[Yuri_Kh]

Здравствуйте. Собираюсь приобретать комнату. Прочитал в сети много материала по этому поводу и наткнулся на один интересный момент:

Самые большие "сюрпризы" таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало "специалистов", которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.

Скажите пожалуйста, это правда? Т.е. стопроцентной гарантии нет в любом случае?

[Mara]

Yuri_Kh, здравствуйте! Мошенников много, в том числе, и тех, кто "зарабатывает" и таким образом. Стопроцентной гарантии вообще не существует в сделках с недвижимостью..
Если такое случится, то суд назначит экспертизу, которая и покажет, в какопм состоянии находился продавец. Не покупайте комнату, если она продается по доверенности. Все равно, пусть продавец берет справку от психиатра перед сделкой.

[Yuri_Kh]

Выходит, и справка не спасёт:

При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

Можете подсказать какие-либо дополнительные способы обезопасить себя при покупке?

[Mara]

Справка от психиатра перед сделкой. Не о том, состоит ли он на учете или нет, а именно о состоянии на момент обращения. И поговорить с соседями, что за фрукт, не выпивает ли и т.д..