[Lana]

Добрый день. Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям покупатель вносит сначала 40 000 руб., в декабре 2019 50% стоимости, в июне 2020 остальную сумму.

40000 покупатель оплатил.
Второй платеж не внес, говорит, что нет денег.
Какие мои действия? Я должна написать претензию в которой просить внести деньги согласно условиям договора в срок, а если он этого не сделает расторгнуть договор?
Соглашение о расторжении направлять? Расторжение же без согласия стороны в судебном порядке? А если я откажусь от выполнения договора, я могу продать квартиру др лицу?
Очень жду Ваших комментариев.
В договоре про расторжение ни слова

[Lana]

Никто не ответит?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Lana

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Это не предварительный договор.
Навскидку см. ст. 487 ГК РФ.

[Lana]

Так как я должна его расторгнуть : писать претензию о расторжении и обращаться в суд или достаточно уведомления от отказе от исполнения договора ( а что если его не получит покупатель)?

[ИвановНиколай]

Lana, ГК РФ Статья 328. Встречное исполнение обязательства:
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

[Lana]

Пишу претензию, даю срок на выполнение обязательства, отказываюсь от обязательства. А если покупатель не получит претензию смогу ли я продать квартиру др лицу?

[ИвановНиколай]

Сообщение от Lana

А если покупатель не получит претензию смогу ли я продать квартиру др лицу?

Главное, надлежаще уведомить.