[Aliiisa]

Добрый день. Два собственника вступили в наследство. Один из собственников хочет продать свою часть, но так как на нём большой кредит, долги у приставов, он передаёт часть земли в долгосрочную аренду соседу с правом выкупа. Наследники в плохих отношениях. Второй наследник живёт на этом участке в доме, в доме несовершеннолетний ребёнок прописан. По договорённости передаётся в аренду земля соседу, примыкающая к нему. Второму наследнику договор не показывали, он проживая на этом участке, боится, что в последствии первый наследник отберёт у него часть дома. Обоснованны ли его опасения и как ему грамотно юридически защититься от проблем? Заранее спасибо!

[Aliiisa]

Проблема в чем, первый собственник хочет продать половину земли без дома. У второго остаётся половина земли с домом. Но
1 у первого собственника еше остаётся доля в доме, дом стоит за земле. Значит у второго собственника остаётся меньшая часть земли? Как делить землю, без учёта домовладения?

И продав половину земли, первый наследник остаётся владельцем пол дома? Как это поровну разделить?

[Aliiisa]

Может ли первый наследник бнз соглая второго и без выделения доли сдать в аренду участок, тем более долгосрочную аренду, там новый хозяин ставит забор и застраивается его...

[ivasi]

Сообщение от Aliiisa

Может ли первый наследник бнз соглая второго и без выделения доли сдать в аренду участок, тем более долгосрочную аренду,

нет, если это имущество находится в общей долевой собственности.
Срочно идите к юристу в реале, составлять правильно документы для суда

[Aliiisa]

А как правильно разделить доли? Там 6 соток, она продаёт 3 сотки без дома. Но она же ещё остаётся собственником пол дома, который так же стоит на земле. Т. Е второму собственнику остаётся меньше трёх соток, так как она владеет домом, половиной. Не могу понять, тогда как это делится?

[Aliiisa]

На сколько соток она имеет право, с у чем доли в доме? Дом где-то пол сотки.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Aliiisa

он передаёт часть земли в долгосрочную аренду соседу с правом выкупа.

Для такой передачи необходимо согласие другого наследника.

Сообщение от Aliiisa

первый собственник хочет продать половину земли без дома.

Это невозможно.

Сообщение от Aliiisa

Может ли первый наследник бнз соглая второго и без выделения доли сдать в аренду участок, тем более долгосрочную аренду, там новый хозяин ставит забор и застраивается его...

Ну так обращайтесь в суд.

Сообщение от Aliiisa

А как правильно разделить доли?

Что вы имеете в виду? И вы кто в этой ситуации?

[ivasi]

Сообщение от Aliiisa

Не могу понять, тогда как это делится?

надо смотреть Ваши местные земельные законы ( и , кстати, это что - в Румынии все?)

Сообщение от Aliiisa

Адрес: Румыния / Neamt /

но, в большинстве случаев для участка в 6 соток выдел долей в отдельные участки невозможен. Слишком мало.

Сообщение от ivasi

Срочно идите к юристу в реале, составлять правильно документы для суда

потому что может появиться применение срока исковой давности для его сделки с соседом

[Aliiisa]

Это в Ростовской области) я родственник этих людей. Они два наследника в равных долях. Первый хочет продать 3 сотки соседу. Второй живёт в доме, на оставшихся трёх сотках. Она боится, что подав землю, первый наследник ещё имеет права на дом и тогда заберёт большую часть, так как на вторых трёх сотках соит дом и по факту, участок 2 , 5 + дом на 0.5 сотках. Второй наследник хочет закончить эту историю. Только не может понять, как это разделить. Еслиб голая земля, я так понимаю межевание и расход. А с домом как. Дом самый, особо не нужен, не дорогой. Но это единственное жильё второго собственника.

[Aliiisa]

Сообщение от ivasi

надо смотреть Ваши местные земельные законы ( и , кстати, это что - в Румынии все?)

но, в большинстве случаев для участка в 6 соток выдел долей в отдельные участки невозможен. Слишком мало.

потому что может появиться применение срока исковой давности для его сделки с соседом

А какой срок давности?