[Ламер]

Я купил земельный участок с домом. Оформил в рег палате. На момент покупки в доме были прописаны 4 человека (муж (продавец), разведеная жена, дочь (18 лет), сын жены от первого брака). Развод продавца с женой был до того как имущество перешел в собственность мужу. В договоре купли-продажи было указано что эти 4 человека в отчуждаемом доме имеют право проживания. Продавец умер. Возможно ли выписать этих 3х людей из этого дома без предоставления жил. площади.

[Bluesangel]

Ламер, а что написано в договоре по поводу их места жительства в дальнейшем, после заключения договора и смены собственника?

[Ламер]

написано, что за ними сохраняется право проживания в отчуждаемом доме и все. Про то что будет после смены собственника ничего нет. Это что получается, а если я хочу продать землю, дом они так и будут иметь право на проживание?

[Bluesangel]

Ламер, ну Вы же приобрели указанное имущество с указанными проживающими гражданами, может найдётся и еще покупатель.
Можно попробовать выселить в судебном порядке, но если договором предусметрено их проживание - не знаю. Все на усмотрение суда.
Эх... скучаю по Казани...

[Ламер]

к сожалению эти "проживающие граждане" родня, но отношения испортились.

Если я продам дом, то новый владелец уже имеет право их выписать в законном порядке?

[Андрей Алексеевич]

Ламер, добрый день!
Если в свидетельстве о государственной регистрации не зарегистрированы органичения (обременение) права - владения и пользования этими лицами, то при продаже дома новый собственник вправе будет их выселить в судебном порядке. В договоре купли - продажи дома не должно быть указано, что данные граждане сохраняют право проживания.
Кроме этого, согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи, если иное не установлено законом (не договором, а законом). Следовательно Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи бывшего собственника.
Но можно поступить иначе без судов. А именно - поскольку в договоре указано о том, что эти граждане сохраняют право проживания, то в данном случае подразумевается проживание на условиях коммерческого найма. Тогда Вам необходимо будет заключить с этими гражданами договор коммерческого найма и указать определенную сумму, которую необходимо оплачивать ежемесячно. Для Казани я думаю - 15 000 рублей реальная цена. Данный договор необходимо вручить официально. Если они откажутся от подписания такого договора - предложите им освободить жилое помещение.
Если проживание граждан в доме рассматривать как пользование по безвозмездному договору, то выселяются эти граждане на основании ст.699 ГК РФ в связи с отказом собственника (ссудодателя) от договора безвозмездного пользования. При этом собственник (ссудодатель) должен известить граждан (ссудополучателей) об отказе от договора безвозмездного пользования за один месяц. Вручение данного извещения производится официально, например, через нотариуса.

[Ламер]

Спасибо Андрей Алексеевич. В свидетельстве о государственной регистрации, которая у меня на руках, написано: Существующие ограничения (обременения) прва: не зарегистрированы.

[zergo]

Добрый день ! Помогите разобраться в следующей ситуации : мама имеет в собственности две комнаты(приватизированные,собственник одна она) в общежитии. Из родственников имеются два сына,которые прописаны в этих же комнатах . Вопрос ,имеет ли право она продать данные комнаты и в дальнейшем выписать сыновей ?

[Bluesangel]

zergo, на момент приватизации сыновья проживали в указанном жилом помещении?
отчуждать может без согласия сыновей.

[Foxendgus]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Ламер, добрый день!
Если в свидетельстве о государственной регистрации не зарегистрированы органичения (обременение) права - владения и пользования этими лицами, то при продаже дома новый собственник вправе будет их выселить в судебном порядке. В договоре купли - продажи дома не должно быть указано, что данные граждане сохраняют право проживания.
Кроме этого, согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи, если иное не установлено законом (не договором, а законом). Следовательно Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи бывшего собственника.
Но можно поступить иначе без судов. А именно - поскольку в договоре указано о том, что эти граждане сохраняют право проживания, то в данном случае подразумевается проживание на условиях коммерческого найма. Тогда Вам необходимо будет заключить с этими гражданами договор коммерческого найма и указать определенную сумму, которую необходимо оплачивать ежемесячно. Для Казани я думаю - 15 000 рублей реальная цена. Данный договор необходимо вручить официально. Если они откажутся от подписания такого договора - предложите им освободить жилое помещение.
Если проживание граждан в доме рассматривать как пользование по безвозмездному договору, то выселяются эти граждане на основании ст.699 ГК РФ в связи с отказом собственника (ссудодателя) от договора безвозмездного пользования. При этом собственник (ссудодатель) должен известить граждан (ссудополучателей) об отказе от договора безвозмездного пользования за один месяц. Вручение данного извещения производится официально, например, через нотариуса.

Андрей Алексеевич, Здравствуйте!!! Очень прошу Вас помочь в моём вопросе! пожалуйста, прочтите его и, если это в Ваших силах- дайте ответ!?!?

С Уважением, FOXENDGUS!!!