[cherry-09]

Добрый день!
В 2004 году был заключён Инвестиционный договор на строительство жилого дома. Данный договор прошёл учётную регистрацию. В 2005 году вышел 214-ФЗ. На сегодняшний день вышеуказанный Инвестиционный договор не закрыт (дом еще не достроен). Появилась необходимость составить ДС к Инвест договору.
Вопрос: Нужна ли регистрация ДС? И действует ли 39-ФЗ (о инвестиционной деятельности)?

[olga-volga]

Статья 27 214-ФЗ. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.


Получается, что 214 на Ваш договор не распространяется...
А значит, действует 39-ФЗ
П. 1 ст. 452 ГК . Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Значит, регистрировать ДС нужно обязательно.

[baggins]

Я не юрист, поэтому прошу выражаться попроще с аббревиатурами статей и документов.
Похожий случай, со стороны вкладчика.
Сейчас я просто без ведома этого вкладчика хочу поинтересоваться вопросом (от него исходит нек-рая безысходность)

Человек подписал договор, с представителем фирмы-строитель (не знаю точной формулировки)

К сожалению насколько я понял в договоре им подписанном (не знаю точного определения такого договора) не были указаны сроки - ни сроки в которые строитель обязывался закончить строительство, ни сроки после которых можно оговорить какие-то выходы из сделки.

Сам я не россиянин, и насколько мне известно у таких документов должен быть какой-то формат, определяющий аспекты его действительности, вкл. время.
Если этот формат не соблюдается, можно отнестись к такой сделке как незаконной, и к фирме как к человеку, продающему воздух, т.е. мошеннику.
Как я предполагаю, таких вкладчиков как он - не один.

Его рассуждения пессимистичны: Судя по договору - если не оговорены сроки поставки жилья - никто никому не обязан.
Люди брали ипотеки, и сейчас находятся в кабале этих ссуд.
Как я понимаю они бы сейчас с удовольствием оставили сделку, но деньги уже в банке взяты, и надо выплачивать их с процентами.
Все бы рады перепродать такой "вклад", но врядли кто-то пожелает купить недостроенный дом потенциально рушащейся строительной компании.

Вопросы.

Возможно ли каким-то образом этих вкладчиков в объединенном усилии вытянуть из такой весёлой сделки посредством судебного иска ?
Что легче (перспективнее) - работать в одиночку против фирмы или организоваться с одним юристом всем вместе ?

Если нужна более точная информация, скажите какая, и я попробую раздобыть, но постараюсь без имён и адресов.

Извиняюсь за много пыли, и мало информации.