[korallovo]

Вопрос первый: два сестры имеют в долевой собственности земельный участок и дом на нем. Хотят продать. При этом одна сестра узнала, что можно продать покупателю участок и землю без оформления таковой у нотариуса (просто составив договор так называемая простая письменная форма) и потом в рег. палату.
Имеет ли это основание в ГК? Есть ли финансовые ограничения по сделке?
Земля (1/2 доля) будет стоить приблизительно 2,5 млн. руб. (а по кадастру - 1,5 млн. каждая доля ), а дом 150.000 тыс. При этом и земля и дом были в собственности у каждой из сестер менее, чем 3 года (получены в наследство и не покупались)

Будут ли для продавцов какие-то сложности в дальнейшем, если сделка с покупателем не будет оформлена нотариально? Например, в налоговой, в рег.палате и т.д.

Как будет хотеть покупатель оформлять - неизвестно.


Вопрос второй: какую пошлину у нотариуса (размер) придется заплатить за оформление сделки отдельно по дому и отдельно по участку - имеется в виду каждой сестер за её 1/2 часть.

Вопрос третий: за какую максимальную сумму нужно продать 1/2 дома и 1/2 участка, чтобы не платить налог (т.к. были эти объекты в собственности менее 3 лет, получены в наследство) и запросить имущественный вычет.

Вопрос 4: эта максимальная сумма для имуществ. вычета будет рассчитываться по каждому объекту (земля и дом) или это общая сумма?

Заранее спасибо.

[Регион]

Сообщение от korallovo

Будут ли для продавцов какие-то сложности в дальнейшем, если сделка с покупателем не будет оформлена нотариально? Например, в налоговой, в рег.палате и т.д.

Нет не будет.

Сообщение от korallovo

Как будет хотеть покупатель оформлять - неизвестно.

Нотариальное удостоверение Вашего договора производится только по желанию сторон, если покупатель потребует нотариального удостоверения, то пусть и оплачивает это "удовольствие".

Сообщение от korallovo

Вопрос второй: какую пошлину у нотариуса (размер) придется заплатить за оформление сделки отдельно по дому и отдельно по участку - имеется в виду каждой сестер за её 1/2 часть.

Пошлина берется с общей оценки + технические работы, в любом случае простая письменная дешевле.

Сообщение от korallovo

Вопрос третий: за какую максимальную сумму нужно продать 1/2 дома и 1/2 участка, чтобы не платить налог (т.к. были эти объекты в собственности менее 3 лет, получены в наследство) и запросить имущественный вычет.

Сообщение от korallovo

Вопрос 4: эта максимальная сумма для имуществ. вычета будет рассчитываться по каждому объекту (земля и дом) или это общая сумма?

За сумму не более одного миллиона рублей за дом и земельный участок вместе и в целом.

[korallovo]

А я вот тут накопала в Консультанте за 29 июля следующее, что имуществен. вычет на продажу земли в размере 1 млн. не распространяется, только 125000, но теперь с 2010 будет 250 000.

Дословно привожу ниже инфо-выдержку, что скажете:
1.1. Имущественный вычет применяется при покупке земельного
участка с домом (или его доли)
В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством получить вычет можно только при приобретении квартир, домов, комнат (долей в них). Данная норма содержится в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. В разъяснениях контролирующие органы указывают, что перечень объектов, по которым может быть предоставлен имущественный налоговый вычет на приобретение (строительство), является закрытым, а расходы, связанные с приобретением земел! ьного участка, в него не включены, поэтому права на вычет при такой покупке нет (Письма Минфина России от 08.08.2006 N 03-05-01-04/243; УФНС России по г. Москве от 13.08.2008 N 28-10/076950, от 06.03.2006 N 28-10/17213@).
С 2010 г. налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при покупке жилого дома (или его доли) с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства. Причем в данном случае вычет предоставляется только при наличии у физлица документов, подтверждающих прав! о собственности на земельный участок или его долю, а также свидетельства о праве собственности на дом (новые абз. 5 и абз. 23 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
1.2. Другие изменения, касающиеся имущественных вычетов
Увеличен вдвое (со 125 000 до 250 000 руб.) имущественный налоговый вычет с сумм, полученных при продаже имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе), которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. Соответствующее изменение внесено в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

[Регион]

Сообщение от korallovo

Дословно привожу ниже инфо-выдержку, что скажете:

Спасибо, сейчас проанализирую норму, если ошибся прошу простить.

[светлана_викторовна]

продажа наследственного имущества налогом не облагается

[Регион]

Все остается на своих местах. Я возможно не понял о каком вычете идет речь. Если вас интересует налоговый имущественный вычет при продаже (так я понял из контекста вашего поста), то никаких изменений с 2006 года нет. Цитирую: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вычет при покупке увеличился до 2000000, и предоставляется только при покупке жилья.

Сообщение от светлана_викторовна

продажа наследственного имущества налогом не облагается

Я сомневаюсь. Пожалуйста обоснуйте.

[korallovo]

Сообщение от светлана_викторовна

продажа наследственного имущества налогом не облагается

Да, Светлана,буду признательна за аргументацию.

[светлана_викторовна]

Вкрации, дом с землей получены по наследству, т.е. получены в собственность бесплатно, и продажа данного имущества может осуществляться независимо от срока владения этим имуществом и налогооблажению не подлежит. Извините если скомкано, голова раскалывается до невозможности. Ссылку на статью кодекса дам позже.

[Регион]

Сообщение от светлана_викторовна

Ссылку на статью кодекса дам позже.

Судя по всему Вы заблуждаетесь. Видимо Вы имели ввиду освобождение от уплаты налога при получении наследства. Ранее налог на дарение и налог на недвижимое наследство, регулировался отдельным законом, а не Налоговым кодексом. Этот закон отменен, а в НК были внесены соответствующие изменения (во исполнение послания бывшего президента Путина). Так вот, налог на наследство отменили, а дарение без налога только между близкими родственниками.
Налог с дохода от продажи некоммерческой недвижимости о котором Вы пишете, прерогатива ст. 220 НК РФ (имущественные налоговые вычеты), которую мы здесь так горячо обсуждаем

[Регион]

Сообщение от светлана_викторовна

Вкрации, дом с землей получены по наследству, т.е. получены в собственность бесплатно, и продажа данного имущества может осуществляться независимо от срока владения этим имуществом и налогооблажению не подлежит.

Скорее наоборот, в связи с тем, что имущество получено безвозмездно, то при его продаже получен чистейший доход. И если при продаже ранее приобретенного по договору купли-продажи жилья, можно воспользоваться возможностью доказать размер дохода в виде разницы между ценой покупки и ценой продажи, приложив соответственно два договора, то при продаже наследственного имущества это исключается