[Маргарита Крепостная]

Добрый день, уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, разобраться. Я, как ИП, хочу арендовать земельный участок и небольшой склад (вагончик), расположенный на этой же земле, для осуществления розничной торговли. На этой же территории находится и жилой дом хозяина. Арендодатель на данный момент еще не оформил документы как ИП и сначала договор решили заключить как с физ лицом. Но меня мучают сомнения, я так слышала, что, если осуществлять розничную торговлю, то необходимо разрешение на использование участка для торговли. Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно оформить эту сделку, чтоб потом не испытывать проблем с контролирующими органами? И какие документы мне необходимо приложить к договору аренды, чтоб потом использовать это для расчета ЕНВД?
И чья вообще это головная боль - разрешение на торговлю с этой площади?
большое спасибо