[SiSi]

Между физ лицами было заключено соглашение об авансе с усной договоренностью в дальнейшем заключить предварительный договор кп зем.участка. В самом соглашении указана цена участка, адрес участка, стоимость услуг по оформлению док-в для совершения сделки (с оговоркой, что в стоимость участка эта сумма не входит) и сам аванс (и то, что часть аванса идет на оформление документов).
Вскоре после заключения соглашения покупателю стало известно, что продавец продолжает давать объявления о продаже участка и вести переговоры о к-п с другими лицами.
Естественно, о дальнейшем сотрудничестве с таким человеком и речи быть не может. Мы хотим вернуть аванс, но при этом до суда,пока, не доводить. Как Вы считаете как лучше покупателю действовать в такой ситуации? И если продавец договаривается о продаже с другими лицами-он мошенник?

[Иван]

Для того чтобы дать вам консультацию, необходимо посмотреть текст соглашения.

[SiSi]

Сообщение от Иван

Для того чтобы дать вам консультацию, необходимо посмотреть текст соглашения.

Соглашение об авансе
Продавец ... пасп. данные ...
Покупатель ... пасп. данные ...
Покупатель выдает Продавцу аванс в размере 150т.р., из кот. 100т.р. в счет общей выкупной стоимости зем.участка, расположенного по адресу ... мерою в 1000м.кв., а 50т.р. на оформление док-в на продаваемый зем.участок, указанный выше. Расходы на оформление док-в для оформления сделки кп в выкупную стоимость не входят.
Продавец аванс получил___________(подпись)
Выкупная стоимость участка составлят____________, расходы на оформление док-в на зем.участок на оформление сделки составляют _____________.
Продавец ...
Покупатель ...

P.S.
Адрес регистрации продавца и места располож.участка совпадают.
При этом пр.собств. у Продавца есть только на 8 сот., а еще 10 сот. находятся в фактическом пользовании. И продаются именно эти 10 сот.
Чесно говоря, не понимаю, что значит "фактическое пользование" и как, вообще можно офомить пр.собств. на этот участок.

[Иван]

Письменно (под расписку, или заказное с уведомлением) уведомить продавца об отказе в заключении сделки, и требовать возврата денег. если не возвращает в суд....

Оформить участок находящийся в фактическом пользовании можно - но это довольно длительный и муторный процесс, и надо смотреть документы.

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

а еще 10 сот. находятся в фактическом пользовании. И продаются именно эти 10 сот.

Вопрос - на основании каких правоустанавливающих документов продавец распоряжается этими сотками? Право пользования неравноценно праву собственности, и не факт, что продавец вообще вправе осуществлять эту сделку.

[SiSi]

Семен Семеныч,

Сообщение от Семен Семеныч

Вопрос - на основании каких правоустанавливающих документов продавец распоряжается этими сотками?

Насколько я понимаю продавец только собирается оформить права на этот участок. т.е. сейчас ситуация похожа на банальный самовольный захват земли.

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

Насколько я понимаю продавец только собирается оформить права на этот участок.

Если я правильно понял из Вашего документа, Вы еще и оплачиваете оформление ЕГО права собственности?

Сообщение от SiSi

а 50т.р. на оформление док-в на продаваемый зем.участок, указанный выше.

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

Насколько я понимаю продавец только собирается оформить права на этот участок. т.е. сейчас ситуация похожа на банальный самовольный захват земли

Не совсем так. Но в определенных случаях ( в связи с введением нового Земельного кодекса) в оформлении права собственности может быть отказано.
Вы бы уточнили у него - на основании каких документов он пользуется этим участком (который собирается продавать).

[SiSi]

Сообщение от Семен Семеныч

Если я правильно понял из Вашего документа, Вы еще и оплачиваете оформление ЕГО права собственности?

Совершенно верно.
Вот мне все-таки интересно, можно ли квалифицировать его действия как мошенничество: взял деньги, обязался продать участок названному покупателю, и в тоже время показывает этот участок другим лицам и, может быть, берет и с них авансы.
Может мне стоит организовать такой вот просмотр с подставным покупателем и передачу аванса, а самому нагрянуть туда с представителями правоохранительных органов, чтобы зафиксировать факт обмана???
А то продавец мне больно не нравится - с душком. еще чего доброго добудет себе справочку из "желтого дома" и не видать нам тогда нашего аванса...

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

Может мне стоит организовать такой вот просмотр с подставным покупателем и передачу аванса, а самому нагрянуть туда с представителями правоохранительных органов, чтобы зафиксировать факт обмана???

Вам это ничего не даст. Вы так и не ответили на вопрос

Сообщение от Семен Семеныч

на основании каких правоустанавливающих документов продавец распоряжается этими сотками?

По идее, он Вам должен был их показать или, по крайней мере, сообщить об их наличии.