[AndreyDECL]

Здравствуйте,
есть вопрос по возврату НДФЛ - имущественный вычет.
Квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, взносы оплачены в течение 2008 и 2009 года.
Акт приема передачи подписан 29 декабря 2007 года (последний рабочий день).
Свидетельство о праве собственности на квартиру от 30 апреля 2008 года.
В конце апреля 2009 года отправил декларацию с заявленным имущественным вычетом на 2 млн.руб.. К декларации приложены док0ты об оплате и свидетельство гос.регистрации. Ранее в ИФНС за вычетом не обращался, т.к. ждал увеличение вычета. ……………………………
Инспектор ссылается на письма Минфина (от 15/06/09 № 03-04-05-01/464 и от 02/07/09 № 03-04-05-01/518) и заявляет, что скорей всего (!) вам нельзя предоставить вычет 2 млн.. На мой взгляд, эти письма, к моей ситуации не относятся. Так же смотрел письма Минфина от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45, от 31.03.2009 №ШС-22-3/238, от 15.04.2009 № ШС-22-3/291. Официально никаких отказов и требований от налоговой инспекции не получал, хотя инспектор говорит, что отправила письменно просьбу предоставить уточненную декларацию с исправленным вычетом в 1 млн.(!).
Подскажите, в каком направлении двигаться, какие шансы на получении вычета в моем случае в размере 2 000 000 руб.?

[НВЗ]

AndreyDECL, так как

Сообщение от AndreyDECL

Акт приема передачи подписан 29 декабря 2007 года (последний рабочий день).

то Вы имеете право на вычет в сумме 1 млн. руб., потому что для строящегося жилья (не вторичка) основанием для получения вычета и датой возникновения прав собственности налорги считают дату подписания акта приемки-передачи. Бред конечно, но это так.

Сообщение от AndreyDECL

просьбу предоставить уточненную декларацию с исправленным вычетом в 1 млн.(!).

этого делать не надо - затяните еще на 3 месяца срок камеральной проверки. Пусть пишут акт камералки, где указывают, что 1 млн. они возвращают, а 1 млн. - отказывают. Потом вынесут решение и перечислят деньги.

[Деметра]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 21 апреля 2009 г. N 3-5-04/472@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц, предусмотренном статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ (далее - Закон), и сообщает следующее.
Законом предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Пунктом 6 статьи 9 Закона установлено, что новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. При этом законодатель не уточнил, о каких правоотношениях идет речь.
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее - Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.
Из письма Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45, адресованного ФНС России, следует, что с учетом важного социального значения нормы пункта 6 статьи 9 Закона налоговые органы должны исходить из понимания, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
В этой связи ФНС России письмами от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ и от 15.04.2009 N ШС-22-3/291@, согласованными с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, довела до Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации общий порядок применения упомянутой нормы Закона.
В указанных письмах сообщается, что право на получение вычета в размере до 2-х млн. рублей возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Данное положение применяется как к налогоплательщикам, впервые обращающимся за получением имущественного налогового вычета по расходам на приобретение или строительство жилья после вступления в силу Федерального закона (далее - Закона) от 26.11.2008 N 224-ФЗ (с 1 января 2009 года), так и к обратившимся за получением такого вычета до даты вступления Закона в силу.
Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года, в то время как расходы на приобретение или строительство жилого объекта могли быть понесены как до, так и после этой даты.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), заключенный в любом периоде, платежные документы к такому договору, а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
В фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение отделочных материалов, а также на оплату работ, связанных с отделкой квартиры.
Налогоплательщики, у которых право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет возникло начиная с 01.01.2008, обратившиеся за получением такого вычета до даты вступления Закона в силу, могут реализовать свое право на его получение с учетом увеличенного предельного размера путем дополнительного обращения в налоговый орган по месту жительства.
При этом вышеуказанные налогоплательщики могут уменьшить налоговую базу в части суммы расходов, превысившей 1 млн. рублей, но в целом не более 2 млн. рублей, начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Таким образом, если акт о передаче квартиры оформлен после 1 января 2008 года, то налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 млн. рублей.
Суммы процентов по целевому кредиту (займу), полученному физическим лицом от российской организации и направленному на приобретение отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры, также относятся к расходам, в отношении которых предоставляется имущественный налоговый вычет.