[pavlikuss]

Бросили тут на строительные вопросы

Подскажите, пожалуйста, начинающему - 2 вопроса:

1) Может ли быть незавершенное строительство предметом Договора аренды, Договора купли-продажи?

2) Может ли в договоре строительного подряда начало работ определяться моментом получения аванса?

[Valentin-Sapiens]

pavlikuss,
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Статья 708 ГК РФ. Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

[Русаков Сергей]

Valentin-Sapiens,"исчерпывающе"


pavlikuss, Может, если такой объект зарегистрирован в ФРС как объект незавершенного строительства. Срок в договоре подряда также может исчисляться с момента уплаты аванса. 80% договоров строитеольного подряда содержат именно такое условие.

[mblkola]

Сообщение от Русаков Сергей

Срок в договоре подряда также может исчисляться с момента уплаты аванса

Если так, то он будет не заключенным. Если только не указывались конкретные даты и не прописывались встречные обязательства.

[Русаков Сергей]

Сообщение от mblkola

Если так, то он будет не заключенным. Если только не указывались конкретные даты и не прописывались встречные обязательства.

Это и имеется ввиду