[Наталья Роменская]

Коллеги, добрый день, подскажите пожалуйста, как быть заключен договор аренды недвижимого имущества (офис) сроком на 11 месяцев, с 04 мая 2008г.
В июле, августе, сентябре арендная плата не начислялась. Как это правильно оформить? Я всю голову сломала Расторгнуть договор аренды на эти месяцы, а потом заключить вновь?

[Eugina]

Сообщение от Наталья Роменская

арендная плата не начислялась

арендная плата не начислялась в связи с неиспользованием недвиж.имущества?

[Наталья Роменская]

да, именно по этой причине.

[kos]

Неиспользование арендованного имущества (независимо от причин этого) не дает арендатору право не вносить арендную плату. Пользование арендованным имуществом - право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому если арендатор не пользуется имуществом, это не освобождает его от обязанности оплачивать аренду за исключением, когда невозможность пользования вызвана обстоятельствами, за которые отвечает арендодатель.
А в договоре какие условия досрочного расторжения у вас имеются? иногда пункт как раз о том, что арендатор не пользуется вещью предусмотрен самим договор в качестве условия о досрочном его расторжении.
Если не хотетите платить и арендодатель пойдем вам навстречу, то расторгайте

[Наталья Роменская]

А вообще в каких случаях арендная плата может не начисляться?

[Eugina]

Наталья Роменская, вы арендатор или арендодатель?
В посте №4 был дан исчерпывающий ответ на ваш вопрос. Поэтому смотрите сами, что вам более выгодно и удобно.
Если не хотите,чтобы аренда начислялась за эти месяцы, то можно досрочно расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. Как правило, такой пункт предусматривают почти все договоры.

[Наталья Роменская]

Я представитель арендодателя

[Eugina]

Вы как арендодатель вправе требовать уплаты арендных платежей за неиспользованные месяцы, потому как договор аренды был заключен, акт приема-передачи должен быть соответственно подписан, и пока договор не расторгнут досрочно или не истек его срок действия, должна начисляться арендная плата. Иначе налицо упущенная выгода. В любом случае решать Вам. Если не хотите начислять арендную плату за прошедшие месяцы, то расторгайте договор досрочно по взаимному согласию сторон.