[Олег-1]

Организация является собственником трехэтажного здания. В апреле 2007 году, когда начали процесс выкупа земельного участка, находящегося под зданием от межевиков узнали, что 1/10 земельного участка выкуплена соседями. Свидетельство у соседей включает в себя как часть земли под зданием, так и дороги (Свидетельство одно).
Основанием для выкупа являлось распоряжение комитета областной администрации.
Сейчас мы выкупили основную часть земельного участка. Можно ли в суде признать сделку соседей и областной администрации недействтиельной, в части выкупа земельного участка под зданием, т.к. они не являлись собственником здания?

[Карира]

Сообщение от Олег-1

Организация является собственником трехэтажного здания. В апреле 2007 году, когда начали процесс выкупа земельного участка, находящегося под зданием от межевиков узнали, что 1/10 земельного участка выкуплена соседями. Свидетельство у соседей включает в себя как часть земли под зданием, так и дороги (Свидетельство одно).
Основанием для выкупа являлось распоряжение комитета областной администрации.
Сейчас мы выкупили основную часть земельного участка. Можно ли в суде признать сделку соседей и областной администрации недействтиельной, в части выкупа земельного участка под зданием, т.к. они не являлись собственником здания?

Думаю, что есть все основания для признания сделки недействительной, поскольку у собственника строения есть исключительное право на приватизацию земельного участка (ст. 36 ЗК РФ). Подумать надо только над сроком исковой давности, с какого момента он у вас потечет и как это доказать.

[Олег-1]

В апреле 2007 года нам был представлено Свидетельство на право собственности на этот земельный участок, вместе с договором аренды земельного участка.

[Карира]

Со сроками давности будет сложновато, так если предъявить иск по ст. 168 ГК РФ, то там срок давности три года с момента исполнения сделки.

[Олег-1]

Получается, что осприть сделку будет практически невозможно, т.к. пропущен срок давности? и не имеет значение, когда мы как собственник здания узнали об этой сделеке?

[Карира]

Сообщение от Олег-1

Получается, что осприть сделку будет практически невозможно, т.к. пропущен срок давности? и не имеет значение, когда мы как собственник здания узнали об этой сделеке?

Учитывая различную практику арбитражных судов по таким вопросам, думаю, попробывать стоит чем раньше, тем лучше.