате КУ, то смысл привлекать УК?
не проще сразу в суд

[MariayIvanova]

Сообщение от Тигрус

Избежать этого можно допустим путем уведомления о том что Вы намерены продать квартиру. С этого момента и считать 3 года.

Скажите пожалуйста, а как я его должна уведомить? Это же не устно делается?

[MariayIvanova]

Сообщение от ivasi

Вы на алименты подавали?

Да, на алименты подавала в 2006 году. Решение судебные приставы отдали мне на руки и некоторое время (около двух лет) он платил по 500 руб. Потом перестал и я ходил к суд.приставам и хотела возобновить по заявлению плату алиментов через них. Но женщина пристав мне сказала, что он если не хочет, то платить не будет, а мы (приставы) алиментщиков вылавливать все равно не сможем.