[Sister.J.]

Посоветуйте ,пожалуйста,что можно предпринять,договор аренды заключен на год, но арендодатель отказывается заключать его на следующий срок,обоснов. это тем что арендатор не провел г.регистрацию за свой счет.как можно настоять на заключении договора еще на год?предприятие гигант, а я только после института,распредилили и я вобще пока в шоке что и как..и главное юристов там больше нет(((

[L.Gurevich]

Sister.J.,
Обратите пожалуйста Ваше внимание на ст. 621 ГК РФ. В части 1 сказано, что при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии, что иное не установлено договором. А в Вашем договоре аренды что указано?
Из той же части 1: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Насчет регистрации, было ли что-то предусмотрено договором?

[Sister.J.]

L.Gurevich, спасибо,нет,ничего не было оговоренно ,насчет г.рег.Просто там очень сложная ситуация в межличностных отношениях руководителей предприятий,арендодатели теперь принципиально не хотят заключать с нами договор,и как я поняла никак это предотвратить нельзя.

[L.Gurevich]

Ну вообще, потом можно подать в суд иск с требованием о перевод на себя прав и обязанностей по сделке
Одно дело межличностные отношения, другое дело пригрозить законодательными санкциями.

[Sister.J.]

Но до суда пока дожить надо, а то еще время есть,может что и изменится..спасибо,Вам огромное!!!а то я совсем растерялась..

[Темир]

Не буду создавать отдельную тему, что спросить..спрошу здесь, так как тема подходит.
Посоветуйте - стоит ли регистрировать договор аренды нежилого помещеня, если арендатор занимает один из 3-х этажей здания, и срок договора- до конца года с продлением на след.год в случе, если ни одна из сторон не заявит об отказе? Просто я не уверен ещё - задержимся ли мы в этом здании. Можно будет его зарегистрировать уже после после продления договора на след.год?

[Nikolas]

Темир, а не стоит заключить его до конца этого года? а потом при благоприятном раскаладе заключить новый? на тех же условиях и т.п.
и расскажите пожалуйста как нужно регистрировать договор? на будущее интересно знать

[L.Gurevich]

Темир, регистрации подлежат договоры аренды, заключенные сроком на год и более.

Я так понимаю, что у Вас менее чем на год, тогда зачем регистрировать? А вот если продлите, причем продление будет больше чем на год, тогда надо будет регистрировать.

ВАС РФ сказал в своем обзоре практики, что если договор аренды заключается на срок 11 месяцев, а потом прологнируется еще на 11 месяцев и так далее, то государсвенная регистрация не требуется, так как это считается двумя разными договорами.