[Vikochka]

Уважаемые коллеги! 3 года находимся в процессе, судья пожелала вынести решение в скором времени, хотелось бы услышать ваше мнение. Суть вопроса: Существовала некая Строительная Фирма, которая заключила в 2004 году договора инвестирования с N-м количеством дольщиков (в данном процессе 8 собственников в роли ответчиков), сдала объект, передала по актам приема-передачи помещения в Торговом Ценре в 2005г, дольщики зарегистрировали право в Юстиции. В 2006 на помещения этих дольщиков накладывается арест в связи с обеспечительными мерами истцов подавших иск . Выясняется, что некий г-н якобы приобрел эту площадь на несколько месяцев раньше нас, в подтверждение предоставил инвестиционные договора. Дело, возможно, решилось бы быстро, но директор Сф скоропостижно скончался в 2006г (через 2 месяца возник иск) и СФ признали впоследствии банкротом -найти концы, кто достоверно может подтвердить первоочередность заключения договоров нет. Истец требует: признать недействительными договора инвестирования, истребовать имущество из чужого незаконного владения и передать ему. По нашим сведениям судья собирается вынести решение не в пользу ответчиков. Поделитесь мнениями насколько это реально, может, кто сталкивался с подобным в практике?

[Vikochka]

Господа Юристы! Как Вы считаете есть ли правовые основания отобрать у добросовестных приобретателей (т.к. ничтожность сделки входе судебного разбирательства истец не доказал) имущество, зарегистрированное в юстиции. Имеются ли для этого лазейки в законе?

[ego]

Сообщение от Vikochka

Выясняется, что некий г-н якобы приобрел эту площадь на несколько месяцев раньше нас, в подтверждение предоставил инвестиционные договора.

Боюсь ошибиться, но попробуйте максимально разобраться в этих самых инвестиционных договорах. В случаях с недвижимостью договор вступает в силу с момента его гос.регистрации. Этот г-н не регистрировал договор, верно?
Поясните свое процессуальное положение: вы ответчик, но какой именно?

[Vikochka]

Сообщение от ego

Боюсь ошибиться, но попробуйте максимально разобраться в этих самых инвестиционных договорах. В случаях с недвижимостью договор вступает в силу с момента его гос.регистрации. Этот г-н не регистрировал договор, верно?
Поясните свое процессуальное положение: вы ответчик, но какой именно?

Фирма исполнила обязательства перед нами, мы добросовестные приобретатели

[Ales Kaput]

Я так понимаю, что вы зарегистрировали право собственности и исполнили обязанность по оплате? Попробуйте еще воспользоваться статьей 398 ГК РФ.

[Katarina-lil]

Какие у вас заключены договоры точно? договоры долевого участия в строительстве (214-фз) или инвестирования. Какой договор у истца? В Как производилась оплата истцом: по банку или по ордеру? оплата произведена истцом в полном объеме? Можно запросить сведения из архива. Посмотрите не пропущены ли истцом сроки исковой давности? В любом случае идите в органы пишите заявление о мошенничестве.

Посмотрите:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ
от 22 февраля 2008 г. N 17452/07

Постановление Президиума ВАС РФ от 18 апреля 2006 г. N 13688/05
Постановление Президиума ВАС РФ от 29 мая 2001 г. N 9829/00.


Нашла в комментариях:
В отличие от движимостей право собственности у приобретателей нежилых помещений возникает лишь после государственной регистрации перехода права. Сама же передача вещи применительно к нежилому помещению означает лишь подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Разумеется, что подписание данного документа не является фактом, значимым для третьих лиц, в том числе и для первого покупателя, и не элиминирует право первой покупки. Таким образом, закон предоставляет право первому покупателю истребовать помещение не только у продавца, но и у всех иных лиц вплоть до государственной регистрации их права собственности.
Соответственно в случае государственной регистрации перехода права собственности по позднее совершенной сделке первоначальный покупатель утрачивает всякие права на помещение, у него остается лишь право требования к продавцу о полном возмещении убытков по ст. 398 ГК РФ.

и еще:Если застройщик не выполнил условия заключения основного договора, то последнее из вышеперечисленных требований объективно не может быть исполнено, о чем застройщик уведомит контрагента, однако сам факт направления требования никоим образом не ущемляет интересы сторон предварительного договора. Однако если условия заключения основного договора были выполнены и застройщик недобросовестно совершил сделку с иным лицом в отношении объекта недвижимости, предусмотренного предварительным договором, добросовестный контрагент сохраняет возможность предъявить иск о признании такой сделки недействительной и требовать понуждения застройщика к заключению основного договора, а если объект недвижимости уже был передан в собственность третьему лицу, потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).

[Vikochka]

Сообщение от Katarina-lil

Какие у вас заключены договоры точно? договоры долевого участия в строительстве (214-фз) или инвестирования.

Какой договор у истца? В Как производилась оплата истцом: по банку или по ордеру? оплата произведена истцом в полном объеме? Можно запросить сведения из архива. Посмотрите не пропущены ли истцом сроки исковой давности? В любом случае идите в органы пишите заявление о мошенничестве.

П

Договора инвестирования и у нас и у истцов. Истцы платили и налом и через банк, по бух.книгам строительной фирмы с нами расчет произведен полностью (дебет кредит сошелся), а у истцов "висит" сумма не исполненная. Сроки исковой давности они не пропустили. Несколько раз пытались завести дело о мошенничестве- дело не возбуждают!!!!!

[Ales Kaput]

Право у кого-то зарегистрировано?

[Katarina-lil]

ссылайтесь на 398 ГК, на то, что право собственности зарегистрировано за лицами, которые имели на это право + делайте упор на то, что у той стороны договор не оплачен, право требования передачи в собственность вообще не возникло (хотя надо бы внимательно посмотреть их договор, вдруг там допускается передача в собственность без оплаты), но все равно главное это 398 ГК. Пусть требуют возмещения убытков с лица, нарушившего их права, уж точно не с вас.

[Vikochka]

Сообщение от Katarina-lil

ссылайтесь на 398 ГК, на то, что право собственности зарегистрировано за лицами, которые имели на это право + делайте упор на то, что у той стороны договор не оплачен, право требования передачи в собственность вообще не возникло (хотя надо бы внимательно посмотреть их договор, вдруг там допускается передача в собственность без оплаты), но все равно главное это 398 ГК. Пусть требуют возмещения убытков с лица, нарушившего их права, уж точно не с вас.

Договор у истцов оплачен. Судья про 398 слышать ничего не желает, вынесла решение о признании за ними права собственности, правда мотивированного решения пока нет, ждем, отпишусь после подробнее