[Хегг]

Уважаемые господа!

Прошу подсказать, каким образом рассчитываются проценты за использование денежными средствами дольщика при расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома?

Законом № 214 ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...") установлено, что в случае расторжения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства им производится возврат полученных от дольщика денежных средств и уплачиваются проценты за использование денежных средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ..

Нами был заключен договор. Цена договора - 4 млн. руб. Застройщик обязательство п опередаче не исполнил и, как следует из его поведения, исполнять не собирается. На сегодняшний день период использования денежных средств дольщика составил 270 дней. Ставка рефинансирования (свежая) 10,75 %.
При подготовке искового заявления о расторжении договора возник вопрос с определением размера процентов. Как правильно рассчитать сумму по нашей ситуации?
Желательно привести формулу, если это возможно... либо рассчет по приведенным цифрам, если Вас это не затруднит..

Заранее благодарен)

[Юлия М]

Доброе утро!

Формула для расчёта неустойки: сумма долга (без НДС) * ставку рефинансирования ЦБ РФ / количество дней в году * количество дней просрочки.

В вашем случае либо полученную сумму надо будет разделить на 300 (раз нормативным актом установлена 1/300 ставки рефинансирования), либо в формуле использовать не полную ставку рефинансирования, а её трёхсотую часть.

[Daymos]

Долг = 4 000 000
ставка - 10.75
дни просрочки - 270
если договором не установлено иное, расчет дней в году устанавливается - 30 дней в месяце, 360 дней в году.

10,75 делим на 360 = 0.029861111111111 - процент в день
0.029861111111111 умножаем на 270 = 8.06249999999997 - всего процентовот 4 000 000 вычисляем 1 процент = 40 000
40 000 умножаем на 8.06249999999997 = 322.499.99 проценты за пользование чужими денежными средствами
Вы можете делать расчет как с НДС так и без, суды имеют различные позиции, и могут рассмотреть и так и так, но как правило делают перерасчет, если вы расчет делали с учетом НДС, так что смотрите сами. 100% вариант считать без НДС, в другом варианте как повезет.
Все ждем 30 сентября, должно быть решение пленума ВАС по данному вопросу.

думаю схема понятна, можете расчитывать на любой день.

[Daymos]

если расчет будет исходить из 1/300, то 10,75 делим на 300, в остальном все то же.