[Александр Ф.]

Добрый день!
Нужна Ваша помощь!

Между собственником в лице муниципальных властей и гражданином в статусе ИП заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Арендатор ИП умер, вдова также стоит в статусе ИП.
Вопрос наследуется ли в данном случае права по аренде или в данном случае обязательства неразрывно связны с личностью ? (просто есть Письмо от ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ от 12 декабря 2013 г. N АД/50427/13)
земельный участок ЛПХ на полевом участке ранее взят гражданами , но потом уступили ИП по цессии.
В случае, если передается права по договору, то они передаются в полном объеме в том числе и с возможностью выкупа по закону через три года.
В случае, если права не передаются договор перестает действовать с каком момента?


Хорошо бы получить мнение нотариуса

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Александр Ф.

есть Письмо от ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

У судов иной подход.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 по делу N А54-5404/2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2013, в удовлетворении исковых требований управления о понуждении предпринимателя Глухову С.А. освободить нежилое помещение Н8, лит.А, расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 66, общей площадью 102.5 кв. м отказано. Судебный акт мотивирован тем, что оснований для освобождения ответчиком занимаемого арендуемого помещения не имелось. Глухова С.А. после смерти мужа является его правопреемником по договору аренды от 01.12.2000 N 3852000; данный договор является срочным (по 27.11.2012) и на момент вынесения решения суда не прекратил своего действия.

{Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2014 N 310-ЭС14-1671 по делу N А54-5117/2013 {КонсультантПлюс}}

Права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды лесного участка N 88 от 11.09.2008, не являются неразрывно связанными с личностью Анжиганова В.Д., подлежат наследственному правопреемству и могут быть приняты и исполнены наследниками.

{Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.12.2014 N Ф02-5247/2014 по делу N А74-3671/2013 {КонсультантПлюс}}

Довод заявителя кассационной жалобы истца о том, что статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью его обладателя и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, рассмотрен судами и обоснованно отклонен как не основанный на нормах закона и фактических обстоятельствах дела.

{Постановление ФАС Московского округа от 15.02.2013 по делу N А41-8426/12 {КонсультантПлюс}}

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 1764/07, определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.08.2011 N ВАС-9252/2011, суд обоснованно указал на то, что невозможность перехода статуса индивидуального предпринимателя от умершего гражданина в порядке правопреемства к другим лицам не исключает возможности перехода к ним в порядке наследования прав и обязанностей умершего предпринимателя по всем сделкам, совершенным гражданином - предпринимателем в процессе осуществления предпринимательской деятельности; наследники становятся участниками тех правоотношений, в которых участвовал наследодатель.

{Постановление ФАС Центрального округа от 03.09.2013 по делу N А54-5404/2012 {КонсультантПлюс}}

[Александр Ф.]

Спасибо за ответ!

Подскажите, а если есть соглашение о расторжении договора по которому ИП были переданы права на аренду земли. Но в связи с тем что ИП умер, согласие от жены не получено. сейчас это согласие можно получить или можно без данного согласие супруги произвести расторжение цессии ?