[Ksenia141]

Арендодатель выставил претензию в связи с задолженностью по арендной плате. Потребовал немедленно (прямо сейчас) покинуть помещение и опечатал офис с удержанием имущества арендатора.

Каков порядок удержания имущества, если оно в несколько раз превышает размеры задолженности?

Может ли арендодатель в описанной ситуации удерживать в опечатанном помещении также и документы арендатора (первичную документацию, налоговые отчеты, договры с контрагентами и т.д.) и не давать к ним доступа?

Имеет ли право арендодатель не допускать арендатора до компьютера с рабочей информацией, в том числе с доступом к Интернет-банку?

Говоря простым языком: имеет ли право арендодатель из-за долга порядка порядка 100 000 руб. полностью парализовать бизнес арендатора?

Каковы правильные действия арендатора по защите своих прав?

Спасибо.

[Екатерина Абугова]

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.


В общем, насколько я помню из своего опыта, в аренде удержание применяется только если прямо прописано в договоре (либо истек срок аренды, а вы сами не забираете имущество). Так что можете подавать заявление в прокуратуру на самоуправство, а потом иски об истребовании имущества из чужого владения и т.д.

[Drew]

По идее арендодатель должен был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, а также он вправе просить суд об обеспечении своих исковых требований. Суд же в свою очередь, если сочтет, что это обеспечение необходимо, может наложить арест на имущество должника или же на средства на банковских счетах. Однако, обеспечение требований должно быть пропорционально сумме иска. В Вашей ситуации действия арендодателя незаконны. Обращайтесь в правохранительные органы, а затем в суд.

[Ksenia141]

Спасибо за помощь!!!

У меня в договоре есть пункт:
- В случае не внесения оплаты Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке преклатить оказание услуг по настоящему и производить удержание имущества Арендатора в порядке ст. 14 ГК РФ до исполнения Арендатором своих обязанностей.

Елки-палки, только сейчас увидела сколько у них в договоре ошибок в т.ч. грамматических. Что подписывала?!!! ))))))))

[Ksenia141]

И еще.
Если данный пункт договора дает им право удерживать имущество, то как эта процедура должна происходить?
Кто определяет, какое именно имущество из имеющегося в наличии?

Спасибо.