[Женевьева]

Помогите плиз.
У меня такая тяжелая ситуация.
С мужем мы развелись 1998 году. К этому времени был рожден ребенок 1995 г. который после рождения был прописан к отцу.
Сегодня мальчику исполнилось 14 лет. Какие права на имущество недвижимости квартиры в которой он прописан с рождения, он имеет после наступления им 14 лет.
Дело в том, что мы с ним проживаем в комнате 11,6 м. вдвоем.
И хотелось бы, чтобы у ребенка была своя комната.
Как мне этого добится?
Помогите?

[Bluesangel]

Сообщение от Женевьева

Какие права на имущество недвижимости квартиры в которой он прописан с рождения,

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности?

[Женевьева]

Эта квартира 3 года назад была приватизированна, сын автоматически вощел в приватизацию, и имеет там, 1/4 долю.
Квартира 3-х комнатная.

[Света жжж]

Сообщение от Женевьева

1/4 долю.
Квартира 3-х комнатная.

1/4 доля, это даже не комната, ее конечно можно попробовать продать,
но органы опеки скорее всего Вам не дадут на это разрешение.
Они будут считать, что ребенок проживает с отцом в отдельной квартире,
и покупая ему комнату в коммуналке, Вы ухудшаете его собственность.
Скорее всего Вам придеться ждать его совершеннолетия.

[Женевьева]

Спасибо большое за ответ.
По поводу органов опеки, я вела с ними несколько раз беседы, и мне они сказали дадут писменное разрешение на продажу этой доли в квартире отца, ведь я собираюсь обьеденить обе площади и приобрести отдельную квартиру.

А по поводу 1/4 доли, мне посоветовали, обратиться в суд, для того что бы определить права пользованием площади и закрепить их в судебном порядке за непосредственной комнатой.
Только есть небольшой нюанс именно тут, точно я незнаю какие нужно предоставлять документы при исковом заявлении.
Кто то говорил, нужно от опеки собирать камиссиию, или что то в этом роде.
Подскажите плиз, или если есть возможность может ссылку на статью в жилишном Кодексе?

[Света жжж]

А что вам даст определение порядка пользования, за вашим сыном? 1/4 от этого больше не будет.
Новый покупатель, должен будет определять порядок в судебном порядке на себя. Т.К. решение суда распространяется только на того, кого определяет суд.
Мне кажется Вам надо разговаривать с жильцами этой квартиры, и продавать им 1/4.

[Женевьева]

Спасибо большое за ответ.
А вы не могли бы поконтретнее обьяснить то, что если суд определит порядок пользования , и определит долю, закрепив ее за комнатой, то это только за ребенком, а не за предполагаемым покупателем.
Мне так обьяснили, что в этом случае, при закреплении за долей непосредствееной комнаты, у меня получиться при продаже уже непосредственно комната, а не доля в квартире.
И в связи с этим, я смогу продать ее гораздо дороже.

[Mara]

при закреплении за долей непосредствееной комнаты, у меня получиться при продаже уже непосредственно комната, а не доля в квартире.
И в связи с этим, я смогу продать ее гораздо дороже.

Это вечная разводка риэлторов (обманывают покупателей, не продавцов. Хотя продавцы теряют время на ненужные судебные разбирательства по поределению порядка пользования). Для новых собственников определенный между прежними сособственниками порядок пользования не имеет никакого значения, прежнее решение суда можно выбросить в мусорную корзину. Вы продаете долю В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а не комнату.

[Женевьева]

Сообщение от Mara

Это вечная разводка риэлторов (обманывают покупателей, не продавцов. Хотя продавцы теряют время на ненужные судебные разбирательства по поределению порядка пользования). Для новых собственников определенный между прежними сособственниками порядок пользования не имеет никакого значения, прежнее решение суда можно выбросить в мусорную корзину. Вы продаете долю В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а не комнату.
__________________

Я конечно понимаю, что это не хорошо, но все же хотелось бы узнать, а если так все же произойдет, и я через суд добьюсь определения пользования доли за конкретной комнатой в квартире где ребенок прописан, и продам эту долю/комнату. А в последствии произойдет, что покупатели столкнуться с проблемами из-зи этого. Они смогут признать эту сделку не действительной?

[Mara]

Женевьева, признание сделки недействительно - на каком основании?? Вы продадите долю, а не комнату. В свидетельстве будет доля. Просто на руках у покупателя будет решение суда об определении порядка пользования между прежними сособственниками. А как они будут определять порядок - заново ли пойдут в суд или будут придерживаться старого - это их дело.